泽熙美文1 [单选题]建筑产品的多样性决定了建筑市场每项工程都必须（）的特点。
A.单件计价
B.多次计价
C.一次计价
D.分部组合计价
正确答案：A
参考解析：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，所在地区条件、自然环境、风俗习惯有差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价。因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价。
2 [单选题] 政府购买市场销售的房地产作为办公楼，这属于房地产需求中的（）。
A.生产性需求
B.消费性需求
C.投资性需求
D.不规则需求
正确答案：B
参考解析：此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产市场需求包括三类，即生产性需求、消费性需求和投资性需求。其中，消费性需求由人们的居住需要而产生的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。
3 [单选题] 下列因素中，直接影响房地产供给量的首要因素是（）。
A.房地产市场价格
B.土地供应量
C.房地产开发成本
D.政府政策
正确答案：B
参考解析：此题考查房地产市场供给的影响因素。土地(指开发建设用地)是房地产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素，但特殊的是，土地有限且不可替代。若加上政策的调整和限制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。也正因为如此，我国历年来都将土地供应作为调控房地产市场的重要手段。
4 [单选题] 非政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行（）。
A.备案
B.核准
C.审批
D.规范
正确答案：B
参考解析：此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批、核准和备案。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不论规模大小均改为备案制。
5 [单选题] 下列咨询成果中，属于政府核准要求申报的是（）。
A.规划研究报告
B.项目申请报告
C.资金申请报告
D.可行性研究报告
正确答案：B
参考解析：此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设但关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的项目实行核准制，其余项目则实行备案制。
6 [单选题] 下列房地产开发项目中，不可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。
A.普通商品住宅项目
B.公共租赁住房项目
C.城市基础设施项目
D.征地区域农民自住住宅项目
正确答案：A
参考解析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
建设用地划拨范围。建设用地主要包括非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。
7 [单选题] 房地产规划设计控制指标中，建筑密度是指项目规划建设用地范围内（）的比例。
A.各类建筑基底面积之和与总建筑面积
B.各类建筑基底面积之和与规划建设用地面积
C.总建筑面积与规划建设用地面积
D.总建筑面积与建筑最大高度限制
正确答案：B
参考解析：此题考查建筑密度的概念。建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该块用地面积的比例。在总建筑面积不变的前提下，建筑层数越多，建筑密度越低。
8 [单选题] 某人拟存入一笔资金以备三年后使用。假定银行三年期存款年利率为5％，三年后需用的资金总额为34500元，则在单利计息情况下，目前需存入的资金为（）元。
A.29803．04
B.30000
C.32857.14
D.3150000
正确答案：B
参考解析：此题考查单利计算方法。单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金产生的利息，而本金所产生的利息不加入本金计算利息的一种计息方式。采用单利计息方式时，n期末的本利和F等于本金加利息，其计算公式为：F=P(1+i·n)，故本题中P×(1+5％×3)=34500(元)，目前需存入的资金P=30000(元)。
9 [单选题] 某人从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6％，则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是（）万元。
A.0．25
B.0．28
C.0．35
D.0．38
正确答案：D
参考解析：此题考查利息的计算。利息的计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息。采用单利计息方式时，n期末的本利和F等于本金加利息，即F=P(1+i·n)。复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法。采用复利计息方式时，期末的本利和F为：F=P(1+i)n。本题中，按单利计息时，F=10×(1+6％×5)=13(万元)；按复利计息时，F=10×(1+6％)5=13．38(万元)。故按复利和单利计息时利息总额的差值为13.38—13=0.38(万元)。
10 [单选题] 甲方案在3年内每年初付款100万元，乙方案在3年中每年末付款100万元，若利率为10％，则甲乙两个方案在第三年末的终值相差（）万元。已知：(F／A，10％，3)=3．31。
A.33．1
B.31.3
C.133．1
D.13．31
正确答案：A
参考解析：此题考查资金等值计算。等额年金终值计算(已知A，求F)。设每年年末发生等额现金流量A，则第n年年末的复本利和F=A(F／A，i，n)。本题中，乙方案在值第3年年末的终值F乙=100×3．31=331．00(万元)，甲方案先将3年内每年初付款100万元转换为第2年年末的终值F1=100×3．31=331．00(万元)，再将第2年年末的终值F。转换为第3年年末的终值F甲=331．00×(1+10％)=364．10(万元)，则甲、乙两个方案在第3年末的终值相差：364．10—331．00=33．1(万元)。
11 [单选题] 从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有（）。
A.增值特性
B.贬值特性
C.消费价值
D.保值效用
正确答案：A
参考解析：此题考查对资金时间价值的理解。利息是资金时间价值的一种重要表现形式，从投资者角度来看，利息体现为债务人对债权人放弃现期消费的损失所作的必要补偿，也就是说，债务人要为占用债权人的资金付出一定代价。因此，利息是指占用资金所付的代价或者是放弃现期消费所得到的补偿。
12 [单选题] 若某常规型投资项目按基准折现率12％计算，所得的净现值为100万元，则该项目的内部收益率可能为（）。
A.8．23％
B.10．78％
C.12％
D.15．04％
正确答案：D
参考解析：此题考查净现值与内部收益率关系。由净现值和内部收益率的定义可知，净现值NPV(i)与折现率i之间存在着一种曲线关系。对于常规型投资项目，在
