泽熙美文一、不定项选择题
1. 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列哪些情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息?______
A.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
B.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
D.购买商品房面积误差比绝对值为百分之二
正确答案：ABC
[考点] 商品房买卖合同
[解析] 商品房买卖合同解释第9条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2. 2016年4月2日张三把自己的摩托车借给邻居李四使用。4月18日李四向张三提出将摩托车卖给自己，张三表示同意。双方商定了价格，并约定7天后交付价款。但4月23日，该摩托车被偷。对于该摩托车被偷的财产损失，应当由谁来承担?______
A.张三
B.李四
C.张三与李四各承担一半
D.张三承担1/3，李四承担2/3
正确答案：B
[考点] 交付、风险负担
[解析] 依《合同法》第140条规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，李四已经占有了张三的摩托车。4月18日双方达成买卖协议，该时间即为标的物的交付时间。再依《合同法》第142条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，张三和李四对风险负担未有约定，摩托车已经交付于李四，故李四应承担该风险责任。本题正确选项为B。
3. 曲某因改善生活条件购买了一套三居室的房子，将原来的一居室房子卖给刘某，但由于新房装修尚未完成，双方约定房子卖给刘某后仍然由曲某使用三个月。刘某是通过哪种交付方法取得房子所有权的?______
A.现实交付
B.占有改定
C.指示交付
D.简易交付
正确答案：B
[考点] 交付
[解析] 交付通常是指现实交付，即直接占有的移转。但是随着商品经济的发展，为了交易上的便利，交付已不限于这种现实的直接占有的移转，而是有了许多变通的交付方法。包括简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。所谓简易交付，即受让人已经占有动产，物权变动的合意成立时，视为交付。占有改定是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，此时，在物权让与的合意成立时，视为交付。指示交付是指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证交给受让人，以代替物的现实交付。
本题中，曲某将自己的房子卖给刘某，双方约定房子卖给刘某后仍然由曲某使用一个月，该房子的占有虽并未现实地转移给刘某占有，但刘某已经取得了房子的所有权，此种交付方式实际上就是占有改定，故本题的正确答案是B。
4. 在以下哪种情况下，出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险?______
A.合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点
B.买受人下落不明，出卖人将标的物提存
C.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物
D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货
正确答案：AC
[考点] 标的物毁损灭失的风险
[解析] 《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案标的物虽以代办托运方式运输，但当事人之间约定了交付地点，在到达交付地点之前标的物尚未交付。A当选。《合同法》第103条规定：“标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。”B错误。《合同法》第148条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”C正确。《合同法》第143条规定：“因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。”D不选。
5. 王某在一次聚会中表示要送前女友张某一套价值连城的邮票，张某当场表示接受，但因故一直未实际给付。后张某与李某登记结婚，婚后第1个月接到王某承诺的邮票。该项财产依法______
A.应属于张某的婚前个人财产
B.应属于张某与李某的夫妻共同财产
C.属于婚前取得，但归二人共有
D.属于婚后取得，归二人共有
正确答案：A
[考点] 赠与
[解析] 对于婚前接受赠与而且赠与人明确表示为受赠人所有的，归受赠人一人所有。故本题选项为A。
6. 范某由于暗恋林某，将一块祖传的玉佩送给林某，并约定林某不得转让给第三人，否则范某有权收回。其后范某向林某交付了玉佩。下列哪一说法是正确的?______
A.范某与林某的赠与合同无效，林某不能取得玉佩的所有权
B.范某与林某的赠与合同无效，林某取得了玉佩的所有权
C.范某与林某的赠与合同为附条件的合同，林某不能取得玉佩的所有权
D.范某与林某的赠与合同有效，林某取得了玉佩的所有权
正确答案：D
[考点] 附义务的赠与合同
[解析] 范某林某之间的赠与合同属于附义务的赠与合同，而非附条件的赠与合同。该赠与合同自签订之日起生效，标的物自交付时起转移。因此，范某林某之间的赠与合同有效，林某取得了标的物玉佩的所有权。因此，ABC项错误，D项说法正确。另外，附义务赠与合同的受赠人应当根据约定履行义务，如果受赠人不履行义务，赠与人有权请求受赠人履行义务或撤销赠与。
7. 叶某与江某结婚后，2013年6月叶某以个人名义向代某借8万元做生意，约定4年后归还，未约定是否计算利息。后叶某生意小有所成，发展了一名情人并长期同居。2016年4月，法院判决叶某与江某离婚，家庭财产全部归江某。下列哪些说法是错误的?______
A.借期届满后，代某有权要求江某偿还8万元及利息
B.借期届满后，代某只能要求叶某偿还8万元
C.借期届满后，代某只能要求叶某和江某分别偿还4万元
