泽熙美文[单选题]1.甲公司为房地产开发企业，2019年6月1日将一栋已到租赁期的办公楼收回后计划用于出售，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼系甲公司于2010年11月末建造完成并开始出租，原价为1450万元，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。收回日办公楼的公允价值为1600万元，办公楼转换后的入账价值为（ ）。
A.1600万元
B.855万元
C.861万元
D.1450万元
正确答案：B
参考解析：本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换日的账面价值即为作为存货的入账价值＝1450－（1450－50）÷20×8.5＝855（万元）（其中2010年11月末到2019年6月1日时间为8.5年）
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是成本模式不是公允模式
[单选题]2.甲公司的投资性房地产采用公允价值模式计量。2020年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为500万元，已提折旧80万元，已经计提减值准备20万元。假设该项房地产在当日的公允价值为350万元。关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是（ ）。
A.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
B.计入公允价值变动损益的金额为50万元
C.投资性房地产的入账价值为400万元
D.该事项属于会计政策变更
正确答案：B
参考解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值350万元计量，公允价值小于账面价值的差额50万元（500-80-20-350）计入公允价值变动损益，选项A和C不正确，选项B正确；该事项属于房地产的转换，不属于会计政策变更，选项D不正确。
[单选题]4.2018年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2018年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2018年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2018年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2018年12月31日的公允价值为2600万元，2019年12月31日的公允价值为2640万元。2020年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司2020年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）万元（不考虑相关税费）。
A.160
B.400
C.1460
D.1700
正确答案：C
参考解析：转换日计入其他综合收益的金额=2400-（3200-2100）=1300（万元）；出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2800-账面价值2640+其他综合收益1300=1460（万元）
会计分录如下：
①自用房地产转为投资性房地产时：
借：投资性房地产-成本2400
累计折旧2100
贷：固定资产3200
其他综合收益1300
②持有期间累计公允价值变动损益=2640-2400=240（万元）
借：投资性房地产-公允价值变动240
贷：公允价值变动损益240
③对外出售时：
借：银行存款2800
贷：其他业务收入2800
借：其他业务成本1100（倒挤）
其他综合收益1300
公允价值变动损益240
贷：投资性房地产——成本2400
——公允价值变动240
[单选题]5.2×20年1月1日，甲公司将一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产原价为40000万元，至转换时点已计提折旧10000万元，未计提减值准备，当日该投资性房地产公允价值为50000万元。甲公司按净利润的10％计提法定盈余公积，不提取任意盈余公积。假定不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响甲公司2×20年度资产负债表中“未分配利润”项目的年初金额为（ ）万元。
A.2000
B.1500
C.18000
D.13500
正确答案：C
参考解析：将投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，公允价值与原账面价值的差额调整期初留存收益。转换日影响2×20年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[50000-（40000-10000）]×90％=18000（万元）。
[单选题]6.某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×19年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×20年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（ ）万元。
A.5080
B.5100
C.5500
D.420
正确答案：B
参考解析：出售时，应将该投资性房地产的账面价值5080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），则影响营业成本的金额=5080+20=5100（万元）。
[单选题]7.A公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×23年6月30日，A公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款50000万元。该项投资性房地产原值为60000万元，于2×12年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，A公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。
A.2600万元
B.100万元
C.1400万元
D.－1100万元
正确答案：A
参考解析：至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝60000/50×10.5＝12600（万元），则甲公司应确认的处置损益＝50000－（60000－12600）＝2600（万元）。
会计处理：
借：银行存款50000
贷：其他业务收入50000
借：其他业务成本47400
投资性房地产累计折旧12600
贷：投资性房地产60000
[单选题]8.2×23年12月31日，A公司将一栋自用写字楼出租给B公司，出租时此写字楼账面余额为35000万元，已经计提折旧5000万元，出租时的公允价值为31000万元，A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，此业务影响A公司当期损益的金额为()。
A.0
B.1000万元
C.4000万元
D.5000万元
正确答案：A
参考解析：转换日，投资性房地产的账面价值＝35000－5000＝30000（万元），公允价值＝31000（万元），差额＝31000－30000＝1000（万元），应记入“其他综合收益”科目，所以影响当期损益的金额＝0。
分录为：
借：投资性房地产——成本31000
累计折旧5000
贷：固定资产35000
其他综合收益1000
[单选题]9.下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是()。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
正确答案：C
参考解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大
