泽熙美文1 [单选题] 准确把握个人贷款业务操作流程，可有效规避贷款风险。下列环节不属于贷款操作流程的是（ ）。[2012年6月真题]
A.审查与审批
B.支付管理与贷后管理
C.受理与调查
D.产品开发与设计
正确答案：D
参考解析：个人贷款业务操作流程包括受理与调查、审查与审批、签约与发放、支付管理和贷后管理。
2 [单选题] 关于商用房贷款的担保，下列说法错误的是（ ）。
A.采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同
B.采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《民法典》的规定
C.采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应至少提供第三方一般责任担保
D.采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断保险
正确答案：C
参考解析：采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行可接受的第三方连带责任保证。
3 [单选题] 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（ ）。[2016年11月真题]
A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
正确答案：B
参考解析：B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
4 [单选题] 对于1年以内(含)个人贷款的展期（ ）。[2016年11月真题]
A.展期期限累计不得超过原贷款期限
B.展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过三倍的原贷款期限
C.展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限
D.展期期限累计不得超过该贷款品种规定的最长展期期限
正确答案：A
参考解析：一年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。
5 [单选题] 电子银行营销的途径不包括（ ）。[2016年6月真题]
A.利用信息发布和信息收集手段增强银行竞争优势
B.利用电话推广实施主动营销和客户关系管理
C.利用搜索引擎扩大银行网站的知名度
D.建立形象统一、功能齐全的商业银行网站
正确答案：B
参考解析：电子银行营销有以下几种途径：①建立形象统一、功能齐全的商业银行网站；②利用搜索引擎扩大银行网站的知名度；③利用网络广告开展银行形象、产品和服务的宣传；④利用信息发布和信息收集手段增强银行的竞争优势；⑤利用交互链接和广告互换增加银行网站的访问量；⑥利用电子邮件推广实施主动营销和客户关系管理。
6 [单选题] 目前我国个人住房贷款中的（ ）制度，使借款人承担了一定的利率风险，导致了借款人在利率上升周期中出现违约的可能性加大。[2014年6月真题]
A.固定利率
B.市场利率
C.浮动利率
D.法定利率
正确答案：C
参考解析：个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20～30年，在这段时间里，个人资信状况面临着巨大的不确定性。而我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大。
7 [单选题] 对于正常类贷款，贷款经办行可定期进行贷后检查抽查，抽查比例一般为每季度（ ）。[2016年11月真题]
A.40％
B.20％
C.10％
D.5％
正确答案：B
参考解析：对于正常贷款，贷款经办行可定期进行抽查，抽查比例一般为每季度20％。借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为，银行应当按照法律法规规定和借款合同的约定，追究其违约责任。
8 [单选题] 对于二手个人住房贷款，银行最主要的合作单位是（ ）。[2013年11月真题]
A.房地产开发商
B.房地产经纪公司
C.房产局
D.住房置业担保公司
正确答案：B
参考解析：对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。
9 [单选题] 银行营销策略中的（ ），是指针对每一个客户的个体需求而设计不同的产品和服务，有条件地满足单个客户的需要。[2014年11月真题]
A.产品差异策略
B.单一营销策略
C.低成本策略
D.专业化策略
正确答案：B
参考解析：单一营销策略，又称一对一的营销，它是针对每一个客户的个体需求而设计不同的产品或服务，有条件地满足单个客户的需要。
10 [单选题] 下列各项中．申请人最可能获得个人汽车贷款的情况是（ ）。
A.小王今年15岁．酷爱赛车比赛．欲分期付款购买一辆法拉利跑车
B.小张被公司辞退已半年．现仍没找到工作。打算自己创业。想购买一辆汽车自营
C.小李一贯遵纪守法．并且具有稳定的收入来源和良好的信用记录．欲分期付款购买汽车
D.小黄目前虽然没有明确的购车意图．但由于最近贷款利率下降，因此想预先贷款，然后再择机购买
正确答案：C
参考解析：根据有关规定，个人汽车贷款的申请人应具备一定的主体资格，即具有完全民事行为能力、还款能力和明确真实的购车意图等。
11 [单选题] 个人商用房贷款的还款来源主要是（ ）。[2010年5月真题]
A.商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
B.借款人的投资收益
C.个人商用房的资产增值
D.借款人的工资薪金收入
正确答案：A
参考解析：商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收人等。
12 [单选题] 下列关于房产税的说法错误的是（ ）。[2016年6月真题]
A.依照房产余值计算缴纳的，税率为1．5％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为10％
B.产权出典的，由承典人缴纳
C.房产税采用从价计税，计税依据为按计税余值计税和按租金收入计税两种
D.房产税由产权所有人缴纳
正确答案：A
参考解析：A项，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
13 [单选题] 个人汽车贷款每笔最多展期（ ）次。
A.1
B.2
C.3
D.5
正确答案：A
参考解析：借款人应按合同约定的计划按时还款，如果确实无法按照计划偿还贷款，可以申请展期。每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年，展期之后全部贷款期限不得超过贷款银行规定的最长期限，同时对展期的贷款应重新落实担保。
14 [单选题] 到期一次还本付息法一般适用于期限为（ ）的个人贷款。[2016年11月真题]
A.1年以内(含1年)
B.1年以上(含1年)
C.1年以内(不含1年)
D.1年以上(不含1年)
正确答案：A
