泽熙美文[单选题]1.2×22年1月1日，甲公司与乙公司签订商铺租赁合同，根据合同约定，乙公司在2×22年2月1日前将商铺腾空并移交付甲公司，免租期为2个月。2×22年3月1日，甲公司在使用过程中发现商铺水管严重损坏需要维修，预计工期1个月，经与乙公司协商，将免租期延长至2×22年5月1日。上述合同满足租赁准则相关规定，该项租赁合同的租赁期开始日是()。
A.2×22年1月1日
B.2×22年2月1日
C.2×22年3月1日
D.2×22年5月1日
正确答案：B
参考解析：本题考查租赁期开始日的确定。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。承租人（甲公司）自2×22年2月1日起已取得对商铺使用权的控制，因此，租赁期开始日为2×22年2月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期，故本题选项B正确，选项ACD错误。
[单选题]3.甲公司与乙公司签订租赁协议，根据协议约定，甲公司租赁乙公司1000平方米的办公场所，租赁期5年。在第5年年末，甲公司和乙公司协商变更了原租赁协议，将租赁期延长3年，每年租金不变，延长租期的租金部分单独价格与调整后的金额相当。不考虑其他因素，下列说法正确的是()。
A.作为租赁合同变更，应与原租赁合同合并处理
B.作为租赁合同变更，应将延长租赁期作为一项单独的租赁进行处理
C.作为租赁合同变更，应将尚未履行部分与变更后的租赁合同合并作为一项新合同进行处理
D.作为租赁合同变更，应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，重新计量租赁负债
正确答案：D
参考解析：本题考查承租人租赁合同变更的会计处理。租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
题目所述租赁变更未能同时满足上述条件（租赁范围没变），租赁变更不能作为一项单独租赁处理。在租赁变更生效日，承租人应当按照有关租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊，按照有关租赁期的规定确定变更后的租赁期，并采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债，选项D正确，选项ABC错误。
[单选题]5.甲公司将一台设备融资租赁给乙公司，根据合同约定，租赁期5年，年租金100万元，如果乙公司年销售额超过10000万元，应额外向甲公司支付租金30万元。租赁期结束时乙公司拥有以50万元购买该设备的选择权，甲公司无法合理确定乙公司是否行使购买选择权。不考虑其他因素，甲公司“应收融资租赁款——租赁收款额”科目的入账金额是()万元。
A.500
B.550
C.530
D.580
正确答案：A
参考解析：本题考查的是租赁收款额的确定。租赁收款额=固定付款额+取决于指数或比率的可变租赁付款额+合理确定承租人将行使购买选择权的行权价格+承租人行使终止租赁选择权需支付的款项+由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值=100×5+0+0+0+0=500（万元），选项A正确；选项B错误，误将乙公司购买选择权的行权价格计入租赁收款额的入账金额；选项C错误，误将取决于经营业绩相关的可变租赁付款额计入租赁收款额的入账金额；选项D错误，误将乙公司行使购买选择权的行权价格和与经营业绩相关的可变租赁付款额计入租赁收款额的入账金额。
[单选题]6.甲公司与客户签订租赁合同，向客户提供设备租赁服务（该设备预计使用寿命为5年），同时签订补充协议，约定租赁期结束后将设备销售给客户。协议约定，客户将设备用于隧道工程施工，租期一般6～12个月，合同总租金为设备价款70%以上；设备运抵现场后，客户按照设备价款30%预付6个月的租金，剩余租金在剩余租赁期间内分月支付；客户在付款期内未按约定支付全部租金，公司有权解除合同并收回设备。租赁期满后，客户以设备的销售价格扣除已支付租金后余值购买租赁设备，全部价款支付完毕，设备所有权转让给客户。假设不考虑其他条件，下列说法中正确的是()。
A.甲公司应将该合同分类为经营租赁并进行会计处理
B.甲公司应将该合同分类为融资租赁并进行会计处理
C.甲公司应将该合同作为分期收款销售商品进行会计处理
D.甲公司应将该合同作为短期租赁进行会计处理
正确答案：C
参考解析：本题考查的是租赁业务和分期收款销售商品业务的判断。尽管该交易的法律形式是租赁合同，但是该交易主要目的是销售商品，交易的实质是分期收款销售，租金仅是分期收款的一种方式。从该交易的租赁期安排来看，该设备预计使用寿命为5年，6至12个月收取设备价款的70%作为租金，明显不是常规租赁交易下租金的公允价值。该情形应当按照实质重于形式的原则，作为分期收款销售商品处理以反映交易的本质。企业将商品交付购货方，通常表明与商品所有权有关的风险和报酬已经转移给购货方，在满足收入确认条件时，应当根据应收账款的公允价值（或现行售价）一次确认收入。另外，企业对于合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的公允价值（通常按照其未来现金流量现值或商品现销价格计算确定）确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益，选项C正确，选项ABD错误。
[单选题]7.甲公司将商铺经营租赁给乙公司，租期自2×22年1月1日至2×24年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，于每年年末支付。除租金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到3000万元，甲公司将获得额外90万元经营分享收入。2×22年度商铺实现的销售额为1000万元。甲公司2×22年应确认的租赁收入是()万元。
A.30
B.50
C.60
D.80
正确答案：B
参考解析：本题考查存在免租期情形下出租人经营租赁资产租赁收入的确定。出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配。2×22年1月1日至2×24年12月31日，甲公司应收租金总额=30×5=150（万元），2×22年应分摊的租赁收入金额=150÷3=50（万元）；在租赁期内商铺累计销售额是否能够达到3000万元尚不确定，与经营业绩相关的可变租赁付款额不应计入2×22年租赁收入，因此，甲公司2×22年应确认的租赁收入金额为50万元，选项B正确；选项A错误，误以免租后的半年租金计入2×22年租赁收入；选项C错误，未将应收租金总额在不扣除免租期的整个租赁期分摊；选项D错误，误将本年度分摊的可变租赁付款额计入本年租赁收入金额。
[单选题]8.2×22年7月1日，甲公司以经营租赁方式出租一台大型设备，租期4年，租赁期开始前3个月免租金，年租金480万元，按年支付。当日，甲公司收到扣除免租期后的租金360万元。不考虑其他因素，甲公司2×22年应确认的租金收入为()万元。
A.480
B.360
C.240
D.225
正确答案：D
参考解析：本题考查经营租赁的会计处理。出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本题中，甲公司应收取的租金总额=360+480×3=1800（万元），2×22年租期为6个月，故甲公司2×22年应确认的租金收入=1800/（4×12）×6=225（万元），选项D正确。选项A错误，误将合同年租金直接确认为2×22年应确认的租金收入；选项B错误，误按2×22年实际收到的金额确认为2×22年应确认的租金收入；选项C错误，未考虑免租期对租金总额的影响。
[多选题]1.下列各项关于使用权资产会计处理的表述中，正确的有()。
A.承租人对其租入的资产均应通过“使用权资产”科目进行会计处理
B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，在确定使用权资产成本时扣除已享受的租赁激励相关金额
C.在租赁期开始日后，如果满足条件，承租人可以采用公允价值模式对使用权资产进行后续计量
D.承租人应当参照固定资产有关折旧规定，对使用权资产计提折旧
正确答案：BD
参考解析：本题考查使用权资产的会计处理。使用权资产的核算范围，为核算承租人除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外的所有租赁业务取得的使用权资产，选项A错误；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，在确定使用权资产成本时扣除已享受的租赁激励相关金额，选项B正确；对在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续核算，选项C错误；承租人应当参照固定资产有关折旧规定，对使用权资产计提折旧，选项D正确。故本题选项BD正确。
[多选题]2.下列各项中，属于出租人对承租人确定续租选择权时要考虑的因素有()。
A.续租结束时可以按低于市价的价格行使购买选择权
B.终止租赁将发生的谈判成本和搬迁成本
C.租赁资产是否为一项为承租人定制的专门资产
D.租赁不可撤销期间的长短
正确答案：ABCD
参考解析：本题考查的是承租人确定续租选择权时需要考虑的因素。承租人是否行使续租选择权时需考虑的因素包括但不限于以下方面：
（1）与市价相比，选择权期间的合同条款和条件，选项A正确；
（2）在合同期内，承租人进行或预期进行重大租赁资产改良的，在可行使续租选择权、终止租赁选择权或者购买租赁资产选择权时，预期能为承租人带来的重大经济利益；
（3）与终止租赁相关的成本，选项B正确；
（4）租赁资产对承租人运营的重要程度，选项C正确；
（5）与行使选择权相关的条件及满足相关条件的可能性；
（6）租赁的不可撤销期间的长短等，选项D正确。
故本题选项ABCD均正确。
