泽熙美文1、单选房地产交易实质上是房地产（）的交易。
A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍
答案：C
2、多选 可行性研究的基本内容包括()。
A.不定性分析
B.风险分析
C.房地产市场分析
D.项目财务评价
E.经济社会评价
答案：C,D,E
解析：可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证，为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后，开发项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。
3、单选 目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。
A.助理房地产经纪人
B.初级房地产经纪人
c.房地产营业员
D.房地产经纪人协理
答案：D
解析：2001年12月18曰，原人事部、原建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。
4、多选 下列选项中，属于农民集体范围的有()。
A.村农民集体
B.村内两个以上农民集体
C.乡镇农民集体
D.县镇农民集体
E.城镇农民集体
答案：A,B,C
解析：土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。农民集体的范围有：①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有。
5、多选 早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。
A.优化设计，提高工程质量
B.有利于了解物业情况
C.有助于提高建设单位的开发效益
D.有助于保护建设单位的合法权益
E.为前期物业管理做充分准备
答案：A,B,C,E
解析：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，其作用主要表现为：①优化设计;②有助于提高工程质量;③有利于了解物业情况;④为前期物业管理作充分准备;⑤有助于提高建设单位的开发效益。
6、单选 居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。
A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积
答案：A
7、单选 某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同
答案：C
解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。
8、单选 居住人口密度等于()。
A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
答案：C
解析：居住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公顷。其计算公式为：居住人口密度=。
9、多选 房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。
A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案
答案：A,B,C
10、单选 某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：
在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。
A.1667
B.2006
C.2034
D.3067
答案：B
解析：向银行贷款总额=40x(1.-30%)=28(万元)，贷款月利率i=6%÷12=0.5%,按月计算贷款期限n=20×12=240。该贷款的每月分期付款额α=Px[ix(1+0*]/[(1+i)n-1]=2006(元)。
11、多选 等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
答案：A,C
解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况给借款人归还贷款造成了较大困难。
12、多选 一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：我国物业管理基本内容为（）。
A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理
答案：A,B,C
13、单选 李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：
转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。
A.应纳税所得额=财产转让收入x50%
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
答案：D
解析：个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。
14、单选 在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。
A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价
答案：D
15、多选 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层
D.自愿
