泽熙美文1.【单选题】2021年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。
A. 3700
B. 3800
C. 3850
D. 4000
正确答案：D
参考解析：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。成本模式下的转换无损益，原值对原值，摊销对摊销，减值对减值。
会计分录如下：
借：固定资产4000
投资性房地产累计折旧200
投资性房地产减值准备100
贷：投资性房地产4000
累计折旧200
固定资产减值准备100
2.【单选题】2020年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2021年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000万元，增值税税额为900万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。因出售投资性房地产而确认的其他业务收入为( )万元。
A. 11100
B. 1000
C. 10000
D. 6500
正确答案：C
参考解析：出售投资性房地产应确认的其他业务收入为其售价10000万元。
3.【单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2021年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面原价为3000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。
A. 3000
B. 2900
C. 2800
D. 2600
正确答案：D
参考解析：在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为2600万元(3000-300-100)。
请注意账面价值和账面余额（3000）的区别，并非求固定资产的入账价值。
4.【单选题】甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为( )万元。
A. -575
B. -225
C. -600
D. -675
正确答案：A
参考解析：2019年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000/20×6/12=75(万元)，上述交易对2019年度营业利润的影响金额=-75(2019年1至6月计提的折旧)+ 200/2(2019年下半年租金收入)+ (2200-2800)(2019年公允价值变动损益)=-575(万元)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元(原价3000-累计折旧375，其中2019年之前计提折旧300万元，2019年计提折旧75万元)的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。
5.【单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B. 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C. 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
D. 存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
正确答案：D
参考解析：采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项C错误。
6.【单选题】甲公司原自用办公楼的账面价值为4500万元，其中原值6500万元，已提折旧1200万元，已提减值准备为800万元。甲公司将该办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，则转换日投资性房地产科目的金额为（ ）万元。
A. 4500
B. 6500
C. 5300
D. 3700
正确答案：B
参考解析：投资性房地产科目的金额为固定资产的账面原值，即6500万元，选项B正确。
附相关会计分录：
借：投资性房地产 6500
累计折旧 1200
固定资产减值准备 800
贷：固定资产 6500
投资性房地产累计折旧 1200
投资性房地产减值准备 800
7.【单选题】A公司于2021年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2020年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2021年对该项房地产应计提的折旧额为（ ）万元。
A. 126
B. 126.5
C. 125
D. 124.5
正确答案：B
参考解析：转换后的资产账面价值2 070，因此2021年应计提的折旧额＝2 070/15×11/12＝126.5（万元）。
8.【单选题】A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A. 240
B. 180
C. 260
D. 200
正确答案：A
参考解析： 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：
借：投资性房地产240
存货跌价准备 20
贷：开发产品 260
18.【多选题】关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有( )。
A. 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量
正确答案：A,B
参考解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项A正确；
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，选项B正确，选项C错误；
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，选项D错误。
19.【多选题】甲公司2021年2月1日将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金120万元(不含增值税)，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑所得税及其他相关因素。则下列会计处理正确的有（ ）。
A. 转换日投资性房地产的入账价值为2600万元
