泽熙美文[单选题]1.甲公司将全新外购写字楼租赁给乙公司使用，采用成本模式进行后续计量。2020年1月1日，甲公司董事会决议出租给乙公司使用的写字楼其所在地的房地产交易市场趋于成熟，具备采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为4250万元，已计提折旧250万元，账面价值为4000万元。2020年1月1日，该写字楼的公允价值为5000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则甲公司因此调整2020年初未分配利润为()万元。
A.900
B.800
C.600
D.700
正确答案：A
参考解析：甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产一写字楼一成本 5000
投资性房地产累计折旧 250
贷：投资性房地产一写字楼 4250
利润分配一未分配利润 {[5000－（4250－250）]×90%}900
盈余公积 {5000－（4250－250）]×10%}100
[单选题]2.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案：D
参考解析：投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值准备：公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算：而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动金额应计入公允价值变动损益。
[单选题]3.（2010年）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是计入()。
A.其他综合收益
B.期初留存收益
C.营业外收入
D.公允价值变动损益
正确答案：A
参考解析：自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目，如果小于则计入公允价值变动损益。
[单选题]4.（2007年）下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案：D
参考解析：投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值准备；公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动金额应计入公允价值变动损益。
[单选题]5.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
正确答案：C
参考解析：采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
【通关秘籍1一成本模式】用途转换，账面对账面转换无差额。
【通关秘籍2一公允模式】自转投，公大账的情况记入其他综合收益（所有者权益）不影响当期净利润。
【通关秘籍3一公允模式】”自投罗网贷收益”；其他情况差额均计入“公允价值变动损益”。
[多选题]1.下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有()。
A.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算
C.工业企业将以经营租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算
D.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算。
正确答案：ABD
参考解析：选项C；计入投资性房地产核算。
[多选题]2.（2020年）下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理表述中，正确的有()。
A.年末无需对其预计使用寿命进行复核
B.应当按期计提折旧或摊销
C.存在减值迹象时，应当进行减值测试
D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回
正确答案：BCD
参考解析：以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，则年末需要对其预计使用寿命进行复核，选项A错误。
[多选题]3.（2008年）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
正确答案：ABD
参考解析：投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。
[多选题]4.下列关于投资性房地产后续计量的表述中正确的有()。
A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
C.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在持有期间内不得转回
D.采用成本模式进行后续计量的投盗性房地产，计提的折旧或摊销应计入管理费用
正确答案：ABC
参考解析：成本模式后续计量的投资性房地产，计提折旧或者摊销应计入其他业务成本等科目，选项D不正确。
[多选题]5.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有()。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.成本模式满足条件可以转为公允价值模式
C.同一企业不同投资性房地产可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.公允价值模式满足条件不可以转为成本模式
正确答案：ABD
参考解析：投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式，选项C错误。
[多选题]6.下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有()。
A.采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量
B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益
D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用
正确答案：AB
参考解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入其他业务成本，选项D错误；采用公允价值模式进行后续计量的投盗性房地产，盗产负僵表日公允价值高于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益，选项C错误。
[多选题]7.（2019）企业将自用的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响财务报表项目的有()。
A.资本公积
B.其他综合收益
C.公允价值变动损益
D.投资收益
正确答案：BC
参考解析：非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额作为其他综合收益，选项B和C正确。
[多选题]8.（2021年）甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表营业利润项目列报金额的有()。
A.以公允价值计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值
B.作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值
C.将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于账面价值
D.将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值
正确答案：AD
参考解析：选项A；计入公允价值变动损益；选项B；计入其他综合收益；选项
