泽熙美文[单选题]1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。
A.已出租的土地使用权
B.按照国家有关规定认定的闲置土地
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.已出租的建筑物
正确答案：B
参考解析：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。
[单选题]2.下列关于投资性房地产的确认，表述不正确的是()。
A.投资性房地产不包括以融资租赁方式出租的建筑物
B.企业不拥有产权的建筑物一般不能划分为投资性房地产
C.只有已出租的房地产才能划分为投资性房地产
D.不能单独计量和出售的房地产不能划分为投资性房地产
正确答案：C
参考解析：投资性房地产是指用于赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，所以C选项不正确；投资性房地产应当能够单独计量和出售；投资性房地产中的已出租建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
[单选题]4.下列各项中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业已用于在建商品房的土地使用权
B.拥有并自行经营的旅馆
C.自用的办公楼
D.已出租的土地使用权
正确答案：D
参考解析：本题考核投资性房地产的范围。选项A，房地产企业已用于在建商品房的土地使用权应作为存货反映；选项B、C应作为固定资产核算。
[单选题]5.下列属于投资性房地产的是()。
A.房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
B.企业生产经营用的厂房
C.企业持有的准备增值后转让的土地使用权
D.企业生产经营用的办公楼
正确答案：C
参考解析：选项A，属于房地产开发企业的存货；选项B、D属于企业的固定资产。
[多选题]1.下列各项中，属于投资性房地产的有()。
A.已出租的建筑物
B.房地产开发企业正在开发的商品房
C.已出租的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：ACD
参考解析：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，属于存货
[多选题]2.下列关于投资性房地产的特征中，说法正确的有()。
A.投资性房地产是一种投资性活动
B.投资性房地产是一种经营性活动
C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
D.投资性房地产，是一种筹资性活动
正确答案：BC
参考解析：投资性房地产具有以下特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；（3）投资性房地产有两种后续计量模式。
【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的相应特征”。
[多选题]3.根据《企业会计准则第3号一投资性房地产》，下列项目中不属于投资性房地产的是()。
A.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权
B.转租出去的租入的办公楼
C.单独计价入账的土地
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：ABC
参考解析：选项A属于无形资产；选项B办公楼所有权不属于企业，因此不是企业的投资性房地产；选项C应确认为无形资产。
[多选题]4.下列说法中正确的有()。
A.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产
B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：ABCD
参考解析：以上表述均正确。
[多选题]5.下列各项中，不属于投资性房地产的有()。
A.房地产企业开发的准备出售的商品房
B.以租赁方式租入后再转租的建筑物
C.计划用于出租但尚未出租的土地使用权
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：ABC
参考解析：选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；选项B，企业以租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；选项C，属于无形资产。
[多选题]6.下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，错误的有()
A.房地产开发企业为建造自用厂房购入的土地使用权应计入无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为无形资产
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.将土地使用权出租仍应作为无形资产核算
正确答案：BD
参考解析：用于出租的土地使用权及地上建筑物，应将其作为投资性房地产核算，选D错误。房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货，选项B错误
[多选题]7.下列项目中，不属于投资性房地产的有()。
A.按照国家有关规定认定的闲置土地
B.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且不能单独计量和出售
C.作为存货的房地产
D.以租赁方式租入的土地使用权再出租的
正确答案：ABCD
参考解析：本题考核投资性房地产的范围。选项A、B、;C、D均不属于投资性房地产。选项B，如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。
[多选题]8.下列属于M企业投资性房地产的有()。
A.M企业持有的已出租的土地使用权
B.M企业持有的以经营租赁方式对外出租的建筑物
C.M企业持有并准备增值后转让的建筑物
D.M企业出租给本企业单身职工的职工宿舍，收取一定的租金
正确答案：AB
参考解析：选项C，持有并准备增值后转让的建筑物，在房地产开发企业属于“存货”，在其他企业属于“固定资产”；选项D，虽然收取租金，但实质上是间接为企业自身的生产经营服务，因此属于自用房地产性质，不属于投资性房地产。
[多选题]9.甲房地产开发商（以下简称甲公司）有关业务资料如下：（1）2020年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；（2）2020年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让；（3）2020年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；（4）2020年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2020年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有()。
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为投资性房地产
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为无形资产
正确答案：ACD
参考解析：房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而而正在开发的商品房和土地作为存货记入成本。如果为非房地产开发企业的业务（2），则计入“投资性房地产”科目。
[多选题]10.房地产开发企业应当将其确认为投资性房地产的有()。
A.已出租的自用写字楼
B.租入再转租给其他单位的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的自用土地使用权
D.为销售而开发的房地产
正确答案：AC
参考解析：租入再转租的土地使用权，不属于投资性房地产，选项B错误；房地产开发企业为销售而开发的房地产应作为存货核算，选项D错误。
[判断题]1.企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或资本增值目的时，应将其转为投资性房地产。()
A.正确
B.错误
正确答案：A
参考解析：暂无解析
[判断题]2.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产。()
A.正确
B.错误
正确答案：A
参考解析：暂无解析
[判断题]3.投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。()
A.正确
