泽熙美文1.【单选题】企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。
A. 投资收益
B. 其他综合收益
C. 营业外收入
D. 其他业务收入
正确答案：D
参考解析：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。
2.【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表( )项目产生影响。
A. 其他综合收益
B. 营业外收入
C. 未分配利润
D. 投资收益
正确答案：C
参考解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
3.【单选题】某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2021年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。采用年限平均法计提折旧。2021年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A. 50
B. 0
C. 200
D. 100
正确答案：A
参考解析：2021年该办公楼应计提的折旧额=(5200-200)÷25× 3/12=50(万元)。
4.【单选题】某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。2021年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。2021年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是（ ）。
A. 投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入其他综合收益
B. 投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入公允价值变动损益
C. 投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入留存收益
D. 投资性房地产的账面价值与当日公允价值的差额计入投资收益
正确答案：C
参考解析：投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
5.【单选题】甲公司将一块土地使用权经营租赁给乙公司，约定年租金为260万元(不含增值税)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年1月1日投资性房地产的账面价值为2350万元，2021年6月30日投资性房地产的公允价值为2600万元，2021年12月31日投资性房地产的公允价值为2450万元。假定不考虑其他因素，则该投资性房地产对甲公司当年营业利润的影响金额为（ ）万元。
A. 0
B. 360
C. 260
D. 160
正确答案：B
参考解析：租金收入260万元计入其他业务收入，公允价值变动损益=2450-2350=100(万元)，对甲公司当年营业利润的影响金额=260+100=360(万元)。
6.【单选题】2021年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至转换日未计提减值准备。2021年6月30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司，租赁期为3年，年租金为300万元(不含增值税)。当日该厂房的公允价值为3200万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年11月5日厂房发生毁损，甲公司对其进行维修发生维修费1200万元(满足资本化条件)。2021年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。则下列说法中不正确的是（ ）。
A. 转换当日计入投资性房地产的金额为3200万元
B. 原资产账面价值与投资性房地产公允价值的差额280万元计入公允价值变动损益
C. 发生维修费用1200万元应增加投资性房地产
D. 2021年12月31日应增加公允价值变动损益800万元
正确答案：D
参考解析：2021年12月31日应减少公允价值变动损益800万元。
甲公司编制的会计分录如下：
借：投资性房地产—成本3200
累计折旧120
公允价值变动损益280
贷：固定资产3600
借：投资性房地产—在建3200
贷：投资性房地产—成本3200
借：投资性房地产—在建1200
贷：银行存款等1200
借：投资性房地产—成本4400
贷：投资性房地产—在建4400
借：公允价值变动损益800
贷：投资性房地产—公允价值变动800
7.【单选题】乙公司2019年12月31日外购一栋写字楼，入账价值为460万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2019年12月31日，租期为2年，年租金35万元，从2020年开始每年12月31日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2020年12月31日，该栋写字楼的公允价值为500万元，2021年12月31日乙公司出售该写字楼，售价520万元，不考虑相关税费，该写字楼对乙公司2021年度损益的影响金额为( )万元。
A. 20
B. 35
C. 55
D. 95
正确答案：C
参考解析：2021年的会计处理为：
借：银行存款35
贷：其他业务收入35
借：银行存款520
贷：其他业务收入520
借：其他业务成本500
贷：投资性房地产——成本460
——公允价值变动40
借：公允价值变动损益40
贷：其他业务成本40
2021年度影响损益的金额=35+520-500-40+40=55(万元)
8.【单选题】关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（ ）。
A. 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算
B. 折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目
C. 期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益
D. 一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量
正确答案：A
参考解析：选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；
选项C，成本模式下不确认公允价值变动；
选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。
9.【单选题】2020年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2021年末收取。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2021年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2021年度损益的影响金额为（ ）万元。
A. 340
B. 350
C. 240
D. 90
正确答案：A
参考解析：该公司2021年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。
10.【单选题】投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（ ）。
A. 资本公积
B. 公允价值变动损益
C. 留存收益
D. 投资收益
正确答案：C
参考解析：投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。
11.【单选题】大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2021年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2021年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A. 90
B. 120
C. 0
