泽熙美文1、多选 下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
正确答案：A, B, D
参考解析：本题考核点是与投资性房地产有关的后续支出。
同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行投资性房地产核算。
2、判断题 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，不做处理。（）
正确答案：错
参考解析：处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额一并结转入当期损益。
3、判断题 采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，但是应计提资产减值准备。（）
正确答案：错
参考解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产，无需对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提资产减值准备。
4、判断题 按照国家有关规定认定的闲置的土地使用权不属于投资性房地产。（）
正确答案：对
5、多选 企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。
A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.按规定应交的营业税
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
正确答案：A, B, C
参考解析：选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。
6、多选 关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。
A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益
D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
正确答案：A, B, C
参考解析：处置投资性房地产时，应将相关的资本公积和公允价值变动损益转入其他业务成本，选项A、B不正确；处置投资性房地产，应通过其他业务收入与其他业务成本核算，选项C
7、单选 2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。
A.1000
B.700
C.500
D.1300
正确答案：C
参考解析：转换日，甲公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5000=500（万元）。
8、单选 英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。
A.1500
B.1000
C.700
D.1700
正确答案：B
参考解析：会计分录：借：投资性房地产1000累计折旧100固定资产减值准备200贷：固定资产1000投资性房地产累计折旧100投资性房地产减值准备200选项B正确。
9、多选 下列各项中，应计入其他业务收入的有（）。
A.投资性房地产租金收入
B.投资性房地产公允价值变动额
C.出售投资性房地产收到的款项
D.处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的资本公积
正确答案：A, C
参考解析：选项B，投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；选项D，处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的资本公积应转入其他业务成本。
10、判断题 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。（）
正确答案：对
11、判断题 企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）
正确答案：对
12、多选 下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A.企业出租给本企业职工居住的房屋
B.企业拥有并自行经营的旅馆
C.企业自用的办公楼、生产车间厂房
D.房地产开发企业准备出售的楼盘
正确答案：A, B, C, D
参考解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。
13、多选?英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。
A.借：投资性房地产——成本4700
贷：开发产品4500
资本公积——其他资本公积200
B.借：投资性房地产——成本4700
贷：开发产品4500
公允价值变动损益200
C.借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
D.借：公允价值变动变动损益100
资本公积——其他资本公积200
其他业务成本4500
贷：投资性房地产——成本4700
——公允价值变动100
（1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本4700
贷：开发产品4500
资本公积——其他资本公积200
（2）2012年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动100
贷：公允价值变动损益100
（3）2013年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款5500
贷：其他业务收入5500
借：公允价值变动损益100
资本公积——其他资本公积200
其他业务成本4500
贷：投资性房地产——成本4700
——公允价值变动100
正确答案：A, C, D
14、判断题 企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转化为非投资性房地产时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“资本公积”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目。（）
正确答案：错
参考解析：在采用公允价值模式计量下的投资性房地产转换为非投资性房地产时，公允价值与账面价值之间的差额记入到“公允价值变动损益”科目。
15、判断题 采用成本模式计量的投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“在建工程”、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。（）
正确答案：错
参考解析：采用成本模式计量的投资性房地产进入改扩建后，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“投资性房地产——在建”科目、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。
16、判断题 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）
正确答案：错
参考解析：本题考核点是采用公允价值模式计量的投资性房地产。
公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销。
17、判断题 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（）
正确答案：错
参考解析：对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产一在建”科目。
18、判断题 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。（）
正确答案：错
参考解析：企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转
