泽熙美文1、多选 下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A.企业出租给本企业职工居住的房屋
B.企业拥有并自行经营的旅馆
C.企业自用的办公楼、生产车间厂房
D.房地产开发企业准备出售的楼盘
正确答案：A, B, C, D
参考解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。
2、单选 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。
A．营业外收入
B．公允价值变动损益
C．资本公积
D．其他业务收入
正确答案：C
参考解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
3、单选 英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。
A.300
B.100
C.0
D.900
正确答案：A
参考解析：处置该写字楼影响营业利润的金额=1000-（900-100-100）=300（万元）。
4、单选 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。
A．该投资性房地产入账价值为2000万元
B．该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
C．该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积
D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益
正确答案：D
参考解析：该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。
5、单选 投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
正确答案：B
参考解析：本题考核点是投资性房地产的确认和初始计量。
采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。
6、单选 A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。
A．1000
B．900
C．1500
D．0
正确答案：A
参考解析：该事项对A公司留存收益的影响金额=5500-(6000-1500)=1000(万元)
7、判断题 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。（）
正确答案：错
参考解析：企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。
8、判断题 只有能够单独计量和出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（）
正确答案：对
9、判断题 企业采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）
正确答案：对
10、多选 企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。
A.租金收入
B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C.按规定应交的营业税
D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
正确答案：A, B, C
参考解析：选项D，计入资本公积，不影响企业营业利润。
11、判断题 投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式，同一企业可以同时采用两种计量模式。（）
正确答案：错
参考解析：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
12、多选 下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。
A.投资性房地产是一种经营性活动
B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C.投资性房地产有两种后续计量模式
D.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
正确答案：A, B, C
参考解析：选项D属于投资性房地产的定义。
13、判断题 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。（）
正确答案：对
14、单选 英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。
A.1500
B.1000
C.700
D.1700
正确答案：B
参考解析：会计分录：借：投资性房地产1000累计折旧100固定资产减值准备200贷：固定资产1000投资性房地产累计折旧100投资性房地产减值准备200选项B正确。
15、多选 下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有（）。
A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
正确答案：A, B, C
参考解析：本题考核点是投资性房地产的后续计量。
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
16、单选 下列各项中，属于投资性房地产的是（）。
A．按国家规定确认的闲置土地
B．企业以经营租赁方式租出的写字楼
C．企业拥有并自行经营的饭店
D．企业持有拟增值后转让的建筑物
正确答案：B
参考解析：选项A不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义；选项C是自用房地产；选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。
17、单选 投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程
B.投资性房地产——在建
C.开发产品
D.投资性房地产——成本
正确答案：B
参考解析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目
18、判断题 投资性房地产被处置，或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认此项投资性房地产。（）
正确答案：对
