泽熙美文1、多选建设工程招标文件包括()。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
答案：A,B,C,E
解析：招标文件一般包括招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。
2、单选 房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。
A.收取佣金
B.代办抵押贷款
C.吃差价
D.代办产权过户
答案：C
解析：房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务，向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。
3、单选 税率的种类不包括()。
A.比率税率
B.个人税率
C.累进税率
D.定额税率
答案：B
解析：税率。它是指对征税对象的征收比例，是计算应纳税额的比率。主要有三种税率，即比例税率、累进税率、定额税率。
4、单选 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）
A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会
答案：B
5、单选 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：
该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。
A.核准
B.登记备案
C.公证
D.鉴证
答案：B
解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
6、多选 下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业服务企业
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案
E.监督管理服务规约的实施
答案：A,B
解析：由业主共同决定的事项包括：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会和更换业主委员会成员;④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
7、单选 房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。
A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣
答案：B
8、单选 因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）
A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任
答案：C
9、多选 土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。
A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力
答案：A,B,D
10、单选 我国农村房屋所有制以()为主。
A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有
答案：D
解析：我国城镇房屋所有制已不再是过去那种单一的公有制，而是多种所有制并存，其中城镇住宅以私人所有为主;我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。
11、多选 房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。
A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程
答案：B,C,D
12、单选 房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。
A.地域性
B.稀缺性
C.耐久性
D.合理性
答案：B
解析：房地产之所以有价格同其他任何物品之所以有价格一样，需要具备有用性、稀缺性和有效需求。有用性，是指物品能够满足人们的某种需要;稀缺性，是指物品的数量相对缺乏;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要—-不但愿意购买而且有能力购买。
13、单选 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。
A.应纳税所得额=财产转让收入x50%
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
答案：D
解析：个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。
14、多选 计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期支付的利息
B.为取得土地使用权所支付的金额
C.开发土地和新建房及配套设施的成本
D.旧房和建筑物的评估价格
E.加计的扣除额
答案：B,C,D,E
解析：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定扣除项目包括：①为取得土地使用权所支付的金额;②开发土地和新建房及配套设施的成本;③开发土地和新建房及配套设施的费用;④旧房和建筑物的评估价格;⑤与转让房地产有关的税金;⑥加计的扣除额。
15、单选 下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性
答案：C
解析：选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高
16、多选 房产市场的主要特点表现为（）
A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
