泽熙美文1.【单选题】房地产需求和房地产供给共有的特性是（ ）。
A. 一体性
B. 层次性
C. 滞后性
D. 个体性
正确答案：B
我的答案：未作答
参考解析：房地产需求特性
(1)房地产需求的整体性。
(2)房地产需求的区域性。
(3) 房地产需求的层次性。
房地产供给特性
(1)土地供给的刚性。
(2)供给的滞后性。
(3)供给的异质性。
(4)供给的层次性。
2.【单选题】建设单位申请领取施工许可证时，征收房屋需要满足( )。
A. 征收房屋的，进度符合施工要求
B. 拆迁房屋的，已全部拆迁完毕
C. 肢解发包给资质条件符合的单位
D. 施工图设计文件全部完成
正确答案：A
参考解析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备以下条件，并提交相应的证明文件：
①依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。
②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。
③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。
④已经确定施工企业。
⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格。
⑥有保证工程质量和安全的具体措施。
4.【单选题】房地产项目取得商品房预售许可证的条件是（ ）。
A. 建筑完工面积占总面积20%
B. 建筑在建工程投资额已完成总量的20%
C. 取得工程规划许可证和施工许可证
D. 取得竣工备案证书
正确答案：C
参考解析：申请商品房预售许可证须具备以下基本条件。
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5.【单选题】某投资项目在运营期每年末可获得等额收益,若需在运营期第6年末偿还贷款本息2000万元贷款年利率为12%，按年复利计息，则每年年末获取的最低收益为（ ）。
A. 246.45
B. 314.82
C. 240.00
D. 198.24
正确答案：A
参考解析：A=Fi/[(1+i)^n-1]=2000×12%/[(1+12%)^6-1]=246.45万元
6.【单选题】息税前利润计算的公式是（ ）。
A. 息税前利润=净利润-所得税+利息
B. 息税前利润=净利润-所得税-利息
C. 息税前利润=净利润+所得税-利息
D. 息税前利润=净利润+所得税+利息
正确答案：D
参考解析：息税前利润EBIT=利润总额+计入总成本费用的利息费用
利润总额=净利润+所得税
8.【单选题】在价值工程的工作程序中，“这是什么”属于以下哪个阶段（ ）。
A. 准备
B. 分析
C. 创新
D. 实施
正确答案：A
9.【单选题】价值工程研究对象选择方法中，明确关键的少数和一般的多数，准确地选择价值工程研究对象的方法是（ ）。
A. 价值指数法
B. 百分比法
C. 倍比法
D. ABC分析法
正确答案：D
参考解析：ABC分析法是根据数量占比和成本占比数据，将所有研究对象划分为主次有别的A、B、C三类，通过这种划分，明确关键的少数和一般的多数，准确地选择价值工程研究对象。
10.【单选题】房地产商品的三层次结构中，附加产品的使用阶段主要体现在（ ）。
A. 物业服务和房屋保修
B. 物业服务和装修服务
C. 信贷服务和装修服务
D. 房屋保修和信贷服务
正确答案：A
参考解析：在使用阶段，房地产附加产品主要表现为房屋保修和物业服务。
11.【单选题】工程项目实施策划中，确定承发包模式属于（ ）。
A. 工程项目目标策划
B. 工程项目组织策划
C. 工程项目融资策划
D. 工程项目实施过程策划
正确答案：D
参考解析：工程项目实施过程策划是对工程项目实施的任务分解和组织工作策划，包括：①工程发承包模式选择，如采用设计、施工分别发包模式还是工程总承包模式等；②工程招标及合同管理策划，如标段划分、招标方式选择、招标方案制定、合同计价方式及合同文本选择等；③工程项目目标实现风险因素识别、项目目标控制方案及应急预案制定等；④工程项目信息管理平台建设及协同工作方案制定等。
12.【单选题】（ ）确定了开发项目最显著的特征。
A. 项目主题创意
B. 项目开发战略
C. 项目总体规划布局
D. 项目配套公共建筑
正确答案：A
参考解析：项目主题创意是指根据项目及其所在地区特征，确定项目特有的、显著区别于竞争对手的、能进行概念化描述并通过宣传推广活动被目标客户接受产生共鸣的项目特质。主题创意确定了开发项目最显著的特征，能够凸显项目个性，避免项目同质化。
13.【单选题】建设期利息应计入到（ ）。
A. 固定资产
B. 流动资产
C. 建设投资
D. 工程费用
正确答案：A
参考解析：项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息应计入固定资产原值。
16.【单选题】某建设项目从国外进口一台设备，装运港船上交货价为300万美元，国际运输费10万美元，国际运输保险费为CIF价格的1%。美元对人民币汇率为1:7，则到岸价为（ ）万元人民币。
A. 2079.21
B. 2121.21
C. 2191.92
D. 2148.30
正确答案：C
参考解析：离岸价=300×7=2100万元
运费=10×7=70万元
