泽熙美文[单选题]1.自()之日起，不动产才发生物权设立和变动的效力。
A.合同生效
B.当事人意思表示一致
C.申请登记
D.记载于不动产登记簿
正确答案：D
参考解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
[单选题]2.下列属于我国物权法律制度规定的担保方式的是()。
A.买卖
B.留置
C.借贷
D.出典
正确答案：B
参考解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权三种。
[单选题]5.合同担保方式中，其中一种是指债务人或第三人转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。该种担保方式是()。
A.抵押
B.质押
C.留置
D.保证
正确答案：B
参考解析：质权是指为担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利出质给债权人占有或控制，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人以该动产或权利优先受偿的权利。
[单选题]6.根据物权法律制度的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是()。
A.著作权中的财产权
B.汇票
C.应收账款
D.海域使用权
正确答案：D
参考解析：选项ABC设定的是质权，不能设定抵押权。
[单选题]7.2020年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日依法办理了登记。该抵押权的设立时间是()。
A.2月15日
B.3月23日
C.4月8日
D.5月11日
正确答案：D
参考解析：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
[单选题]8.下列关于抵押财产转让的相关规定，表述不正确的是()。
A.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人
B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
C.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超债权数额的部分归抵押人所有
D.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿
正确答案：B
参考解析：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
[单选题]9.下列并非专属于国家所有的是()。
A.矿藏
B.无线电频谱资源
C.国防资产
D.野生动植物
正确答案：D
参考解析：国家所有权的客体包括法律规定属于国家所有的野生动植物资源，但是专属于国家所有的有：矿藏（选项A）、水流、海域、无居民海岛、城市的土地、无线电频谱资源（选项B）、国防资产（选项C），这些财产的物权人不能是国家之外的组织或者个人。故选项D不选。
[单选题]10.关于建设用地使用权的表述，不正确的是()。
A.建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途
B.建设用地使用权人应当按照规定以及合同约定支付出让金等费用
C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当采取书面形式订立相应的合同
D.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分
正确答案：A
参考解析：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
[单选题]11.根据物权法律制度规定，拾得遗失物的处理规则不包括()。
A.拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门
B.拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物，因故意或者重大过失致使遗失物损毁、灭失的，应当承担民事责任
C.招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有
D.拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务
正确答案：C
参考解析：招领公告期内无人认领的，遗失物归国家所有。
[单选题]12.甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（）。
A.乙有权追回该电脑
B.丙取得该电脑的所有权
C.乙无权追回该电脑
D.该转让行为有效
正确答案：A
参考解析：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。
[单选题]13.根据物权法律制度的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是()。
A.耕地的承包期为30年
B.草地的承包期为30至50年
C.林地的承包期为30至70年
D.耕地承包期届满后再延长20年
正确答案：D
参考解析：耕地的承包期为30年。耕地承包期届满后再延长30年。
[单选题]14.下列关于征收征用制度的表述，错误的是()。
A.征收是国家取得所有权的一种特殊的方式
B.征收个人住宅的，应当保障被征收入的居住条件
C.征用是基于特定利益非经被征用人同意而使用其物的一种强制借用
D.被征用的不动产或者动产使用后，可根据具体需要，继续保留并给予被征用人补偿费用
正确答案：D
参考解析：被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。
[单选题]15.根据物权法律制度的规定，下列属于抵押权区别于质权、留置权等其他担保物权的标志的是()。
A.不转移财产的占有
B.标的物为特定财产
C.以标的物财产优先受偿
D.物上代位性
正确答案：A
参考解析：不转移抵押财产的占有，是抵押权区别于质权、留置权的标志。
[单选题]16.个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是()。
A.刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款
B.刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用
C.刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议
D.刘某因违法经营，被市场监督管理部门处以罚款
正确答案：A
参考解析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
[单选题]17.甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于()。
A.现实交付
B.简易交付
C.指示交付
D.占有改定
正确答案：D
参考解析：占有改定也称继续占有，是指转让动产物权时，让与人与受让人约定，由让与人继续占有该动产，受让人取得该动产的间接占有，以代替现实交付。
[单选题]18.某婚庆公司为了8月8日的婚礼庆典，于8月7日向电视台租借一套彩色灯光照明架及其控制系统。庆典之日，工作人员不慎损坏了该套灯具系统，婚庆公司决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，婚庆公司依约定向电视台支付了价款。该套灯具系统所有权转移时间是()。
A.8月7日
