泽熙美文[单选题]1.构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是()。
A.烟囱
B.水井
C.道路
D.公寓
正确答案：D
参考解析：广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物。构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。选项D属于房屋。
[单选题]2.下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是()。
A.通信
B.通道路
C.通电力
D.通燃气
正确答案：D
参考解析：五通一平：通路、通电、通信、供水、排水及场地平整。
[单选题]5.房地产建设中，土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
正确答案：B
参考解析：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
[单选题]6.房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
正确答案：D
参考解析：房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
[单选题]7.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。
A.商品房预售
B.商品房现售
C.房地产转让
D.房地产抵押
正确答案：B
参考解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
[单选题]8.代表国家行使国家土地所有权的是()。
A.国务院
B.自然资源部
C.财政部
D.国土资源部
正确答案：A
参考解析：国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。
[单选题]9.下列土地使用权取得方式中，一般没有使用期限的限制的是()。
A.出让
B.租赁
C.划拨
D.出租
正确答案：C
参考解析：除法律、行政法规另有规定外，以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。
[单选题]10.对所评估的不动产进行清查核实时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对()进行清查核实。
A.权利状态
B.会计核算情况
C.实物状态
D.区位和交易状况
正确答案：B
参考解析：对所评估的不动产进行清查核实时，在会计核算情况的清查核实中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的账面原值、账面净值等情况。
[单选题]11.在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，下列不属于建立比较基础的是()。
A.统一资产范围
B.统一付款方式
C.统一交易日期
D.统一税费负担
正确答案：C
参考解析：在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，统一表达方式和内涵。即：统一资产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。
[单选题]12.某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为()。
A.20226.91元/m2
B.19398.57元/m2
C.20848.00元/m2
D.19179.38元/m2
正确答案：A
参考解析：修正到2016年10月的价格＝可比交易实例价格×（评估基准日价格指数/可比交易实例交易时价格指数）＝18500×（110.1/100.7）＝20226.91（元/平方米）。
[单选题]13.某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为()。
A.572.21万元
B.765.85万元
C.791.24万元
D.912.62万元
正确答案：C
参考解析：3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。
[单选题]14.某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格约为()。
A.992万元
B.3306万元
C.10014万元
D.12723万元
正确答案：C
参考解析：在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，选用持有加转售模式进行评估，分两阶段评估价格。评估值V＝
[单选题]15.因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加额，通常被称为()。
A.土地增值
B.土地出让金
C.土地取得费
D.土地开发费
正确答案：A
参考解析：土地增值依据土地所在区域内，因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加额或比率测算。
[单选题]16.对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员评估房屋建筑物的建安综合造价时，宜采用的方法是()。
A.重编预算法
B.单方造价指标法
C.决算调整法
D.类比系数调整法
正确答案：B
参考解析：对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全，评估人员经综合分析后可采用单方造价指标，并结合以往类似工程经验，求取此类房屋建筑物的建安工程综合造价。
[单选题]17.待拆迁改造的再开发地产的评估，一般应用()进行评估。
A.成本法
B.市场法
C.剩余法
D.基准地价系数修正法
正确答案：C
参考解析：剩余法的适用范围：（1）待开发不动产的评估（假设开发）；（2）对已建成不动产中的房屋或土地的评估；（3）将生地开发成熟地的土地评估；（4）待拆迁改造的再开发地产的评估。
[单选题]18.运用剩余法评估不动产价值时，下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是()。
A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租
