泽熙美文1、多选现阶段，取得土地使用权的途径有（）。
A.划拨取得
B.出让取得
C.租赁取得
D.征收取得
E.转让取得
答案：A,B,C,E
解析：按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得；(3)通过房地产转让方式取得；(4)通过土地或房地产租赁方式取得
2、单选 以划拨方式取得土地使用权除（）另有规定外，没有使用期限的限制。
A.法律、行政法规、地方性法规和部门规章
B.法律、行政法规和部门规章
C.法律、行政法规
D.宪法和法律
答案：C
3、多选 旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。
A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用
B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用
C.导致土地大量浪费
D.分配方式多种多样，导致了市场混乱
E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后
答案：A,B,C,E
解析：改革开放之前，中国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地大量浪费，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，政府被戏称为”捧着金饭碗讨饭吃”，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。
4、多选 土地使用权的特征有（）。
A.权利主体十分广泛
B.土地使用权可以随意改变
C.土地使用权是法律特别设定的一项债权
D.土地使用权来源于土地所有权
E.土地使用权的权能有限
答案：A,D,E
解析：我国现行土地使用权有以下6个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛；②土地使用权不得随意改变；③土地使用权是法律特别设定的一项物权；④土地使用权来源于土地所有权；⑤土地使用权的权能有限；⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。
5、多选 国有建设用地使用权划拨的特征有（）。
A.以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制
B.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动
C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
E.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
答案：C,D,E
解析：国有建设用地使用权划拨的特征有：①以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；②划拨土地使用权包括土地使用者缴纲拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式；③除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动；④取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续；⑤在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。
6、多选 土地使用权转让包括（）。
A.出售
B.交换
C.赠与
D.抵押
E.出资
答案：A,B,C,E
7、多选 建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。
A.居住用地
B.综合用地
C.科教用地
D.商业用地
E.娱乐用地
答案：D,E
解析：建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的，最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
8、单选 下面不属于土地使用权转让方式的是（）。
A.出售
B.抵押
C.交换
D.赠与
答案：B
9、多选 土地用途管制制度的内容主要包括（）。
A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类
B.国家对土地用途变更进行监测
C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制
D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量
E.实行土地利用监督管理
答案：A,B,D,E
解析：土地用途管制制度的内容包括：①国家通过土地调查依法认定现状土地用途，将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类；②国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类；③国家对土地用途变更进行监测；④国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量；⑤实行土地利用监督管理；⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。
10、多选 须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。
A.省级行政区的土地利用总体规划
B.省级人民政府所在地的市
C.人口在100万人以上的市
D.国家经济特区
E.人口在200万以上的地级市
答案：A,B,C
解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。
11、多选 关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（）。
A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同
C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同
D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租
E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
答案：A,B,D,E
解析：C项，国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。
12、多选 关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。
A.土地使用权转让应签订转让合同
B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施
C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与
D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让
E.土地使用权转让包括征收
答案：A,C
解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。
13、单选 首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。
A.1987年9月9日
B.1987年9月26日
C.1987年12月1日
D.1987年11月29日
答案：B
解析：1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为5412cm的国有土地的使用权；1987年9月26日又首次采取招标方式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权；1987年11月29日，上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。
14、多选 下列表述中正确的有（）。
