泽熙美文[单选题]1.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×20年12月31日，甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象，预计未来现金流量现值为3500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3700万元。该项投资性房地产的账面原值为6000万元，已计提折旧1500万元，已计提减值准备500万元。甲公司20×20年应确认的减值损失为（ ）。
A.300万元
B.500万元
C.0
D.800万元
正确答案：A
参考解析：本题考查知识点：投资性房地产减值的确认和计量；成本模式下，投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3700万元，确定可收回金额时，按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后净额孰高确定，因此可收回金额为3700万元，投资性房地产的账面价值＝6000－1500－500＝4000（万元），所以应确认的减值损失＝4000－3700＝300（万元）。相关会计处理：
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产减值准备300
[单选题]5.A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×23年1月1日，A公司购入一项房地产，价款为70000万元，以银行存款支付，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年1200万元，出租当日，该项房地产的公允价值为75000万元，2×23年底该项投资性房地产的公允价值为72000万元。A公司2×23年应确认的损益的金额为()。
A.4200万元
B.4000万元
C.1000万元
D.3000万元
正确答案：D
参考解析：投资性房地产的入账价值为70000万元，2×23年底公允价值为72000万元，应确认公允价值变动损益2000万元，同时确认2×23年应确认的租金收入＝1200/12×10＝1000（万元），因此2×23年应确认的损益的金额＝2000＋1000＝3000（万元）。
会计处理：
2×23年1月1日，由于购入日董事会就作出书面决议将该房地产用于出租，所以应该直接将该资产确认为投资性房地产，
借：投资性房地产——成本70000
贷：银行存款70000
2×23年12月31日，
借：投资性房地产——公允价值变动（72000－70000）2000
贷：公允价值变动损益2000
借：银行存款/其他应收款（1200/12×10）1000
贷：其他业务收入1000
提示：本题2×23年12月31日确认公允价值变动的部分，本题投资性房地产初始入账金额为70000万元，2×23年底公允价值为72000万元，年末确认公允价值变动的金额为（72000－70000）2000万元，不需要考虑出租当天的公允价值的。
[单选题]6.下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中不正确的是()。
A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧或摊销
C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果第一次取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采用成本模式进行后续计量直至处置，并假定无残值
D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益
正确答案：D
参考解析：选项C，在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值；选项D，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益。
[单选题]7.A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2×23年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为5000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出1000万元，均满足资本化条件，2×23年12月31日改良完成，2×23年末该项投资性房地产的账面价值为()。
A.5000万元
B.4875万元
C.4750万元
D.1000万元
正确答案：A
参考解析：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2×23年末该项投资性房地产的账面价值＝5000－5000/20×4＋1000＝5000（万元）。相关的会计处理：
借：投资性房地产——在建4000
投资性房地产累计折旧（5000/20×4）1000
贷：投资性房地产5000
借：投资性房地产——在建1000
贷：银行存款/应付职工薪酬等1000
借：投资性房地产5000
贷：投资性房地产——在建5000
[单选题]8.2×23年12月31日A公司以19000万元的价格购入一栋办公楼当日即对外出租，租赁开始日为2×24年初，租期为5年，年租金为1000万元于租赁期开始日后每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，并准备经营出租，A公司对其采用成本模式进行后续计量，2×24年末该办公楼的公允价值为22000万元，A公司因持有该投资性房地产而影响的2×24年营业利润的金额为()。
A.2000万元
B.1000万元
C.50万元
D.1950万元
正确答案：C
参考解析：以成本模式进行后续计量，2×24年应提折旧额为19000÷20＝950（万元），2×24年收取的租金金额为1000万元，综合对2×24年营业利润的影响金额为1000－950＝50（万元）。
相关会计处理如下：
2×23年12月31日
借：投资性房地产19000
贷：银行存款19000
2×24年12月31日
借：其他业务成本950
贷：投资性房地产累计折旧950
借：银行存款1000
贷：其他业务收入1000
[单选题]9.下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的是()。
A.采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
正确答案：B
参考解析：一般情况下，采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转为成本模式。
[单选题]10.2×23年6月20日A公司购买一块土地使用权，购买价款为18000万元，支付相关手续费300万元，契税500万元，差旅费300万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。A公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产2×23年取得租金收入为800万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。2×23年12月31日，该投资性房地产的公允价值为17600万元。投资性房地产在2×23年影响损益的金额为()。
A.800万元
B.－400万元
C.－700万元
D.2000万元
正确答案：C
参考解析：投资性房地产公允价值减少（18800－17600）1200万元，该项投资性房地产在2×23年影响损益的金额＝800－1200－300＝－700（万元）。
会计处理：
2×23年6月20日，
借：投资性房地产——成本18800
贷：银行存款18800
借：管理费用300
贷：银行存款300
2×23年12月31日，
借：公允价值变动损益1200
贷：投资性房地产——公允价值变动（18800－17600）1200
借：银行存款800
贷：其他业务收入800
[单选题]11.使用寿命不确定的无形资产计提减值时，影响的利润表项目是()。
A.信用减值损失
B.资产减值损失
C.营业外支出
D.管理费用
正确答案：B
参考解析：使用寿命不确定的无形资产不计提摊销，但要计提减值。借记“资
