泽熙美文[单选题]1.长江公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（ ）。
A.子公司甲为房地产开发企业，将用于建造对外出售的房屋建筑物的土地使用权取得成本计入所建造商品房成本
B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用
C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量
D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销
正确答案：B
参考解析：A项，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。B项，取得用于建造自用厂房的土地使用权确认为无形资产核算的，在建造期间，土地使用权需要进行摊销，摊销金额应计入在建工程成本。C项，自用土地使用权转换为公允价值进行后续计量的投资性房地产，租赁期开始日或资本增值之日停止摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。D项，企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行处理。
[单选题]5.A公司为一家多元化经营的综合性集团公司，不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是()
A.子公司甲为房地产开发企业，将持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为存货核算
B.子公司乙购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算
C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量
D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋建筑物和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销
正确答案：A
参考解析：选项A，房地产开发企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权也应作为无形资产核算，用于开发之后出售的才应作为存货核算。
[单选题]6.下列各公司对所持有土地使用权的会计处理中，表述正确的是()。
A.A公司（房地产开发企业）将用于建造商品房的土地使用权确认为无形资产
B.B公司（一般工业企业）将为建造厂房而取得的土地使用权确认为固定资产
C.C公司（房地产开发企业）将持有的土地使用权对外出租，并将其作为存货业务处理
D.D公司（一般工业企业）外购一项办公用房，购买价款中包含土地的价值，且难以在土地和建筑物之间合理分配，因此将其全部作为固定资产确认
正确答案：D
参考解析：选项A，房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权应确认为存货项目，其取得成本计入所建造商品房成本；选项B，一般工业企业为建造厂房而取得的土地使用权应确认为无形资产；选项C，房地产开发企业出租土地使用权应作为投资性房地产业务处理，不属于存货。
[单选题]7.下列各项资产中，不符合固定资产定义的是()。
A.企业以融资租赁方式租入的机器设备
B.企业以经营租赁方式出租的机器设备
C.企业为生产持有的机器设备
D.企业以经营租赁方式出租的建筑物
正确答案：D
参考解析：选项A、B和C均属于固定资产；选项D，属于投资性房地产的核算范围，不符合固定资产定义。
[多选题]1.北方公司为从事房地产开发的上市公司，2×19年1月1日，外购位于甲地块上的一栋产房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2×19年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2×20年12月31日，商品房和写字楼尚未开发完成；2×20年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2×20年12月31日，丁地块的设施已经完成。假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2×20年12月31日应确认为无形资产（土地使用权）的有（ ）。
A.甲地块的土地使用权
B.乙地块的土地使用权
C.丙地块的土地使用权
D.丁地块的土地使用权
正确答案：ACD
参考解析：房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房，相关的土地使用权应当计入所建造的商品房成本，选项B不应单独确认为无形资产。
[多选题]2.关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（ ）。
A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧
B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量
D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算
正确答案：AB
参考解析：作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误；房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。选项A，现实中存在着一些特殊的情况，一些公司拥有对土地是所有权，对于这样的情况，把这块土地单独计价作为固定资产进行核算，但是不计提折旧，因为不存在损耗的问题。选项B，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
[多选题]3.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将第一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（ ）。
A.第一层应确认为投资性房地产
B.其余楼层应确认为固定资产
C.其余楼层应确认为存货
D.第一层应确认为存货
正确答案：AC
参考解析：因第一层商铺能够单独计量和出售，所以应当确认为甲开发商的投资性房地产，选项A正确；其余楼层为甲开发商的存货，即开发产品，选项C正确。
[多选题]4.下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。
A.已出租的土地使用权
B.房地产企业拥有并自行经营的饭店
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.房地产开发企业持有以备出售的商品房
正确答案：AC
参考解析：选项B，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产；选项D，房地产开发企业持有以备出售的商品房，属于存货。
[多选题]5.A公司（属于房地产开发企业）自行建造一物业，地下共3层，地上共16层，其中地下3层拟建为用于出租的地下停车场，地上16层拟用于出售的房产。A公司采用公允价值模式计量投资性房地产。A公司因地下停车场和将用于出售的房产属于同一个项目.部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊。2×20年6月30日，地下停车场装修完工，A公司根据招商情况（含签订合同、意向书，或者处于洽谈完成待签协议等情形）确定达到预定可使用状态。A公司下列会计处理中正确的有（ ）。
A.该物业建造时应作为存货核算
B.地下三层在建造期间应作为投资性房地产核算和列报
C.地上16层建造期间应作为固定资产核算
D.地上16层建造期间应作为存货核算
正确答案：BD
参考解析：由于A公司建造地下停车场时已明确为出租目的，符合投资性房地产定义，故应在建造期间地下停车场即应作为投资性房地产核算和列报，选项A错误，选项B正确；地上16层用于出售应作为存货核算，选项C错误，选项D正确。
[多选题]6.下列各项中属于投资性房地产的有()。
A.房地产开发企业对外出租的土地使用权
B.房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C.企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权
D.企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，并且董事会或者类似机构作出书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化
正确答案：AD
参考解析：选项B，房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于存货；选项C，不拥有所有权的土地使用权对外出租的不作为投资性房地产核算。
总结：
房地产企业作为存货核算的内容有：
<1>.房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权；
<2>.房地产企业正在开发的商品房；
<3>.房地产企业开发的准备出售的房屋；
<4>.房地产企业持有并准备增值后出售的商品房；
<5>.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。
[多选题]7.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有()。
A.用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物
B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物
C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物
正确答案：ABCD
