泽熙美文[单选题]1.甲公司20×8年12月31日将一项投资性房地产处置，处置价款为150万元。该投资性房地产为20×5年12月31日购入，购买价款为120万元，支付相关税费30万元。甲公司购入后将其作为投资性房地产处理，租赁期为3年，按照成本模式计量，采用直线法计提折旧，预计使用寿命30年，预计净残值为0。20×7年12月31日，该房地产可收回金额为145万元。20×8年12月31日，该房地产可收回金额为130万元。假定甲公司投资性房地产计提减值后原折旧方式和使用寿命不变，不考虑其他因素，下列说法不正确的是()。
A.20×7年末投资性房地产应按照145万元在资产负债表列示
B.20×8年末投资性房地产应计提减值准备5万元
C.20×8年应确认投资性房地产处置损益为20万元
D.投资性房地产计提的资产减值损失处置时不需要转出
正确答案：A
参考解析：20×7年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），账面价值低于可收回金额，未发生减值，因此应按照账面价值140万元计量，而不是按照145万元列示，选项A错误；20×8年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），高于可收回金额，因此需要计提减值准备5万元，选项B正确；20×8年确认投资性房地产的处置损益＝150－130＝20（万元），选项C正确；投资性房地产计提的减值准备处置时要转出，但是资产减值损失不需要转回，而是期末结转到本年利润，选项D正确。
会计处理如下：
20×5年12月31日购入作为投资性房地产
借：投资性房地产150（120＋30）
贷：银行存款150
20×6年12月31日计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
20×7年12月31日计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
20×7年12月31日，投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×2＝140（万元），可收回金额为145万元，所以没有发生减值，不需要做会计处理。
20×8年年末计提折旧
借：其他业务成本5
贷：投资性房地产累计折旧5
20×8年年末投资性房地产的账面价值＝（120＋30）－（120＋30）/30×3＝135（万元），可收回金额为130万元，135万元高于可收回金额130万元，需要计提减值准备5万元。
借：资产减值损失5
贷：投资性房地产减值准备5
处置
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本130
投资性房地产累计折旧15
投资性房地产减值准备5
贷：投资性房地产150
[单选题]4.甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：
（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程成本3500万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。
（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。
下列各项关于甲公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是()。
A.存货为9000万元
B.在建工程为5700万元
C.固定资产为6000万元
D.投资性房地产为14535万元
正确答案：D
参考解析：选项A，存货的金额应该是0，资料（2）土地使用权用于建造办公楼，计入无形资产；选项B，在建工程的金额＝（资料2）3500万元；选项C，固定资产金额应该是0；选项D，投资性房地产的金额＝（资料1）9000－9000/50×11/12＋（资料3）（4500－300＋1500）＝14535（万元），因为再次装修时，需将尚未计提的装修支出部分一次性转入其他业务成本，所以要将这个原账面价值300扣除。
[单选题]5.2×17年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。2×18年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于甲公司2×18年对投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是()。
A.应确认其他业务收入150万元
B.应计提投资性房地产累计折旧100万元
C.2×18年12月31日投资性房地产的账面价值为1800万元
D.应计提投资性房地产减值准备200万元
正确答案：D
参考解析：20×7年12月31日会计处理：
借：投资性房地产2800
累计折旧500
固定资产减值准备300
贷：固定资产2800
投资性房地产累计折旧500
投资性房地产减值准备300
2×18年年末的账面价值＝2800－500－300－100（2×18年折旧100万元）=1900（万元），可回收金额为1800万元，所以2×18年应计提资产减值损失＝1900－1800=100（万元）。2×18年有关投资性房地产的处理：
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：资产减值损失100
贷：投资性房地产减值准备100
[单选题]6.甲公司为增值税一般纳税人，与不动产相关的增值税税率为9%。甲公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司将一项办公楼转作投资性房地产，转换当日，该项办公楼的公允价值为5000万元，账面原值为5500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。20×5年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产后将其处置，处置价款为6000万元（不含税），处置前该项投资性房地产的账面价值为5800万元。甲公司应确认的处置损益为()。
A.700万元
B.400万元
C.－100万元
D.1200万元
正确答案：A
参考解析：转换当日，确认的其他综合收益的金额＝5000－（5500－1000）＝500（万元），投资性房地产处置时要将原计入其他综合收益与公允价值变动损益的金额转入其他业务成本。应确认的处置损益＝6000－5800＋500＝700（万元）。
会计处理：
20×4年1月1日，
借：投资性房地产——成本5000
累计折旧1000
贷：固定资产5500
其他综合收益500
20×4年12月31日，由于出售时投资性房地产账面价值5800万元，与其初始入账金额5000万元的差额800万元就是持有期间的公允价值变动的金额。
借：投资性房地产——公允价值变动800
贷：公允价值变动损益800
20×5年1月1日，出售时，
借：银行存款6540
贷：其他业务收入6000
应交税费——应交增值税（销项税额）540
借：其他业务成本5800
贷：投资性房地产——成本5000
——公允价值变动800
将持有期间确认的公允价值变动损益转入其他业务成本，
借：公允价值变动损益800
贷：其他业务成本800
将自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益转入其他业务成本，
借：其他综合收益500
贷：其他业务成本500
[单选题]7.2×17年12月31日，甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1200万元，使用寿命为50年，按照直线法计提折旧，预计净残值为零，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计300万元，均符合资本化条件。2×18年
