泽熙美文1、多选 下列各项中，影响企业当期损益的有（）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值的差额
B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额
C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
正确答案：B, C, D
参考解析：选项A，不需要进行会计处理；选项B应计提资产减值损失；选项C和D，应将差额计入公允价值变动损益。
2、判断题 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。（）
正确答案：对
3、单选 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。
A．该投资性房地产入账价值为2000万元
B．该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
C．该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积
D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益
正确答案：D
参考解析：该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。
4、单选 投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程
B.投资性房地产——在建
C.开发产品
D.投资性房地产——成本
正确答案：B
参考解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目
5、判断题 房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（）。
正确答案：错
参考解析：房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。
6、单选 2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.1000
B.1015
C.1100
D.1085
正确答案：C
参考解析：英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。
7、判断题 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（）
正确答案：错
参考解析：对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产一在建”科目。
8、多选 下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
正确答案：A, B, C
参考解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。
选项A，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益；选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。
9、判断题 企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）
正确答案：对
10、判断题 企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转化为非投资性房地产时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“资本公积”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目。（）
正确答案：错
参考解析：在采用公允价值模式计量下的投资性房地产转换为非投资性房地产时，公允价值与账面价值之间的差额记入到“公允价值变动损益”科目。
11、单选 下列各项中属于投资性房地产的是（）。
A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
正确答案：D
参考解析：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
12、单选 下列各项中属于投资性房地产的是（）。
A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C.按照国家有关规定认定的闲置土地
D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
正确答案：D
参考解析：投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
13、多选 下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。
A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案：A, B, C
参考解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
14、单选 以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账目价值的差额（）。
A.借记“资本公积——其他资本公积”科目
B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目
C.贷记“公允价值变动损益”科目
D.贷记“营业外收入”科目
正确答案：C
参考解析：以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值大于其原账面价值的差额，贷记“公允价值变动损益”科目。
15、多选 企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。
A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.按规定应交的营业税
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
正确答案：A, B, C
参考解析：选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。
16、判断题 投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式，同一企业可以同时采用两种计量模式。（）
正确答案：错
参考解析：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
17、单选 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式
D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更
正确答案：B
参考解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转化为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转化为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。
18、多选 下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
正确答案：A, B, D
19、判断题 与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。（）
正确答案：错
参考解析：与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计
