泽熙美文1.【单项选择题】林某与甲房地产经纪公司签订房屋委托购买合同。合同约定，甲公司为林某购买某小区一套住房，房价款为24万元，购房定金1万元，林某一次性支付购房款，其首付款不低于房价款的30％，余款在该房房屋产权转移前3日内补齐。甲公司为林某办理房屋过户手续后，林某支付8万元，余款未付。在此过程中，乙公司代为支付了7万元房款，并向甲公司出具欠条，内容为“关于林某购房我公司应付壹拾伍万元整，已付柒万元整，还欠捌万元争取月底前一次性付完”。因乙公司未付剩余款项，甲公司将林某和乙公司诉至法院。林某和乙公司互相推诿，均认为该款应由对方支付。甲公司在诉讼中增加诉讼请求，因为剩余房款未付，其在与案外人原房主的诉讼中应支付房屋尾款利息并负担案件受理费应由本案被告承担。下列说法正确的是：( )
A. 乙公司欠条的性质为第三人代为履行，8万元剩余房款应由林某支付
B. 乙公司欠条的性质为债务承担，8万元剩余房款应由乙公司支付
C. 乙公司欠条的性质为保证担保。8万元剩余房款应由林某和乙公司连带支付
D. 甲公司有权请求被告承担其应支付给原房主的尾款利息和案件受理费
正确答案：B
参考解析：本题涉及代为履行、债务承担、保证和违约责任等问题。第三人代为履行和债务承担对第三人和债务人的责任方面存在很大不同。本案的特殊之处在于，第三人直接向债权人出具了欠条，承诺偿还债务人所欠的金钱债务，且数目完整、日期清晰。第三人以自己的名义承受了债务人的债务，且对原合同中还款期限予以变更，都得到了债权人的同意，其行为应认定为债务承担。在债务承担中，原债务人退出了债的关系，不对承担人的履行负担保责任，故8万元剩余房款应由乙公司支付，林某不负责任，故B选项正确，A选项错误。
C选项的错误在于，乙公司自始至终没有表示作为林某还款担保人的意思，故认定其为保证人实属牵强。
本题还涉及违约责任中赔偿损失的范围问题，也就是对于甲公司在另案中所承担的违约责任是否包括在本案违约责任范围之内。由于在林某及乙公司与甲公司的协议中均未对此进行约定，而甲公司与原房主的合同与本案合同无关，基于合同相对性原理，该责任应由甲公司自担，故D选项错误。
因此，本题答案为B。
2.【单项选择题】甲委托乙安装公司为其安装空调，安装过程中甲放在书房抽屉的现金被乙公司员工钱某盗走，地板在安装过程中由于员工钱某未采取保护措施致使部分地板产生严重擦痕，员工方某在安装空调外挂机时不慎掉下金属板手将楼下孙某养的一盆名贵花卉砸坏。对此，下列说法正确的是：( )
A. 乙安装公司对甲失窃、地板受损以及孙某花卉毁损均构成违约责任
B. 花卉毁损属于方某的个人责任，乙安装公司无需对此承担责任
C. 钱某为乙安装公司的员工，因职务行为之便利而行偷盗，应由乙安装公司承担责任
D. 乙安装公司不承担甲失窃的责任，因为钱某的偷盗行为不属于职务行为
正确答案：D
参考解析：本题涉及违约责任和特殊侵权问题。甲与乙安装公司存在合同关系，公司应对雇员的职务行为负责，所以对于履行中的违约行为。乙安装公司应当负违约责任。《民法典》第1191条第1款规定：用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。据此，公司员工只有在职务范围内的行为造成他人损害的，才由用人单位承担责任。本题中，方某安装空调外挂机属于职务范围内的行为，由乙安装公司承担责任。钱某偷盗的行为已经超出其职务范围，应由其本人承担侵权责任。故A选项、B选项、C选项错误，D选项正确。
3.【单项选择题】甲向乙出售一批货物，合同总价款200万元，乙支付定金50万元。后甲只如期供应给乙一半数量的货物，剩余部分无力供应。乙要求甲双倍返还定金100万元，甲不同意，双方发生纠纷。关于乙有权请求甲双倍返还定金的数额，下列哪一选项是正确的?()
A. 100万元
B. 80万元
C. 60万元
D. 40万元
正确答案：D
参考解析：依照《民法典》规定及相关精神，定金不能超过合同金额的20％，超过部分按预付款处理，在当事人部分不履行的情况下，定金按比例适用。本题中，合同总金额为200万元，定金数额最多为40万元，多余的10万元为预付款，现甲履行了合同的一半，定金按50％适用，即20万元为定金，另外20万元发生预付款的效力，定金发生双倍返还的效力，预付款则不发生该效力，故已支付的定金50万元中仅20万元可作为定金罚则适用，即双倍返还定金40万元，还有30万元应抵作价款或者作为不当得利返还。因此，本题正确选项为D选项，其他选项均不正确。
6.【多项选择题】甲公司与乙公司签订买卖合同，约定由乙公司向甲公司出售一批生猪肉，由甲公司于2月5日支付首期价款20万元，再由乙公司于2月10日前发货，甲公司须在发货后5日内支付剩余价款30万元。2月1日，甲公司得知乙公司所在地发生猪流感疫情，即向乙公司讯问情况。乙公司表示其生猪肉是从其他省进口的，疫情与之无关。甲公司表示解除合同，乙公司当场表示反对。直至2月20日，双方均未履行合同义务。下列表述正确的是：( )
A. 甲公司有权解除合同
B. 甲公司未在2月5日支付首期价款，构成违约
C. 乙公司未在2月10日发货，构成违约
D. 乙公司有权要求甲继续履行合同
正确答案：B,D
参考解析：《民法典》第527条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化；(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(三)丧失商业信誉；(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”本题中，甲公司并无确切证据证明乙公司无法交付无质量瑕疵的生猪肉，并不享有不安抗辩权。故不能中止履行合同，亦无权解除合同。故A选项错误，B选项正确。
《民法典》第526条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”因此，乙有权拒绝发货，C选项错误。甲公司未如期支付货款构成违约，乙公司有权请求甲公司承担不能继续履行的违约责任，D选项正确。
7.【多项选择题】甲烹饪培训学校与乙厨师签订授课合同，约定：乙厨师为甲教授30天蛋糕裱花技能培训课程，自2019年3月1日至30日。2019年2月14日，乙厨师因参加极限运动摔断胳膊，“伤筋动骨”休养100天。对此，下列表述正确的是：( )
A. 乙因不能履行债务构成默示的预期违约
B. 乙因意外事件不能履行债务，因而得以免除责任
C. 甲学校在知道此事后，有权主张解除合同
D. 甲学校在2019年3月31日之后方可行使合同解除权和违约责任请求权
正确答案：A,C
参考解析：预期违约包括明示的预期违约和默示的预期违约。明示违约，是指一方当事人无正当理由，明确地向对方表示将在履行期届至时不履行合同。默示违约，是指在履行期到来之前，一方以自己的行为表明其将在履行期届至后不履行合同。本题中，乙因丧失提供培训服务的能力且该状态将持续至履行期到来。故乙构成默示的预期违约，选项A正确。
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即违约责任原则上适用严格责任原则，法定的免责事由只有不可抗力。乙因个人过失导致的意外事件致不能履行债务，不能作为免责事由，即选项B错误。
《民法典》第578条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。故选项C正确，选项D错误。
综上，本题正确答案为AC。
8.【多项选择题】下列说法中，甲须承担缔约过失责任的是：( )
A. 甲因工作调动打算购买乙位于上海的一套住房，乙多次带甲看房，产生交通费用若干。双方谈妥后，拟定于2019年1月10日签订合同，但是2019年1月
