泽熙美文[单选题]1.下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是()。
A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销
C.采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量时，应作为会计政策变更进行处理
D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益
正确答案：D
参考解析：选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。掌握“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点。
[单选题]2.宏远公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失为40万元，分摊其他间接费用累计为5万元。假设不考虑其他因素，该项办公楼完工后的入账成本为()。
A.270万元
B.275万元
C.310万元
D.315万元
正确答案：B
参考解析：该办公楼应划分为投资性房地产核算，完工后的入账成本＝土地开发费250＋符合资本化条件的借款费用20＋分摊其他间接费用5＝275（万元），自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
[单选题]5.企业持有的下列不动产应当作为投资性房地产项目列报的是()。
A.甲公司购入一项土地使用权，使用期限为40年，用于甲市儿童福利机构建设，并拟建成后出租给该机构，租金为每年1元，租期为40年
B.乙公司取得一项建筑物出租给职工，作为职工宿舍使用
C.丙公司将其持有的一项厂房对外出租，同时由于丙公司发生财务困难，将该厂房作为抵押物取得银行贷款
D.丁公司将一项剩余租赁期为2年的厂房转租给其供应商
正确答案：C
参考解析：选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也不符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算；选项B，属于自用房地产，作为固定资产核算，不作为投资性房地产核算；选项C，作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报；选项D，企业并不对厂房拥有所有权，所以不作为投资性房地产核算。掌握“投资性房地产的范围，投资性房地产的特征与范围”知识点。
[单选题]6.甲公司从事房地产开发经营业务，20×7年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×7年度应当计提的折旧是()。
A.165.00万元
B.180.00万元
C.183.33万元
D.200.00万元
正确答案：A
参考解析：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，转换的分录为：
借：投资性房地产9000
贷：开发产品9000
采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，20×7年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是9000/50×11/12＝165（万元）。
会计分录为：
借：其他业务成本165
贷：投资性房地产累计折旧165
[单选题]7.20×7年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期，该办公楼原价为1500万元，到期时累计计提折旧600万元，大华公司决定到期收回后对其进行改建，改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始，改建期间共领用原材料50万元，人工费170万元，同时发生资本化的利息费用23万元，改建工程于20×8年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量，假定不考虑相关税费及其他因素，改建后办公楼的入账价值为()。
A.1143万元
B.1743万元
C.1151.5万元
D.1120万元
正确答案：A
参考解析：办公楼改建后的入账价值＝（1500－600）＋50＋170＋23＝1143（万元），相关会计处理：
借：投资性房地产——在建900
投资性房地产累计折旧600
贷：投资性房地产1500
借：投资性房地产——在建50
贷：原材料50
借：投资性房地产——在建170
贷：应付职工薪酬170
借：投资性房地产——在建23
贷：应付利息23
[单选题]8.甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×17年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。不考虑所得税影响，甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，甲公司的下列处理中正确的是()。
A.确认其他综合收益500万元
B.确认其他综合收益200万元
C.确认公允价值变动损益500万元
D.调整留存收益500万元
正确答案：D
参考解析：2×17年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本3000
——公允价值变动200
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值和账面价值的差额调整留存收益。
[单选题]9.甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税，不动产的增值税税率为9%）为545万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金（含税，租赁服务的增值税税率为9%）为32.7万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×7年该项交易影响当期损益的金额为()。
A.40万元
B.20万元
C.30万元
D.50万元
正确答案：A
参考解析：该公司20×7年取得的租金收入计入其他业务收入30万元，期末公允价值变动损益的金额为10万元，所以影响当期损益的金额为40万元。
相关会计处理如下：
20×7年1月1日，
借：投资性房地产——成本500
应交税费——应交增值税（进项税额）45
贷：银行存款545
年初收取租金时，
借：银行存款32.7
贷：预收账款32.7
满足收入确认条件后，将预收账款转入其他业务收入，
借：预收账款32.7
贷：其他业务收入30
应交税费——应交增值税（销项税额）2.7
20×7年12月31日，
借：投资性房地产——公允价值变动10
贷：公允价值变动损益10
[单选题]10.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入()。
A.营业外收入
B.其他综合收益
C.公允价值变动损益
D.其他业务收入
正确答案：C
参考解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
会计处理：
借：投资性房地产——成本（公允价值）
累计折旧/累计摊销
