泽熙美文[单选题]1.依据《城乡规划法》，编制修建性详细规划应符合（）。[2019年真题]
A.城市建设规划
B.“十三五”规划
C.控制性详细规划
D.城市设计规划
正确答案：C
参考解析：《中华人民共和国城乡规划法》（2019年版）第二十一条规定，城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。
[单选题]2.根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列项目可以不实行监理的是（）。[2018年真题]
A.总投资6000万元的中学
B.总投资2000万元的公共停车场
C.总投资2500万元的体育馆
D.利用世界银行贷款3000万元的博物馆
正确答案：B
参考解析：《建设工程监理范围和规模标准的规定》第七条规定，国家规定必须实行监理的其他工程是指：①项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：a.煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目；b.铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；c.邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目；d.防洪、灌溉、排涝、发电、引（供）水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目；e.道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目；f.生态环境保护项目；g.其他基础设施项目。②学校、影剧院、体育场馆项目。
[单选题]3.办理商品房预售许可时，不需要提供（）。[2018年真题]
A.土地使用权证书
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证
D.投入开发资金证明
正确答案：C
参考解析：《城市商品房预售管理办法》（2004年版）第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：①商品房预售许可申请表。②开发企业的《营业执照》和资质证书。③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。⑤工程施工合同及关于施工进度的说明。⑥商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
[单选题]4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，申请续期应当至迟于届满前（）。[2018年真题]
A.3个月
B.6个月
C.12个月
D.24个月
正确答案：C
参考解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年版）第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
[单选题]5.根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列项目并非强制实行监理的是（）。[2017年真题]
A.国家级游泳中心项目
B.使用世界银行贷款建设的某1000m2小学教室
C.某民营企业自建5000m2办公用房
D.某市20000m2的支线机场航站楼
正确答案：C
参考解析：《建设工程监理范围和规模标准规定》第二条规定，下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。
[单选题]6.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修订）所称房地产交易，包括（）。[2013年真题]
Ⅰ.房地产转让；
Ⅱ.房地产抵押；
Ⅲ.房屋租赁；
Ⅳ.商品房销售。
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
正确答案：B
参考解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修订）第二条规定，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
[单选题]7.城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后（）月内，向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。[2013年真题]
A.1个
B.2个
C.3个
D.6个
正确答案：D
参考解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）第四十五条规定，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
[单选题]8.城市总体规划不包括（）。[2012年真题]
A.城市的发展布局、功能分区
B.用地布局，综合交通体系
C.禁止、限制和适宜建设的地域范围
D.控制建筑高度
正确答案：D
参考解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年）第十七条规定，城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
[单选题]9.省会城市总体规划由（）。[2012年真题]
A.省人民政府审查同意后，报国务院审批
B.省人民政府
C.国务院城乡建设主管部门审查后报国务院
D.国务院
正确答案：A
参考解析：根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年）第十四条规定，城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
[单选题]10.土地出让方式不包括（）。[2012年真题]
A.拍卖
B.招标
C.双方协议
D.划拨
正确答案：D
参考解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
[单选题]11.商品房预售条件不包括（）。[2012年真题]
A.已交足土地使用出让金
B.确定施工进度交付日期
C.建筑物的结构主体必须封顶
D.取得土地使用证，持有建设工程规划许可证，投入资金达工程总投资的25%以上
正确答案：C
参考解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
[单选题]12.住宅设计使用年限是（）。[2012年真题]
A.40年
B.50年
C.70年
D.100年
正确答案：B
参考解析：根据《建筑结构可靠性设计统一标准》（GB50068—2018）第3.3.3
