泽熙美文一、单项选择题
1. 甲将3间私房中的两间作价7万元投入与丙合伙办的综合商店，又将另外一间出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，则甲：______
A.应将整个房屋卖给丙
B.应将整个房屋卖给乙
C.可以任意选择乙或者丙作为购买者
D.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
正确答案：D
[考点] 物权的优先效力
[解析] 本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。如果合伙人的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突，基于物权产生的优先购买权和债权产生的优先购买权的原因不同，合伙人的优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权不发生冲突，合伙人的优先购买权存在于两间房屋上，承租人的优先购买权存在于另一间房屋上，故应按照房屋的使用现状分别卖给乙和丙。
2. 张某与李某、赵某三人共同出资成立了一有限责任公司。按照约定，张某以一套价值100万元的房屋出资。办理公司设立登记的时候，就张某的出资在工商行政管理机关办理了登记手续。但公司成立后，张某未将该房屋过户给公司。公司一直将该房屋作为办公用房。公司成立后一年左右，张某又将该房屋卖给了不知情的周某，并办理了过户登记手续。周某向公司主张返还房屋。则下列说法正确的是：______
A.周某有权对公司主张所有物返还请求权
B.公司可以所有权对抗周某的主张
C.周某不能向张某主张违约责任
D.公司有权要求张某承担违约责任
正确答案：A
[考点] 物权的变动
[解析] 《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本题中，设立公司时，张某以不动产房屋出资，但其未办理房屋的变更登记手续，因此，公司并未取得该房屋的所有权。因此，B项说法错误。而张某又将该房屋卖给了不知情的周某，并办理了过户登记手续。因此，周某依据《物权法》第106条的规定，善意取得房屋的所有权。当该房屋被公司占用时，公司的占用属于无权占有，周某有权向公司主张返还原物请求权。因此，A项说法正确。房屋的所有权虽然已经由周某取得，但是，在房屋买卖合同中，张某没有按照合同规定向周某履行交付房屋的义务，因此，周某可请求张某承担违约责任，C项说法错误。按照《公司法》第28条的规定，股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。因此，本题中张某出资瑕疵，应向其他股东承担违约责任，而非向公司承担违约责任。因此，D项说法错误。故本题的正确答案为A。
3. 王某与李某签订借款合同，并与李某就自己的汽车出质给李某签订了字据，后王某未将该车按约交付给李某，而将该车卖与了钱某。后为此引起纠纷。下列哪一选项是正确的?______
A.钱某不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了李某
B.钱某能取得该车的所有权，但李某可依质权向钱某进行追偿
C.钱某能取得该车的所有权，李某不能向钱某要求返还该车
D.钱某能否取得该汽车的所有权，取决于李某是否同意
正确答案：C
[考点] 基于法律行为的动产物权变动
[解析] 基于法律行为的动产物权变动以交付为要件。动产质权的生效除双方当事人签订质押合同以外，还应实际交付质物。本题中，王某虽与李某签订了质押合同，但未实际交付质物，故质权不生效。王某又将该车卖与了钱某，因王某为该车的所有权人，所以该买卖合同有效。钱某基于买卖合同而取得该车的所有权，李某因不对该车享有质权，故不能对钱某进行追偿。故本题答案为C项。
4. 甲遗失手机，为乙拾得并交到当地派出所失物招领处。派出所发布了招领公告，8个月后，甲逾期仍未认领，派出所将手机拍卖，为丙购得。后丁从丙处将手机盗走，将其赠与好友戊。现问，该手机应归谁所有?______
A.戊
B.甲
C.没收归公
D.丙
正确答案：D
[考点] 物权的取得原因
[解析] 根据《物权法》第113条规定，遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。由此可知，甲已经丧失了该手机的所有权。故B项错误。又因为手机为盗赃物且为戊无偿取得，所以戊不能主张善意取得。根据《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。因此A项错误。
丙通过合法途径取得了该手机的所有权，因此D项为正确选项。
5. 下列哪项为基于公信原则取得所有权?______
A.甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机一台，据为已有
B.甲从乙处购买丙出借给乙的录音机一台，甲知录音机为丙所有
C.甲从乙处购得一台录音机
D.甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房转让给丙，并办理了房屋过户手续
正确答案：D
[考点] 物权变动的原则；物权的取得原因
[解析] A不选，A是物权的取得，通过先占取得。B不选，B项表述不能基于善意取得制度而取得所有权。C不选，C项表述是基于民事法律行为而取得所有权。D当选，公信原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对于公示的信任，取得该物所有权。
6. 下列各项中的交付方式，属于指示交付的是：______
A.甲将钢琴售于乙，因甲尚须使用该钢琴参加比赛，故与乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得间接占有，以替代现实交付，从而完成钢琴所有权移转
B.甲出借电脑给乙，后甲将该电脑出卖于乙，双方约定待乙支付价款后，电脑所有权即转移于乙
C.甲将出租给乙的汽车售于丙，未终止租赁合同，但甲将对乙的汽车返还请求权让与丙
D.甲将一幅面售于乙，乙将该画转售给丙，甲依乙的指示直接将该画交付于丙
正确答案：C
[考点] 交付的方式
[解析] 交付是指物品占有的移转。交付分为以下几种情形：1．现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。2．所谓指示交付，是指动产由第三人占有时，出让人(动产所有权人)将其对第三人的返还请求权让与受让人，以代替现实交付的一种方式。3．简易交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。4．占有改定。即由双方当事人签订协议，使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物直接占有的移转的交付方式。本题中，A项属占有改定，B项属简易交付，C项属指
