泽熙美文[单选题]1.房地产开发企业应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目。以下说法不符合房地产资质等级标准规定的是（）。
A.一级资质的房地产开发企业可在全国范围承揽房地产开发项目
B.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业仅可承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目
C.二级资质的房地产开发企业仅可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目
D.各资质等级企业应在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
参考答案：B
参考解析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
[单选题]2.对于一笔固定利率的个人住房贷款，当市场（基准）利率持续上升使银行的利差收窄而带来损失，这种风险属于（）。
A.操作风险
B.声誉风险
C.信用风险
D.市场风险
参考答案：D
参考解析：市场风险是指金融资产价格和商品价格的波动给商业银行表内头寸、表外头寸造成损失的风险。市场风险包括利率风险、汇率风险、股票风险和商品风险。
[单选题]3.公积金个人住房贷款的原则是（）。
A.存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保
B.先存后贷、存贷结合、整借分还和贷款担保
C.存贷结合、先存后贷、整借零还和政府担保
D.先存后贷、存贷结合、整借分还和政府担保
参考答案：A
参考解析：公积金个人住房贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。
[单选题]4.下列不属于个人住房贷款合作机构风险的是（）。
A.房产交易登记中心的操作风险
B.中介机构的欺诈风险
C.担保公司的担保风险
D.房地产开发商的欺诈风险
参考答案：A
参考解析：个人住房贷款风险包括合作机构风险、信用风险及操作风险。其中，合作机构风险的表现形式有：①房地产开发商和中介机构的欺诈风险；②担保公司的担保风险；③其他合作机构的风险。
[单选题]5.银行要调查楼盘项目销售是否合法，要重点调查（）。
A.国有土地使用权证
B.建筑工程施工许可证
C.商品房销（预）售许可证
D.建设用地规划许可证
参考答案：C
参考解析：通过调查项目的预售许可证确定项目的销售是否经当地政府房管部门批准，销售的商品房是否被抵押、销售的对象是否符合规定，外销房是否经过有关审批程序等。
[单选题]6.按照商业银行的资金来源划分，个人住房贷款分为（）。
A.自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B.个人一手住房贷款和个人二手住房贷款
C.个人住房贷款和个人商业用房贷款
D.个人住房贷款和个人转按揭住房贷款
参考答案：A
参考解析：按照资金来源划分，个人住房贷款包括：①自营性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修理各类型住房的个人发放的贷款；②公积金个人住房贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建或大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款；③个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合，简称个人住房组合贷款。
[单选题]7.下列关于个人教育贷款期限的表述正确的是（）。
A.个人留学贷款最短6个月，最长不超过10年
B.个人留学贷款贷款到期日时的借款人的实际年龄不得超过50周岁
C.生源地信用助学贷款期限为学制加12年，最长不超过20年
D.商业助学贷款的期限原则上为借款人在校学制年限加13年
参考答案：A
参考解析：A项，个人留学贷款期限最短6个月，一般为1～6年，最长不超过10年；B项，个人留学贷款贷款到期日时的借款人的实际年龄不得超过55周岁；C项，生源地信用助学贷款期限为学制加13年，最长不超过20年；D项，商业助学贷款的期限原则上为借款人在校学制年限加6年。
[单选题]8.（）是指银行业金融机构将贷款审批与贷款发放作为两个独立的业务环节。
A.重视贷后管理原则
B.实贷实付原则
C.诚信申贷原则
D.审贷分离原则
参考答案：D
参考解析：审贷分离是指银行业金融机构将贷款审批与贷款发放作为两个独立的业务环节，分别管理和控制，以达到降低信贷业务操作风险的目的。审贷分离的要义是贷款审批通过不等于放款。
[单选题]9.农户贷款中的农户包括（）、国有农场的职工和农村个体工商户。
A.在乡镇和城关镇所辖行政村工作不满1年的农民
B.在乡镇和城关镇辖行政村居住不满1年的住户
C.长期工作在乡镇和城关镇所辖行政村的农民
D.长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的住户
参考答案：D
参考解析：农户贷款是指银行业金融机构向符合条件的农户发放的用于生产经营、生活消费等用途的本外币贷款。其中，农户是指长期居住在乡镇和城关镇所辖行政村的住户、国有农场的职工和农村个体工商户。
[单选题]10.关于个人住房贷款配套的法律、法规中，以下说法与现行规定不一致的是（）。
A.未成年人可以现款方式购买房屋
B.境外个人在境内可以现款方式购买首套自住房
C.未成年人可以贷款方式购买房屋
D.境外个人在境内可以贷款方式购买首套自住房
参考答案：C
参考解析：根据我国法律规定，未成年人可作为购房人购买房屋，但需由其监护人作为法定代理人进行代理。至于未成年人能否申请个人住房贷款的问题，中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。按照上述规定，未成年人作为无民事行为能力人或限制行为能力人，不能以贷款方式购买房屋。银行不宜办理房屋唯一产权人为未成年人的住房贷款申请，而应该由未成年人及其法定监护人共同申请。
[单选题]11.下列关于个人汽车贷款贷前调查的说法，错误的是（）。
A.贷前调查应通过面谈了解借款申请人的基本情况、贷款用途
B.贷前调查人主要通过审查借款申请材料的方式了解申请人抵押物状况
C.可通过审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、实地调查和电话调查等多种方式进行
D.贷前调查应以实地调查为主、间接调查为辅
参考答案：B
参考解析：个人汽车贷款贷前调查人应通过与经销商、保险公司的沟通，登录车管所查询所购车辆抵押情况等，了解车辆权属是否清晰、明确。
[单选题]12.个人汽车贷款保证保险的责任范围仅限于（）。
A.实现债权的费用
B.损害赔偿金
C.违约金
D.贷款本金及利息
参考答案：D
参考解析：个人汽车贷款保证保险的责任范围仅限于贷款本金和利息，而并非像保证担保那样包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
[单选题]13.贷款采用多人审批时，审批意见为“同意”的票数至少达到评审人数的（），最终审批意见方为同意。
A.3/4
B.2/3
C.4/5
D.1/2
参考答案：B
参考解析：采用双人审批时，只有当两名贷款审批人同时签署“同意”意见时，审批结论意见方为“同意”。采用多人审批时，一般采用2/3多数票原则，即审批意见为“同意”的票数达到评审人数的2/3及以上，最终审批意见方为“同意”。
[单选题]14.某人通过某二手车交易商购买一辆二手汽车，该车目前卖方售价为30万元，第三方评估公司估价为26万元，银行最高的贷款金额为（）万元。
A.13
B.18.2
C.20.8
D.21
参考答案：B
参考解析：汽车价格，对于二手车是指汽车实际成交价格与贷款银行认可的评估价格中的低者。对于所购车辆为二手车的，贷款额度不得超过70%。因此本题中银行最高的贷款金额＝26×70%＝18.2（万元）。
[单选题]15.以下有关个人信用信息基础数据库对查看信用报告的商业银行信贷人员（即数据库用户）的管理措施，错误的是（）。
A.采取了授权查询、限定用途、保障安全、查询记录、违规处罚等措施，保护个人隐私和信息安全
