泽熙美文[单选题]1.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元。（2012年）
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
正确答案：D
参考解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元借记“固定资产”科目。
[单选题]3.下列关于投资性房地产转换的会计处理，正确的是()。
A.在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目
B.在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目
C.采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目
D.采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
正确答案：A
参考解析：选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目；选项C，差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目；选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
[单选题]4.关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是()。
A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价
C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
正确答案：A
参考解析：在成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。
[单选题]5.2020年11月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期，该厂房采用成本模式进行后续计量，账面原价为4000万元，截止至2020年11月已计提累计折旧1600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1600万元，厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出200万元。关于甲企业2020年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是()。
A.投资性房地产列报的金额为4000万元
B.在建工程列报的金额为3200万元
C.在建工程列报的金额为3000万元
D.投资性房地产列报的金额为3000万元
正确答案：A
参考解析：投资性房地产改扩建期间仍作为投资性房地产核算，预计还将发生改扩建支出不影响投资性房地产入账金额。投资性房地产列报的金额=（4000-1600）＋1600=4000（万元）。
[单选题]6.关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。
A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B.房地产开发企业将其持有的开发产品出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D.自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日
正确答案：C
参考解析：企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。
[单选题]7.房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值小于账面价值的差额应当计入()。
A.其他综合收益
B.公允价值变动损益
C.营业外收入
D.投资收益
正确答案：B
参考解析：作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益
[单选题]8.A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是()。
A.借记“投资性房地产——成本”科目6000万元
B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目
C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益
D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益
正确答案：D
参考解析：自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益。
[单选题]9.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项会计处理正确的是()。
A.计入其他综合收益
B.计入留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
正确答案：A
参考解析：根据准则规定，此处贷方差额记入“其他综合收益”科目，借方差额记入“公允价值变动损益”科目。
[单选题]10.甲公司12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日会计处理中，不正确的是()。
A.固定资产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元
B.冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元
C.不确认转换损益
D.确认转换损益1700万元
正确答案：D
参考解析：成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。
[单选题]11.甲公司2017年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是()。
A.出租办公楼应于2020年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2020年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
正确答案：B
参考解析：因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3000－3000/20×2.5＝2625（万元）。公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益＝2800－2625＝175（万元）。
[单选题]12.大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2020年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元.在采用年限平均法计提折旧的情况下，2020年该办公楼应计提的折旧额为()万元。
A.90
B.120
C.0
D.100
正确答案：C
参考解析：在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。
[单选题]13.2020年8月1日，A公司将一项采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为固定资产。转换日，该投资性房地产的账面余额为860万元，其中成本为700万元，公允价值变动为借方余额160万元。当日，该项房地产的公允价值为900万元，不考虑其他因素，则转换日，该项房地产记入“固定资产”科目的金额为()万元。
A.700
B.860
C.900
D.740
正确答案：C
参考解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，应该以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，因此本题中记入“固定资产”科目的金额为900万元。
[单选题]14.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。
