泽熙美文一、单项选择题
1. 甲、乙公司签订了一份融资租赁合同，根据合同中承租人乙公司对出卖人、租赁物的选择，甲公司与丙公司订立了一份买卖合同，现出租人甲公司拟对合同作变更，则：______
A.只需通知承租人乙公司即可
B.必须经过乙公司的同意
C.就与乙公司有关的合同内容，应取得乙公司的同意
D.是另一个合同关系，与乙公司无关
正确答案：C
[考点] 融资租赁合同的特征
[解析] 《合同法》第241条规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。
2. 关于融资租赁合同租赁物所有权归属，下列说法中不正确的是：______
A.在融资租赁合同存续期间，出租人享有租赁物的所有权
B.出租人和承租人可以约定租赁期满租赁物的归属
C.当事人对租赁期满租赁物归属没有约定的，又不能达成补充协议的，租赁物所有权归出租人
D.当事人对租赁期满租赁物归属没有约定的，又不能达成补充协议的，租赁物所有权归承租人
正确答案：D
[考点] 融资租赁合同的特征
[解析] 《合同法》第242条规定，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。故A正确。《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。故B、C正确。
3. 甲乙双方达成一份协议，其要点为：甲方按照乙方指定的型号和技术要求向丙方购进一套设备；甲方将设备交付乙方租赁使用，设备所有权属于甲方；乙方按期交纳租金；租赁期满，设备归乙方所有。但是后来该设备在使用的过程中出现了质量问题。经查，出卖人丙方早已知道该瑕疵，但在销售该设备时并没有向另外两方当事人说明。谁可以向丙主张权利?______
A.甲方
B.乙方
C.甲方或者乙方
D.甲方和乙方
正确答案：A
[考点] 融资租赁合同当事人的权利和义务
[解析] 参见《合同法》第240条规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。根据此条可推断，在当事人没有约定时候则当然由出租人行使索赔的权利，故选A。
4. 下列房屋租赁合同无效的是：______
A.出租人以未取得建设工程规划许可证的房屋出租而签订的租赁合同
B.未办理登记备案手续的房屋租赁合同
C.出租人就同一房屋订立了两份租赁合同，后签订的一份租赁合同
D.租赁期限超过已获批准的临时建筑的使用期限的租赁合同
正确答案：A
[考点] 房屋租赁合同的效力
[解析] 本题主要考查《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。
根据该解释第2条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。故A当选。
根据该解释第3条，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。出租已获批准而建设的临时建筑的租赁合同有效，但是合同中超过临时建筑使用期限的部分无效。D项中，该租赁合同只有部分条款无效而非整个合同无效，故不选。
根据该解释第4条，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。房屋租赁合同的生效不以登记为要件，故B项错误。
不论出租人订立几份租赁合同，只要每份租赁合同符合合同生效的一般要件，不具有《合同法》第52条规定的无效事由，都是有效合同，对于无法按合同约定占有和使用房屋的承租人，可以依据租赁合同要求出租人承担相应合同责任。故C项错误。
同时要注意，该解释第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
5. 承揽人在履行承揽合同中的下列行为，哪一项构成违约?______
A.承揽人发现定作人提供的图纸不合理，立即停止工作并通知定作人，因等待答复，未能如期完成工作
B.承揽人发现定作人提供的材料不合格，于是自己更换为自己认为合格的材料
C.承揽人未征得定作人同意，将其承揽的辅助工作交由第三人完成
D.因定作人未按期支付报酬，承揽人拒绝交付工作成果
正确答案：B
[考点] 承揽合同
[解析] 本题涉及承揽合同中承揽人的义务。
《合同法》第254条规定：“承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。”第256条规定：“定作人提供材料的，定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。”第257条规定：“承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失。”第264条规定：“定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”结合法条规定，选项B构成违约。
6. 天马房地产公司将建筑工程发包给阳光建筑公司，下列说法正确的是：______
A.阳光建筑公司经天马房地产公司同意，将部分工作交由第三人完成
B.阳光建筑公司可以自主决定，将部分工作交由第三人完成
C.阳光建筑公司经天马房地产公司同意，全部工作交由第三人完成
D.天马房地产公司、阳光建筑公司之间的合同可以采用口头约定形式
正确答案：A
[考点] 建设工程合同
[解析] 《合同法》第272条规定，“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包
