泽熙美文[单选题]1.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是()。
A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D.自行建造房地产的只有建造活动完成同时开始对外出租或资本增值才能确认为投资性房地产
正确答案：C
参考解析：企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或存货转换为投资性房地产。
[单选题]2.企业取得的投资性房地产租金收入，应该记入()科目。
A.投资收益
B.管理费用
C.营业外收入
D.其他业务收入
正确答案：D
参考解析：投资性房地产的租金收入，应该记入“其他业务收入”科目。
[单选题]4.关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是()。
A.改扩建期间仍应作为投资性房地产
B.改扩建期间应计提折旧
C.改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D.应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
正确答案：A
参考解析：企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。
[单选题]5.投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是()。
A.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
正确答案：B
参考解析：本题考核投资性房地产的初始计量。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
[单选题]6.甲公司从事房地产开发经营业务，2020年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧1000万元，其中原装修支出的账面价值为400万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1000万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2020年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值是()万元。
A.5600
B.3800
C.5800
D.3600
正确答案：A
参考解析：甲公司2020年12月31日投资性房地产的账面价值=（6000-1000）-400＋1000=5600（万元）。
[单选题]7.2019年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2020年末收取。2020年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2020年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2020年度损益的影响金额为()万元。
A.340
B.350
C.240
D.90
正确答案：A
参考解析：该公司2020年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。
[单选题]8.2020年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，改扩建后仍作为投资性房地产核算。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为()万元。
A.2150
B.1700
C.1400
D.2000
正确答案：B
参考解析：2020年12月10日该投资性房地产的入账价值=（2000-600）＋300=1700（万元）。【解题思路】本题考察的知识点“对投资性房地产进行改扩建”。梳理做题思路：企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目中的，并将建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的计入“投资性房地产——在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产——在建”科目中的总额就是建造完成时的该项投资性房地产的新的入账价值。
[单选题]9.2020年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2020年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2020年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2020年9月15日投资性房地产的入账价值为()万元。
A.1800
B.1500
C.750
D.1200
正确答案：A
参考解析：甲公司2020年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2＋600=1800（万元）。
【解题思路】投资性房地产不仅有房子，而且还有地，上面的房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=2400/2＋600=1800（万元）。
[单选题]10.2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为()万元。
A.17000
B.13000
C.3000
D.10000
正确答案：A
参考解析：①2020年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——写字楼——在建 12000
贷：投资性房地产——写字楼——成本 10000
——写字楼——公允价值变动 2000
②2020年改扩建工程期间
借：投资性房地产——写字楼——在建 5000
贷：银行存款等 5000
③2020年12月10日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——写字楼——成本 17000
贷：投资性房地产——写字楼——在建 17000
[单选题]11.2020年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2020年1月1日至2022年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用20万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为()万元。
A.1000
B.1020
C.1100
D.1085
正确答案：B
参考解析：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000＋20=1020（万元）。括：购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他支出。
[单选题]12.甲公司于2021年5月1日购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2021年9月1日，甲公司与乙公司签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。约定该厂房于完工时开始出租。2021年9月30日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际
