泽熙美文1、判断题 投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式，同一企业可以同时采用两种计量模式。（）
正确答案：错
参考解析：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
2、多选 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案：A, B, C
参考解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。
选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。
3、判断题 成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需记入“管理费用”科目。（）
正确答案：错
参考解析：成本模式下，投资性房地产计提折旧和摊销时，折旧额或摊销额应计人其他业务成本。
4、判断题 按照国家有关规定认定的闲置土地，属于投资性房地产。
正确答案：错
参考解析：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
5、判断题 采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，但是应计提资产减值准备。（）
正确答案：错
参考解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提资产减值准备。
6、单选 2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
A.2012年3月5日
B.2012年3月10日
C.2012年3月20日
D.2012年4月1日
正确答案：B
参考解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期即其转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期2012年3月10日。
7、判断题 企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转化为非投资性房地产时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“资本公积”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目。（）
正确答案：错
参考解析：在采用公允价值模式计量下的投资性房地产转换为非投资性房地产时，公允价值与账面价值之间的差额记入到“公允价值变动损益”科目。
8、多选 下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。
A.投资性房地产租金收入
B.投资性房地产公允价值变动额
C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积
正确答案：A, C
参考解析：选项B，投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；选项D，处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。
9、单选 投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
正确答案：B
参考解析：本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。
采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
10、单选 投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。
A.盈余公积和未分配利润
B.公允价值变动损益
C.资本公积
D.营业外收支
正确答案：A
参考解析：成本模式转换为公允价值模式，应当作为会计政策变更，将公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
11、判断题 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。（）
正确答案：对
12、单选 A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。
A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D．该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元
正确答案：B
参考解析：选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500-1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2012年度损 益的影响金额=[1800-(3500-1000)]+(2400-1800)+400=300(万元)。
13、单选 关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是（）。
A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B、在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C、发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D、在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
正确答案：B
参考解析：本题考核点是投资性房地产的后续支出。
选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。
14、判断题 对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。（）
正确答案：对
15、多选 关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。
A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益
D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
正确答案：A, B, C
参考解析：处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确；处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C
16、判断题 自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（）
正确答案：对
17、多选?英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。
A.借：投资性房地产——成本4700
贷：开发产品4500
资本公积——其他资本公积200
B.借：投资性房地产——成本4700
贷：开发产品4500
公允价值变动损益200
C.借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
D.借：公允价值变动变动损益100
资本公积——其他资本公积200
其他业务成本4500
贷：投资性房地产——成本4700
——公允价值变动100
（1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本4700
贷：开发产品4500
资本公积——其他资本公积200
（2）2012年12月31日，公允价值变动：
