泽熙美文[单选题]1.关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法中不正确的是()。
A.租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B.在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目
C.发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目
D.在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量
正确答案：B
参考解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目。
[单选题]2.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额可能影响的财务报表项目是()。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
正确答案：C
参考解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益，所以选择C选项。
[单选题]3.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入()。
A.资本公积
B.公允价值变动损益
C.留存收益
D.投资收益
正确答案：C
参考解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。
[单选题]4.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。
A.主营业务收入
B.其他业务收入
C.营业外收入
D.其他综合收益
正确答案：B
参考解析：投资性房地产无论采用成本模式，还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记人“其他业务收入”科目。
[单选题]5.关于投资性房地产有关的支出中，下列说法中正确的是()。
A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧
B.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销
C.在公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销
正确答案：B
参考解析：采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权等资产的，按照无形资产的核算原则处理。
【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的后续计量”。梳理做题思路：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销（当月增加的投资性房地产，如建筑物等固定资产，当期不计提折旧，当期减少的投资性房地产，当月照提折旧；当月增加的投资性房地产，如土地使用权等无形资产，当期开始摊销，当期减少的投资性房地产，当月不摊销），存在减值迹象的，还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产，产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益，但该项投资性房地产是不计提折旧或摊销的，也不计提减值准备。
[单选题]6.下列关于投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是()。
A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本
B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益
C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到投资性房地产——在建
D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间照提折旧或摊销
正确答案：D
参考解析：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销。
[单选题]7.采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映()。
A.投资性房地产成本
B.投资性房地产摊余金额
C.投资性房地产的变动损益
D.投资性房地产的公允价值
正确答案：D
参考解析：企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。
[单选题]8.甲公司从2020年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2017年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为4000万元，该厂房的预计使用年限为20年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。转换前该投资性房地产未计提减值准备。2020年1月1日，该厂房的公允价值为6000万元，不考虑其他因素的影响。则在转换日甲公司的相关会计处理正确的是()。
A.调整期初留存收益的金额为2000万元
B.调整期初留存收益的金额为1320万元
C.调整期初留存收益的金额为2400万元
D.调整期初资本公积的金额为990万元
正确答案：C
参考解析：2020年1月1日，该厂房的账面价值=4000-4000/20×2=3600（万元），转换日公允价值为6000万元，调整期初留存收益的金额=6000-3600=2400（万元）。
【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。梳理做题思路：将成本模式转换为公允价值模式计量的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该调整留存收益（盈余公积和利润分配——未分配利润）。
相应的账务处理：
借：投资性房地产——成本 6000（转换日的公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销） 400
贷：投资性房地产 4000
盈余公积 240
利润分配——未分配利润 2160
[单选题]9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是()。
A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更
正确答案：B
参考解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。
【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。梳理做题思路：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额应该记到留存收益（盈余公积和利润分配——未分配利润）中。
相应的账务处理：
借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
盈余公积利润分配——未分配利润
但是已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。
[单选题]10.关于投资性房地产的初始计量，下列说法中不正确的是()
A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
B.采用成本模式进行后续计量的外购投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
正确答案：A
参考解析：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
[单选题]11.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
正确答案：B
参考解析：选项A，采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑确认减值损
