泽熙美文1.【单项选择题】张某在王某家担任保姆多年，彼此结下深厚友谊。王某为了使张某老有所居，决定在其名下某处房产上为张某无偿设立居住权，直到张某过世为止，对此，下列哪种说法是错误的？( )
A. 该居住权自登记时设立
B. 该居住权是一种有期限物权
C. 如果经过王某同意，张某可以将享有居住权的房产出租给他人并收取租金
D. 居住权设立以后，王某如果以该处房产向银行抵押贷款，需经张某同意
正确答案：D
参考解析：《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。据此，该居住权自登记时设立。选项A正确。
《民法典》第370条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。据此，居住权是有期限物权，或者至期限届满消灭，或者自居住权人死亡时消灭。选项B正确。
《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。据此，设立了居住权的住宅原则上是不能出租的，除非当事人另有约定。因此，如果经过王某同意，张某可以将享有居住权的房产出租给他人并收取租金。选项C正确。
某住宅设立居住权后，所有权人仍有处分权能，可以该住宅抵押。因此，王某在为张某设立居住权后，可以该处房产向银行抵押贷款，无须经过居住权人张某的同意。选项D错误。
2.【单项选择题】“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相邻的育英中学达成协议：育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公司一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件。在校内开工建造一栋15层的学生公寓。房地产公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )
A. 房地产公司有权禁止学校建造该学生公寓．因为开发商系地役权合同的当事人
B. 业主无权禁止学校建造该学生公寓．因为业主不是地役权合同的当事人
C. 业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D. 业主有权禁止学校建造该学生公寓
正确答案：D
参考解析：本题考查地役权的从属性和不可分性。房地产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，房地产公司便取得地役权。该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权。地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务。本题正确选项为D。
7.【多项选择题】A地属于集体甲所有，B地属于集体乙所有。2013年6月15日，集体甲将A地发包给丙。2013年7月15日，集体乙也将B地发包给丁。现A地需要在B地上修建水渠，供A地灌溉之用。以下哪些说法正确：（ ）
A. 集体甲与集体乙订立地役权合同，既需征得丙的同意，又需征得丁的同意
B. 集体甲与集体乙订立地役权合同，无需征得丙的同意，也无需征得丁的同意
C. 丙与丁订立地役权合同，既需征得集体甲的同意，也需征得集体乙的同意
D. 丙与丁订立地役权合同，无需征得集体甲的同意，也无需征得集体乙的同意
正确答案：A,D
参考解析： 考点：地役权与其他用益物权的关系
《民法典》第379条规定：“土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。”据此，A选，B不选。
土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等其他用益物权的，用益物权人与他人订立地役权合同．无需土地所有权人同意。据此，C不选，D选。
8.【多项选择题】下列关于土地承包经营权的表述，正确的是：( )
A. 甲从某村村民委员会处承包该村农业用地的，该承包合同生效时，甲即取得土地承包经营权
B. 村民委员会可以根据国土资源管理部门发布的指示随时调整承包地
C. 耕地的土地承包经营权期限为30年，土地承包经营权人不得连续承包
D. 某村村民乙和丙互换承包地的，应当办理登记，未经登记的不得对抗善意第三人
正确答案：A,D
参考解析：本题考查的是土地承包经营权。根据《民法典》第333条第1款的规定，土地承包经营权自合同生效时设立。登记仅具有对抗作用。因此选项A正确。根据《民法典》第332条的规定，耕地的承包期为30年，期限届满的可以继续承包。故C项说法错误。又根据《民法典》第336条的规定，发包人不得调整承包地，故B项说法错误。根据《民法典》第335条，选项D正确。故本题答案为AD。
9.【多项选择题】设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( )
A. 甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权
B. 乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权
C. 丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权
D. 丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权
正确答案：A,B,C,D
参考解析：本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。
《民法典》第347条第二款：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。上述用地依照《民法典》的相关规定规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。
10.【多项选择题】关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？
A. 自土地承包经营合同成立时设立
B. 自土地承包经营权合同生效时设立
C. 县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证
D. 县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人
正确答案：B,C
参考解析：《民法典》第33条第一款规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。”据此，土地承包经营权的设立，采意思主义的物权变动模式，无须公示（交付或登记），自土地承包经营合同生效时设立。故A选项错误，B选项正确。
《民法典》第333条第二款规定：“登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。”《土地承包经营法》第23条第一款规定：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。”土地承包经营权证是对已经设立的土地承包经营权的确认。故C选项正确。
《民法典》第334条：“土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。”根据此条规定的精神，土地承包经营权设立后，转让土地承包经营权的，自让与人与受让人意思表示一致，发生土地承包经营权转让的效力。但已经转让的土地承包经营权未经变更登记，不能对抗善意第三人。变更登记与登记造册并不相同。故D选项错误。
综上，本题的正确答案为BC。
16.【不定项选择题】关于建设用地使用权，下列表述错误的有：( )
A. 若甲已在某土地上享有了地役权，当乙取得对该土地的建设用地使用权时，甲的地役权自动灭失
B. 若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅，则该土地必须以招标的方式出让
C. 以划拨方式取得的建设用地使用权，不得用于互换、出资、赠与和抵押
D. 与土地承包经营权一样，建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立
正确答案：A,B,C,D
参考解析：本题涉及建设用地使用权的问题。依照《民法典》第346条之规定，设立建设用地使用权的，不得损害土地上已有的其他用益物权，故A项表
