泽熙美文[单选题]1.承租人签订了一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。在搬入该建筑之前，承租人花费了大量资金对租赁建筑进行了改良，预计在4年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，估计该承租人的租赁期为()年。
A.4
B.2
C.6
D.8
正确答案：C
参考解析：在此情况下，承租人合理确定将行便续租选择权，因为如果在4年结束时放弃该租赁资产改良，将蒙受重大经济损失。因此，在租赁开始时，承租人确定租赁期为6年。
[单选题]2.承租人签订了一份设备租赁合同，包括5年不可撤销期限和第3年末承租人可以选择终止租赁选择权，但需要支付一定的费用，其他因素表明承租人合理确定将不行使终止租赁选择权，估计该承租人的租赁期为()年。
A.3
B.5
C.2
D.8
正确答案：B
参考解析：承租人签订了一份设备租赁合同，包括5年不可撤销期限和第3年末承租人可以选择终止租赁选择权，但需要支付一定的费用，其他因素表明承租人合理确定将不行使终止租赁选择权。因此，在租赁期开始日，确定租赁期为5年。
[单选题]3.2019年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司2019年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易甲公司2019年度租金收入是()万元。
A.570
B.600
C.700
D.670
正确答案：D
参考解析：甲公司收到的或有租金，计入租金收入，免租金期间应确认收入。甲公司2019年度营业利润的影响金额＝[50×（12－3）＋50×12×4]/5＋100＝670（万元）。
[多选题]1.一项租赁包括()要素。
A.存在一定期间
B.存在已识别资产
C.资产供应方向客户转移对己识别资产使用权的控制
D.不存在已识别资产
正确答案：ABC
参考解析：一项合同要被分类为租赁，必须要（同时）满足三要素：一是存在一定期间；二是存在已识别资产（授予知识产权和无形资产中除土地使用权除外属于不可识别）；三是资产供应方向客户转移对己识别资产使用权的控制。
[多选题]2.甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2021年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：
（1）出租厂房2021年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元；
（2）2021年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；
（3）2021年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；
（4）收到出租丙办公楼2021年4月至12月的租金540万元。
按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2021年1月1日起至2021年12月31日止，2021年1月至3月免收租金。考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有()。
A.2021年末出租厂房按1700万元计量
B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
D.出租丙办公楼2021年度每月确认租金收入45万元
正确答案：BCD
参考解析：以公允价值对投资性房地产进行后续计量，2021年年末出租厂房应按公允价值1650万元计量，选项A错误；免租金期间应确认租金收入，2021年度每月确认租金收入＝540＋12＝45（万元），选项D正确。
[多选题]3.下列构成租赁付款额的有()。
A.实质固定付款额
B.购买选择权的行权价格
C.承租人担保的资产余值
D.除指数和比率的其他可变租赁付款额
正确答案：ABC
参考解析：除指数和比率的其他可变租赁付款额实际发生时计入当期损益。[比如：与销售收入相关的部分]。
[多选题]4.下列构成使用权资产的入账价值()。
A.获取标的资产使用权租赁付款额的现值
B.承租人发生的初始增量直接费用
C.承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本
D.租赁开始日或之前已支付的租赁付款额
正确答案：ABCD
参考解析：均计入使用权资产的入账价值。
[多选题]5.使用权资产的后续计量正确的有()。
A.承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量
B.使用权资产通常应自租赁期开始的当月计提折旧，当月计提折旧有困难的，采用下月开始计提折旧
C.应当根据使用权资产的有关经济利益的预期实现方式做出决定
D.承租人能够合理确定租赁期满时取得租赁资产所有权的，应在租赁期和剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧
正确答案：ABC
参考解析：承租人能够合理确定租赁期满时取得租赁资产所有权的，应在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
[问答题]1.甲公司是一家便利店运营企业，与某机场运营商乙公司签订了使用机场内某处商业区域销售商品的3年期合同。合同规定了商业区域的面积，商业区域可以位于机场内的任一登机区域，乙公司有权在整个使用期间随时调整分配给甲公司的商业区域位置。甲公司使用易于移动的自有售货亭销售商品。机场有很多符合合同规定的区域可供甲公司使用。甲公司会计判断认为该合同属于租赁。()
正确答案：错
四、简答题
参考解析：该合同不存在已识别资产，该合同不包含租赁。
[问答题]2.甲公司（客户）与乙公司（供应方）就使用一辆卡车在一周时间将货物从A地运至B地签订了合同。根据合同，乙公司只提供卡车、发运及到货的时间和站点，甲公司负责派人驾车自甲地到乙地。合同中明确指定了卡车，并规定在合同期内该卡车只允许用于运输合同中指定的货物，乙公司没有替换权。合同规定了卡车可行驶的最大里程。甲公司可在合同规定的范围内选择具体的行驶速度、路线、停车休息地点等。甲公司在指定路程完成后无权继续使用这辆卡车。甲公司会计判断认为该合同属于租赁。()
正确答案：对
参考解析：本例中，合同明确指定了一辆卡车，且乙公司无权替换，因此合同存在已识别资产。合同预先确定了卡车的使用目的和使用方式，即在规定时间内将指定货物从甲地运至乙地。甲公司有权在整个使用期间操作卡车（例如决定行驶速度、路线、停车休息地点），因此甲公司主导了卡车的使用，甲公司通过控制卡车的操作在整个使用期间全权决定卡车的使用。满足租赁条件属于租赁。
[问答题]3.使用权资产减值准备一旦计提，可以转回。()。
正确答案：错
参考解析：使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。
[问答题]4.在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。()
正确答案：对
参考解析：在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
[问答题]5.在某商铺的租赁安排中，出租人于2021年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2020年4月1日，承租人自起租日开始支付租金，承租人自2021年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2021年1月1日。()
正确答案：对
参考解析：此交易中，承租人自2021年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2021年1月1日。
[问答题]6.除指数和比率的其他可变租赁付款额实际发生时计入当期损益。()
正确答案：对
参考解析：除指数和比率的其他可变租赁付款额实际发生时计入当期损益。
[问答题]7.短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。()。
正确答案：对
参考解析：短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。
[问答题]8.承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。()。
正确答案：对
参考解析：承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。
[问答题]9.低价值资产租赁的标准应该是一个绝对金额，即仅与资产全新状态下的绝对价值有关，不受承租人规模、性质等影响，也不考虑该资产对于承租
