泽熙美文1.【单选题】建筑市场需求来自各类业主的（）投资。
A. 固定资产
B. 流动资产
C. 无形资产
D. 递延资产
正确答案：A
我的答案：未作答
参考解析：建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重近年来达到50%左右。
2.【单选题】建筑市场需求者是（）。
A. 施工单位
B. 设计单位
C. 建设单位
D. 监理单位
正确答案：C
参考解析：建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常被称为建设单位。
3.【单选题】从建设工程需求者角度看，建筑市场的风险表现方面不包括（）。
A. 价格与质量的矛盾
B. 生产风险
C. 价格与交货时间的矛盾
D. 预付款风险
正确答案：B
参考解析：建筑市场风险大。从建设工程供给者角度看，风险表现在：①定价风险；②生产风险。从建设工程需求者角度看，风险表现在：①价格与质量的矛盾；②价格与交货时间的矛盾； ③预付款风险。
4.【单选题】建筑市场呈现出比较明显的（）市场特点，（）竞争较为激烈。
A. 买方；买方
B. 买方；卖方
C. 卖方；买方
D. 卖方；卖方
正确答案：B
参考解析：建筑市场竞争较为激烈。由于建设工程供给者，尤其是建筑业属于劳动密集型行业，其技术和资本构成较低，而建设工程需求又是由一个个单件性项目形成的，因此，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争较为激烈。
5.【单选题】建设工程的多样性决定了建设工程计价具有（）的特点。
A. 单件计价
B. 多次计价
C. 一次计价
D. 分部组合计价
正确答案：A
参考解析：建设工程的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，不同的规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价，只能按规定的计价程序和方法单独计算工程造价。
6.【单选题】工程造价计算是通过分部组合而成的，建设项目可逐层分解为（）。
A. 单位工程、单项工程、分部工程和分项工程
B. 单位工程、单项工程、分项工程和分部工程
C. 单项工程、单位工程、分部工程和分项工程
D. 单项工程、单位工程、分项工程和分部工程
正确答案：C
参考解析：工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。在确定工程设计概算和施工图预算时，需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程招标、投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。
7.【单选题】房地产市场的三大构成要素不包括（）。
A. 运行机制
B. 市场主体
C. 市场客体
D. 交易条件
正确答案：A
参考解析：市场主体、市场客体和交易条件是房地产市场的三大构成要素。
8.【单选题】下列不属于房地产市场主体的是（）。
A. 房地产供给者
B. 房地产需求者
C. 房地产中介
D. 房屋所有权人
正确答案：D
参考解析：在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介。
9.【单选题】下列不属于房地产需求特性的是（）。
A. 整体性
B. 连续性
C. 区域性
D. 层次性
正确答案：B
参考解析：房地产需求特性包括：需求的整体性；需求的区域性；需求的层次性。
10.【单选题】政府购买市场销售的房地产作为公共租赁住房，这属于房地产市场的（）。
A. 生产性需求
B. 消费性需求
C. 投资性需求
D. 不规则需求
正确答案：B
参考解析：消费性需求是指由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求，其需求主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性。政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。
11.【单选题】房地产市场需求中，对房地产市场具有双重作用的是（）。
A. 生产性需求
B. 消费性需求
C. 投资性需求
D. 就业性需求
正确答案：C
参考解析：房地产投资性需求的存在对房地产市场有双重作用。
12.【单选题】为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产市场的（）需求加以适度控制。
A. 生产性
B. 消费性
C. 就业性
D. 投资性
正确答案：D
参考解析：房地产投资性需求的存在对房地产市场有双重作用。积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时，可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时，可以增加房地产市场供给；消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。因此，应对房地产投资性需求加以适度控制。
13.【单选题】下列比值指标中，可用来评价居民的住房可支付能力的是（）。
A. 房价租金比
B. 存款收入比
C. 贷款首付比
D. 支出收入比
正确答案：D
参考解析：用来衡量住房可支付能力的方法主要有比率法、指数法和剩余收入法。其中，通过比率法得到的住房可支付能力指标有房价收入比、租金收入比、支出收入比。
14.【单选题】下列不属于房地产供给特性的是（）。
A. 供给的随意性
B. 供给的滞后性
C. 供给的异质性
D. 供给的层次性
正确答案：A
参考解析：房地产供给特性包括：①土地供给的刚性；②供给的滞后性；③供给的异质性；④供给的层次性。
15.【单选题】下列关于房地产供给特性的说法，错误的是（）。
A. 房地产供给的异质性是房地产价格存在普遍差异的重要原因
B. 房地产供给的层次性增加了房地产投资的不确定性和风险
C. 从国家整体规划而言，城市土地的供给是有限和刚性的
D. 房地产供给可分为实际供给和潜在供给
正确答案：B
参考解析：房地产供给的异质性是房地产价格存在普遍差异的重要原因。房地产供给的滞后性增加了房地产投资的不确定性和风险。从国家整体规划而言，城市土地的供给是有限和刚性的。房地产供给可分为实际供给和潜在供给。
15.【单选题】下列关于房地产供给特性的说法，错误的是（）。
A. 房地产供给的异质性是房地产价格存在普遍差异的重要原因
B. 房地产供给的层次性增加了房地产投资的不确定性和风险
C. 从国家整体规划而言，城市土地的供给是有限和刚性的
D. 房地产供给可分为实际供给和潜在供给
正确答案：B
参考解析：房地产供给的异质性是房地产价格存在普遍差异的重要原因。房地产供给的滞后性增加了房地产投资的不确定性和风险。从国家整体规划而言，城市土地的供给是有限和刚性的。房地产供给可分为实际供给和潜在供给。
16.【单选题】房地产供给的（）决定了房地产供给在短期内缺乏弹性。
A. 超前性
B. 异质性
C. 滞后性
D. 适应性
