泽熙美文1.【单选题】根据《物权法》，建设用地使用权自( )之日起设立。
A. 国家划拨
B. 支付土地使用权出让金
C. 使用权登记
D. 取得建设用地使用权证书
正确答案：C
参考解析：本题考查的知识点为建设用地使用权
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立 。
2.【单选题】某施工企业A由于工程建设的需要，需要经过B工厂的道路运送建筑材料。于是，A、B双方订立合同，约定施工企业A向B工厂支付一定的费用，则A企业便可以通过B单位的道路运送材料。在此合同中，施工企业A拥有的权利是( )。
A. 相邻权
B. 地役权
C. 土地租赁权
D. 建设用地使用权
正确答案：B
参考解析：根据《物权法》对地役权的规定，地役权是为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
施工方A为了自己的方便与B厂签订合同，从而被允许通行，显然是取得了地役权，因此，正确答案为B。
3.【单选题】根据《民法典》，除法律另有规定或合同另有约定外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自( )生效。
A. 合同成立时
B. 不动产交付时
C. 不动产登记时
D. 不动产建造时
正确答案：A
参考解析：物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
【注意物权和债权的区分】
4.【单选题】关于地役权的说法，正确的是( )。
A. 地役权是按当事人的约定设立的担保物权
B. 地役权合同应采取书面形式订立
C. 地役权自地役权合同登记时设立
D. 地役权的存在以需役地和供役地相邻接为要件
正确答案：B
参考解析：A选项错误。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
B选项正确。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
C选项错误。地役权自地役权合同生效时设立。
D选项错误。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所；(2)供役地和需役地的位置；(3)利用目的和方法；(4)利用期限；(5 )费用及其支付方式；(6)解决争议的方法。
5.【单选题】根据《物权法》，为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利属于( )。
A. 土地所有权
B. 土地处分权
C. 担保物权
D. 地役权
正确答案：D
参考解析：地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权 。
6.【单选题】某人以其居住的别墅作为担保，该种担保方式属于( )。
A. 保证
B. 质押
C. 留置
D. 抵押
正确答案：D
参考解析：保证担保常常是以保证人的承诺作为担保；质押担保是出质人将质物交给质权人；而留置是以债务人的动产作为担保。
上述三者均不符合题意，故正确答案为D。
7.【单选题】根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自( )时设立。
A. 交付
B. 抵押合同生效
C. 登记
D. 建筑物竣工验收
正确答案：C
参考解析：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
( 1 )建筑物和其他土地附着物;
( 2 )建设用地使用权
( 3 )海域使用权
( 4 )生产设备、原材料、半成品、产品;
( 5 )正在建造的建筑物、船舶、航空器
( 6 ) 交通运输工具
( 7 )法律、行政法规未禁止 抵押的其他财产 抵押人可以将上述所列财产一并抵押。
对于以上第(1)项至第(3)项规定的财产或者第 (5) 项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
8.【单选题】下列不能作为质押权利的是( )。
A. 股票
B. 支票
C. 债券
D. 土地所有权
正确答案：D
参考解析：质押分为动产质押和权利质押。
动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
权利质押是将权利凭证交付质押人或者办理出质登记的担保。债务人或者第三人可以将有权处分的下列权利出质:
(1)汇票、本票、支票;
(2)债券、存款单;
(3) 仓单、提单;
(4) 可以转让的基金份额、股权;
(5) 可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;
(6) 现有的以及将有的应收账款;
(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。
9.【单选题】甲公司与乙公司的院落相邻。甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《民法典》规定的是( )。
A. 甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权
B. 甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
C. 甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁
D. 甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
正确答案：D
参考解析：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
甲借用乙院内道路通行，甲一次性支付给乙50万元补偿费，因此甲拥有地役权，甲可以把自己房产与地役权转让给第三人。并不是转让乙的房产，是把已经办理地役权的道路转让。
10.【单选题】当物权的标的物因他人的侵权行为而遭受毁损时，如果能够修复，物权人可以请求行为人（ ）。
A. 排除妨碍
B. 恢复原状
C. 返还原物
D. 赔偿损失
正确答案：B
参考解析：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
11.【单选题】下列物权中，不属于用益物权的是（ ）。
A. 土地所有权
B. 土地承包经营权
C. 建设用地使用权
D. 居住权
正确答案：A
参考解析：本题考查的是物权的种类。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。
12.【单选题】甲与乙订立合同，合同约定，甲可以租赁乙库房存放产品，甲对乙的库房享有的权利属于（ ）。
A. 占有权
B. 收益权
C. 使用权
D. 担保物权
正确答案：C
参考解析：本题考查的是物权的种类。
A选项错误，占有权是指对财产实际掌握、控制的权能。
B选项错误，收益权是指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。
D选项错误，担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
24.【多选题】物权的种类包括( )。
A. 所有权
B. 债权
