泽熙美文不定项选择题
1. 甲家的承包地被乙家的承包地所包同，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路1米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利?
A.建设用地使用权
B.相邻权
C.地上权
D.地役权
正确答案：D
[解析] 所谓地役权是指通过约定的方式以他人土地供自己土地便利之用的用益物权。如果不是约定的方式，而是法律规定的利用他人土地的权利，则为相邻权。
2. 王荣、李菊系同一单元的住户，王荣住三楼，李菊住二楼。2004年10月20日，甲热电厂试行供暖，王荣家无人在家调试，暖气管道年久失修，发生破裂致使管道热水溢出，沿墙体渗入李菊家，将李菊卧室天花板浸湿，笔记本电脑一台和床上用品淋湿，造成5000余元损失，后查明，10月15日，甲热电厂已在该小区楼栋墙壁上贴出通知，告知将于10月20日试行供暖3小时，各住户家中留人调试供暖设施。王荣丈夫出差在外，王荣因工作繁忙，早出晚归，没有留意通知，因而发生漏水事件，双方就赔偿问题未达成一致。李菊的损失应由谁承担?
A.王荣
B.王荣与甲热电厂共同承担
C.王荣承担后，向热电厂追偿
D.甲热电厂承担
正确答案：B
[解析] 王荣因重大过失，致使暖气管道调试时，无人在家，引起漏水事件，造成李菊财产损失，依照《物权法》第92条及《民通意见》第102条的规定，处理相邻房屋漏水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。王荣应承担赔偿责任。暖气管道年久失修，甲热电厂在经营管理中，未尽检修的注意义务，主观上存在过错，依照《民法通则》第106条第2款关于过错责任的规定，应承担侵权责任。
3. 甲是A地使用权人，乙是B地使用权人，甲乙双方在B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地使用权转让给丙。请问以下说法正确的是：
A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效
B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权
D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权
正确答案：D
[解析] 根据《物权法》第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，地役权的登记只产生对抗第三人的效力，合同生效时，地役权即设立。A项错误。B项错误。根据《物权法》第164条的规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。因此，C项错误，D项正确。
4. 郑某、陈某与孙某系邻居。郑某在装修房屋时需要购买大量建材，于是与陈某约定，将建材堆放在陈某院内，郑某付费500元，期限30天。郑某搬运建材须从孙某家门前经过，孙某予以阻拦，要求郑某向自己付费。以下说法正确的有哪些?
A.孙某有权阻拦郑某并要求其向自己付费
B.孙某无权阻拦郑某并要求其向自己付费
C.郑某应依约定向陈某付费
D.若堆放建材的时间超过30天，则陈某有权要求郑某清理现场
正确答案：BCD
[解析] 孙某家门前是郑某进出的必经之路，若不允许其通行，则郑某无法行使对自己土地和房屋的权利，二者之间系相邻关系，孙某必须容忍郑某的通行，不得加以阻拦或收取费用，A项错误，B项正确。郑某与陈某之间的约定是设定地役权的合同，双方均应受合同约束，郑某应向陈某支付费用，并受约定期限的限制，在期满时应清理现场，恢复原状，选项CD正确。
5. 一条小河流经甲、乙两村，成为两村村民的水田灌溉主要水源。下游丙村因缺乏水源，与乙村协商，将流经乙村的水流量分出1/3给丙村使用，丙村每年支付1000元使用费。一年，天大旱，用水紧张。位于上游的甲村，为缓解用水困难，将河流大部分截流，流入开凿的水库，造成乙村、丙村秧苗旱死，损失2000余元。经协商多次未果，丙村的村民丁、戊、酉三人纠集多人携带镐、铲和自制的炸药，前往甲村爆开水库，致使甲、乙、丙本村的众多水田被冲毁，直接经济损失近3万元，村民王某的鱼塘被冲毁，鱼苗损失近万元。下列说法正确的有哪一(些)项?
A.乙、丙两村秧苗旱死的损失，应以甲村为被告
B.王某可以向丁、戊、酉主张连带赔偿责任
C.甲村的行为是正当的，因此不需要承担责任
D.甲、乙、丙三村水田损失可以向丁、戊、酉主张连带赔偿责任
正确答案：ABD
[解析] 依照《物权法》第92条及《民通意见》第98条规定，一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。因此甲村私自堵截自然水流，造成乙、丙两村损失，应当赔偿，A项正确，C项错误；丁、戊、酉三人的行为属共同侵权行为，依照《民法通则》第130条，应承担连带责任，故BD两项正确。
6. 甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力偿还银行贷款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表达正确的有：
A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效
D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
正确答案：BD
[解析] 根据《物权法》第182条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，抵押人没有一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”建筑物和土地使用权的抵押需要办理登记，抵押权才能成立。因此乙银行有权对大楼和所占用范围内的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权，而丙公司不能对该建设用地使用权主张抵押权，A选项错误，BD选项正确。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此丙公司与甲公司所签订的建设用地使用权抵押合同成立并生效，C选项错误。
7. 甲将房子作为其对外债务的抵押，后又出租给乙，到期不能清偿债务，房子被拍卖，此时：
A.租赁合同在有效期内对受让人继续有效
B.租赁合同在有效期内对受让人不具有约束力
C.甲应当书面告知乙房子已经抵押，否则甲应当对出租房子给乙造成的损失承担赔偿责任
D.甲书面告知乙房子已经抵押的，乙自己承担房子被拍卖所造成的损失
正确答案：BCD
[解析] 根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系
