泽熙美文一、单项选择题
每题所设选项中只有一个正确答案。
1. 关于代理，下列哪一选项是正确的?______
A.甲与乙约定某日办理离婚手续，甲因故委托丙与乙办理离婚手续。丙的代理行为有效
B.甲离职后私刻老千妈公司的印章，与企鹅公司签订合同并加盖该印章。如果老千妈公司不认可该合同，企鹅公司无权要求老千妈公司履行合同
C.甲公司内部规章规定采购员采购金额不得超过5万元，采购员乙向不知情的丙公司采购价值6万元的原材料，乙的代理行为效力待定
D.甲授权13岁的乙为其选购一台苹果手机。甲的授权行为需要其父母追认才有效
正确答案：B
[解析] 逐项分析：选项A考查代理制度的适用范围。代理制度原则上适用于所有的民事法律行为(《民法典》第161条第1款)，但也有一些不适用代理制度的例外。《民法典》第161条第2款规定：“依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。”据此，不得代理的行为包括：(1)依照法律规定不能代理的民事法律行为；(2)当事人约定不能代理的民事法律行为；(3)依照性质不能代理的民事法律行为。《民法典》第1076条第1款规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。”据此可知，离婚行为是不允许代理的。选项A错误。
选项B考查表见代理。《民法典》第172条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”据此，表见代理的构成要件有：(1)代理人无代理权；(2)存在代理权外观；(3)被代理人具有可归责性；(4)相对方善意。结合本题，甲离职后私刻老千妈公司的印章，对该代理权外观的形成，老千妈公司并无可归责性，其无法预见也无法控制此种风险，要件(3)不满足。甲的行为不是表见代理行为，而是狭义的无权代理行为。依据《民法典》第171条，如果老千妈公司不追认，则企鹅公司无权要求老千妈公司履行合同。选项B正确。
选项C考查职务代理。《民法典》第170条规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。”结合本题，乙作为采购员在职务范围内可以从事代理行为，公司内部对其代理权的限制不得对抗善意的丙公司。因此乙的采购行为是有效的。选项C错误。
选项D考查代理权的授予。代理权授予行为是单方民事法律行为，乙作为该意思表示的受领人无需具备完全民事行为能力，只需有限制民事行为能力即可。本题中，13岁的乙具有限制民事行为能力，可以有效受领授权的意思表示，因此该授权行为是有效的，无需乙的父母追认。选项D错误。
2. 甲、乙于2015年结婚并生育一子丙(12岁)。2018年4月1日，甲、乙在旅游途中意外遭遇翻船事故，二人下落不明。5月1日，经多方搜救无果后，政府公开宣布此次事故所有失踪人员已几乎无生还可能。5月20日，甲、乙的近亲属向法院提出对甲、乙的宣告死亡申请。法院作出了宣告死亡的判决。对此，下列哪一说法是正确的?______
A.法院作出宣告死亡判决之日为甲、乙的死亡日期
B.丙的祖父母、外祖父母可以协议确定丙的监护人，但需尊重丙的意愿
C.若相关当事人对丙的监护人存在争议，只能向法院申请指定丙的监护人
D.若法院指定丙的外祖父母担任丙的监护人，则丙的外祖父母可以在生前通过遗嘱再指定丙的监护人
正确答案：B
[解析] 逐项分析：选项A考查宣告死亡中死亡日期的确定。《民法典》第46条规定：“自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：(一)下落不明满四年；(二)因意外事件，下落不明满二年。因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。”结合本题，甲、乙在旅游途中意外遭遇翻船事故，且政府公开宣布此次事故所有失踪人员已几乎无生还可能，已经满足宣告死亡的条件，甲、乙的利害关系人可以向法院申请宣告死亡。关于死亡日期，《民法典》第48条规定：“被宣告死亡的人，人民法院宣告死亡的判决作出之日视为其死亡的日期；因意外事件下落不明宣告死亡的，意外事件发生之日视为其死亡的日期。”据此，翻船事故发生之日为甲、乙的死亡日期。选项A错误。
选项B考查协议监护。丙的父母均被宣告死亡后，需要为丙确定新的监护人。《民法典》第27条第2款规定：“未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：(一)祖父母、外祖父母；(二)兄、姐；(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。”据此应先南丙的祖父母、外祖父母担任监护人。与此同时，《民法典》第30条规定：“依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。”该条是关于协议监护的规定。据此，丙的祖父母、外祖父母可以协议确定丙的监护人，但需要尊重丙的意愿。选项B正确。
选项C考查指定监护。《民法典》第31条第1款规定：“对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。”据此，对监护人的确定有争议时，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、民政部门以及人民法院都有权指定监护人。选项C错误。
选项D考查遗嘱监护。《民法典》第29条规定：“被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。”该条规定了遗嘱监护，但是有权通过遗嘱指定监护人的主体仅限于被监护人的父母。其他主体当监护人时不能通过遗嘱指定监护人。选项D错误。
3. 甲公司是一家房地产公司，拥有A地块的建设用地使用权。甲公司为了房地产开发向乙银行贷款2亿元，以A地块的建设用地使用权抵押，双方签订抵押合同并办理了抵押权登记。甲公司获得贷款后在A地块上新建一栋写字楼C，同时将现有的写字楼B整体出租给丙公司作为办公场所，租期5年。写字楼C建成后，甲公司资金链断裂，多方筹资无果。现乙银行的债权到期，甲公司无力偿还。对此，下列哪一说法是正确的?______
A.甲公司与乙银行之间的抵押合同自抵押权登记时生效
B.乙银行无权就写字楼B拍卖所得的价款优先受偿
C.乙银行无权就写字楼C拍卖所得的价款优先受偿
D.丙公司的租赁权可以对抗乙银行的抵押权
正确答案：C
[解析] 逐项分析：选项A考查物权变动中合同效力与物权公示的区分原则。《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，甲、乙之间的抵押合同不以抵押权登记为生效要件。选项A错误。
选项BC均考查房地一并抵押。《民法典》第397条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《民法典》第417条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”据此，甲以A地块的建设用地使用权抵押时，该土地上已有的建筑物即写字楼B一并抵押，乙的抵押权客体包括写字楼B,乙有权就写字楼B拍卖所得的价款优先受偿。选项B错误。但是乙的抵押权客体不包括抵押权设立后新增的建筑物即写字楼C，乙无权就写字楼C拍卖所得的价款优先受偿。选项C正确。
选项D考查先抵押后租赁的冲突规则。《民法典》第405条仅针对先租赁后抵押的冲突问题作出规定，并未就先抵押后租赁的冲突问题作出规定。在先抵押后租赁的情形下，抵押权已经登记的，产生物权的对抗效力，可以对抗在后的相关交易相对人，包括租赁权人。因此，先抵押后租赁时，如果抵押权已经登记，则抵押权可以对抗租赁权人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁
