泽熙美文1. 【单选题】购买房产应同时购买相应的土地所有权或使用权，这体现了房地产需求特性中的（ ）。
A. 整体性
B. 区域性
C. 层次性
D. 时效性
正确答案：A
参考解析：房地产需求的整体性。房地产需求的整体性是指购买房产的同时也购买了相应的土地所有权或使用权。
2. 【单选题】对房地产市场运行机制进行研究，直接影响住房需求的一项是（ ）。
A. 房地产市场的供给水平
B. 住房租售相互可替代性
C. 社会平均消费水平
D. 居民的住房支付能力
正确答案：D
参考解析：居民的住房支付能力反映了家庭从市场购买或租赁住房的交易能力， 居民的住房支付能力直接影响着住房需求。
3. 【单选题】对房地产市场运行机制进行研究，非建筑物本身的外部或环境因素造成的价值损失，属于房地产折旧中的（ ）。
A. 物理折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 潜在折旧
正确答案：C
参考解析：经济折旧。经济折旧是指非建筑物本身的外部或环境因素造成的价值损失。主要包括住房供给过量、需求不足、城市环境污染、交通拥堵及政策变化等因素。
4. 【单选题】对于采用贷款贴息的政府投资项目，在投资决策阶段需要政府部门审批的文件是（）。
A. 项目建议书
B. 项目可行性研究报告
C. 初步设计和概算
D. 资金申请报告
正确答案：D
参考解析：此题考查投资决策阶段政府投资项目审批的相关内容。对于采用直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算;对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目，政府部门只审批资金申请报告。
5. 【单选题】非政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行（）。
A. 备案
B. 核准
C. 审批
D. 规范
正确答案：B
参考解析：此题考查投资决策阶段，政府投资项目的审批、核准和备案。非政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，但区别不同情况实行核准制或备案制。其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目不论规模大小均改为备案制。
6. 【单选题】建设工程的质量保修期应从（ ）开始。
A. 实际竣工之日
B. 竣工验收合格之日
C. 交付使用之日
D. 工程完工之日
正确答案：B
参考解析：建设工程自竣工验收合格之日起即进入工程质量保修期。保修期、缺陷责任期、建筑寿命的开始时间相同
7. 【单选题】某工程建设项目为一栋单独的写字楼，地下三层为车库（计算容积率时不予考虑），地上每层建筑面积为420平米，基底面积取与首层建筑面积相同。该项目规划建设用地面积为4000平米，容积率不超过2.5。则该写字楼最多不得超过（ ）层。
A. 22
B. 23
C. 24
D. 25
正确答案：B
参考解析：容积率=总建筑面积/规划建设用地面积
8. 【单选题】某人从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6％，则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是（）万元。
A. 0．25
B. 0．28
C. 0．35
D. 0．38
正确答案：D
参考解析：此题考查利息的计算。利息的计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息。采用单利计息方式时，n期末的本利和F等于本金加利息，即F=P(1+i·n)。复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法。采用复利计息方式时，期末的本利和F为：F=P(1+i)n。本题中，按单利计息时，F=10×(1+6％×5)=13(万元)；按复利计息时，F=10×(1+6％)5=13．38(万元)。故按复利和单利计息时利息总额的差值为13.38-13=0.38(万元)。
9. 【单选题】6年分期付款购物，每年年初付款500元，设银行利率为10％，该项分期付款相当于现在一次现金支付的购价是（）。
A. 2395．39元
B. 1895．50元
C. 1934．50元
D. 2177．39元
正确答案：A
参考解析：此题考查资金等值计算。等额年金终值计算(已知A，求F)，设每年年末发生等额现金流量A，则第n年年末的复本利和F为：F=A[(1+i)n-1]／i。本题中已知每年年初付款500元，可以先求出第5年年末的终值F=500×[(1+10％)6-1]／10％=3857．805(元)，然后将第5年年末的终值F转换成现值P为：P=F/(1+i)n=3857．805／(1+10％)5=2395．39(元)。
10. 【单选题】采用静态投资回收期进行项目盈利能力评价的优点不包括（）。
A. 经济意义明确、直观，计算简便
B. 便于投资者衡量项目承担风险的能力
C. 在一定程度上反映投资项目经济效果的优劣
D. 能够反映项目整体盈利水平
正确答案：D
参考解析：此题考查静态投资回收期指标的优点：静态投资回收期指标的主要优点是经济意义明确、直观，计算简便，便于投资者衡量项目承担风险的能力，同时能在一定程度上反映投资项目经济效果的优劣：因此，静态投资回收期指标得到广泛应用。但该指标也存在明显不足：①只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，因而无法反映项目整体盈利水平；②未考虑资金时间价值，无法正确辨识项目优劣。此外，由于经济发展、技术进步等多方面因素影响，基准投资回收期也较难确定。
11. 【单选题】关于内部收益率指标的优点说法不正确的是（）。
A. 考虑了资金时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期的经济状况
B. 能够直接衡量项目期未回收投资的收益率
C. 与净现值相比，内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响
D. 内部收益率计算比较简单
正确答案：D
参考解析：内部收益率指标的优点在于:①考虑了资金时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期的经济状况;②能够直接衡量项目期未回收投资的收益率;③与净现值相比，内部收益率计算不受基准收益率等参数的影响，其结果完全取决于项目现金流量。内部收益率指标的不足之处在于:①内部收益率计算比较烦琐;③对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率可能不是唯一的，甚至在某些情况下不存在内部收益率。
12. 【单选题】如果存在资金约束，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。
A. 净现值比较法
B. 内部收益率比较法
C. 净年值比较法
D. 净现值率比较法
正确答案：D
参考解析：此题考查对净现值率的理解。净现值率指标是对净现值指标的补充。在对投资额不同的投资方案进行比较时，如果存在资金约束，则需要考虑单位投资额的经济效果，此时使用净现值率指标为宜。
13. 【单选题】某企业生产一种产品，年固定成本为1000万元，单位产品的可变成本为300元，单位产品售价为500元，则其盈亏平衡点的销售量为( )万件。
A. 1．25
B. 2
C. 3．31
D. 5
正确答案：D
参考解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，基本损益方程式为：
14. 【单选题】价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本实现产品的（），使用户和企业获得理想的经济效益。
A. 基本功能
B. 使用功能
C. 品位功能
D. 必要功能
