泽熙美文1.【单项选择题】1985年，（ ）率先开办了土地开发和商品房贷款，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。
A. 中国工商银行
B. 中国建设银行
C. 中国人民银行
D. 中国农业银行
正确答案：B
参考解析：1985年，【中国建设银行】率先开办了土地开发和商品房贷款，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。
2.【单项选择题】下列属于政策性个人住房贷款的是（ ）。
A. 个人住房组合贷款
B. 商业性个人住房贷款
C. 自营性个人住房贷款
D. 委托性住房公积金贷款
正确答案：D
参考解析：本题考查公积金个人住房贷款。D选项正确，【公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款】，是一种政策性个人住房贷款。
3.【单项选择题】（ ）的理论依据是生产费用价值论，商品价格是由其生产所必要的费用决定的。
A. 长期地价修正法
B. 假设开发法
C. 收益法
D. 成本法
正确答案：D
参考解析：【成本法】的理论依据是生产费用价值论，商品价格是由其生产所必要的费用决定的。
假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，是预期原理。假设开发法在形式上是评估新发完成的房地产价格的成本法的倒算法。
收益法是以预期原理为基础，预期原理说明，决定房地产当前价值的，是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期。
4.【单项选择题】按照（ ）划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
A. 资金来源
B. 贷款对象
C. 住房交易形态
D. 贷款利率的确定方式
正确答案：A
参考解析：本题考查个人住房贷款的分类。按照【资金来源】划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
5.【单项选择题】个人公积金住房贷款中，贷款银行主要的合作机构为（ ）。
A. 房地产开发商
B. 政府设立的住房置业担保机构
C. 房地产经纪公司
D. 住房公积金管理中心
正确答案：D
参考解析：公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。由定义可以看出，【住房公积金管理中心】是贷款银行的主要合作机构。
6.【单项选择题】按照资金来源划分，个人住房贷款不包括（ ）。
A. 自营性个人住房贷款
B. 新建房个人住房贷款
C. 公积金个人住房贷款
D. 个人住房组合贷款
正确答案：B
参考解析：按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。
7.【单项选择题】采用浮动利率的商业性个人住房贷款，利率重定价周期最短为（）。
A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 4年
正确答案：A
参考解析：采用浮动利率的商业性个人住房贷款，利率重定价周期最短为【1年】。
8.【单项选择题】个人住房贷款真正的快速发展以（ ）为标志。
A. 1992年银行部门出台了住房抵押贷款的相关管理办法
B. 1985年中国建设银行开展住房贷款业务
C. 1995年《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布
D. 1998年《个人住房贷款管理办法》的颁布
正确答案：D
参考解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房贷款真正的快速发展以【1998年住房制度改革及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的颁布】为标志。
9.【单项选择题】首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于（），二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于（）。
A. 15％；15%
B. 15%；20%
C. 15％；25%
D. 20％；25%
正确答案：C
参考解析：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
10.【单项选择题】贷款期限在1年(含)以内的贷款，，借款人可采取（ ），即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
A. 等额本息还款法
B. 等额本金还款法
C. 等比累进还款法
D. 一次还本付息法
正确答案：D
参考解析：贷款期限在1年(含)以内的贷款，借款人可采取【一次还本付息法】，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
11.【单项选择题】根据中国人民银行公告([2019]第16号)规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 （）个基点。
A. 20
B. 30
C. 50
D. 60
正确答案：D
参考解析：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加【60 个基点】。
注：新教材已经取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
12.【单项选择题】房地产估价中，（ ）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A. 替代原则
B. 公平原则
C. 合法原则
D. 最高最佳使用原则
正确答案：A
参考解析：【替代原则】要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象处在同一供求方位内的房地产。
公平原则要求估价人员要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格。
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。
最高最佳使用是指法律上许可技术上可能，经济上可行，并经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种使用方式，包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度。
13.【单项选择题】根据现行的对贷款额度的规定，个人住房贷款最低首付款比例为（ ）。
A. 30％
B. 25％
C. 20％
D. 15％
正确答案：D
参考解析：个人住房贷款的贷款成数最高不超过【85%】，即最低首付款比例为【15%】。D选项正确。
14.【单项选择题】房地产的特征不包括( )。
A. 不可移动
B. 独一无二
C. 寿命长久
D. 流动性好
正确答案：D
参考解析：房地产的特征包括：（1）不可移动（2）独一无二（3）寿命长久（4）供给有限（5）价值量大（6）【流动性差】（7）用途多样
15.【单项选择题】个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款，例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多种方法。其中，以( )最为常用。
A. 一次还本付息法和等额本息还款法
B. 一次还本付息法和组合还款法
C. 等比累进还款法和等额累进还款法
D. 等额本息还款法和等额本金还款法
正确答案：D
参考解析：个人住房贷款可采取多种还款方式进行还款。例如，一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法及
