泽熙美文1.【单选题】根据物权有无从属性可以将物权区分为主物权和从物权，下列不属于从物权的是（ ）。
A. 所有权
B. 抵押权
C. 地役权
D. 留置权
正确答案：A
参考解析：1.从物权是从属于其他权利而存在的物权。抵押权、质权和留置权从属于债权而存在，地役权从属于需役地的所有权而存在，都属于从物权。（BCD属于从物权）
2.主物权是可以独立存在的物权，它与其他权利没有从属关系。所有权、地上权,永佃权,采矿权、取水权等属于主物权。（故本题选A）
2.【单选题】物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设，这体现的物权法基本原则是（ ）。
A. 诚实信用原则
B. 物权法定原则
C. 一物一权原则
D. 物权公示原则
正确答案：B
参考解析：选项B:物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、变更及保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。(故本题选B)
选项C: 一物一权原则是指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。
选项D: 物权公示原则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。
选项A:属于干扰选项。
3.【单选题】转移登记与变更登记最本质的区别在于（ ）。
A. 转移登记属于交易行为，变更登记不属于交易行为
B. 转移登记是一种不动产权利转让行为，变更登记不是权利转让行为
C. 转移登记应依法纳税，变更登记不需要纳税
D. 转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致
正确答案：D
参考解析：转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式发生了变化，或是权利客体形式发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。
4.【单选题】一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。这指的是物权的（ ）原则。
A. 一物一权
B. 一权一物
C. 物权法定
D. 物权公示
正确答案：A
参考解析：选项A: 一物一权原则是指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。(故本题选A）
选项C: 物权法定原则是指物权的种类、内容,效力,得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定,当事人不得自由地创设。《民法典》第116条规定:“物权的种类和内容,由法律规定。”
选项D: 物权公示原则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。
选项B: 属于干扰选项。
5.【单选题】物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利,从而实现自己的利益,指的是()特征。
A. 物权是绝对权
B. 物权属于支配权
C. 物权的设定采用法定主义
D. 物权具有追及效力
正确答案：B
参考解析：物权的特征：
1.物权是绝对权。物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人。
2.物权属于支配权。指的是物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利,从而实现自己的利益。（故B正确）
3.物权是法定的，物权的设定采用法定主义。
4.物权的客体一般为物。
5.物权具有追及效力和优先效力。
6.【单选题】根据设立的目的不同,物权可以分为().
A. 主物权和从物权
B. 自物权和他物权
C. 用益物权和担保物权
D. 法定物权和意定物权
正确答案：C
参考解析：此题考查物权的种类。
1.根据设立的目的不同,物权可以分为用益物权和担保物权。（故本题选C）
2.根据物权有无从属性可以将物权区分为主物权和从物权。
3.根据物权的权利人行使权利的范围不同,可以分为自物权和他物权。
4.根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。
7.【单选题】若同一不动产上先后设立了两个登记的抵押权，则二者的受偿顺序为()。
A. 登记在先的优先受清偿
B. 登记在后的优先受清偿
C. 二者按照比例受偿
D. 当事人协商确定
正确答案：A
参考解析：本题考查物权的优先效力。同一标的物上存在着两个或者两个以上内容相同或者性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。例如同一不动产上设定抵押权后，再在该不动产上设定抵押权的，抵押权的优先效力依抵押权登记的先后确定，在行使抵押权时，登记在先的抵押权优先受清偿。
8.【单选题】根据《民法典》的规定，下列表述错误的是()。
A. 所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B. 用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C. 一个房屋上可以同时存在两个所有权
D. 一个房屋上可以同时存在两个抵押权
正确答案：C
参考解析：本题考查物权法律制度的一物一权原则。
①一个特定的标的物上只有一个所有权（故C选项错误）。
②同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。（故A、B、D正确）
9.【单选题】根据物权法律制度的()原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
A. 物权公示
B. 物权法定
C. 物权公平
D. 物权平等
正确答案：A
参考解析：选项A: 物权公示原则是指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。《民法典》第208条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 故本题选A。
选项B: 物权法定原则是指物权的种类、内容,效力,得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定,当事人不得自由地创设。《民法典》第116条规定:“物权的种类和内容,由法律规定。”
选项C、D属于干扰选项。
10.【单选题】关于“一物一权”原则的说法，正确的是()。
A. 一物之上只能设立一个用益物权
B. 一物之上只能设立一个担保物权
C. 一物之上只能设立一个物权
D. 一件共有物上只有一项所有权
正确答案：D
参考解析：本题考查物权法律制度的基本原则。一物一权原则的具体内容包括：
(1)一个特定的标的物上只有一个所有权；（本题选D）
(2)同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。
ABC为干扰项。
11.【单选题】根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为()。
A. 主物权和从物权
B. 自物权和他物权
C. 法定物权和意定物权
D. 用益物权和担保物权
正确答案：B
参考解析：本题考查物权的分类。
1.根据物权的权利人行使权利的范围不同，物权可以分为自物权和他物权。(故本题选B)
2.根据物权有无从属性可以将物权区分为主物权和从物权。
3.根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。
4.根据设立目的角度对他物权的进一步分类，可以分为用益物权和担保物权。
12.【单选题】根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人自异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是( )。
A. 5日
B. 10日
C. 15日
D. 20日
正确答案：C
参考解析：本题考查更正登记和异议登记。
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项是错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。《民法典》第220条规定了更正登记和异议登记。该条还规定“不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正”。登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起15日内不
