泽熙美文[单选题]1.下列各项中，属于法律规定的“物”的是()。
A.空气
B.人体内的血液
C.注册的商标
D.佩戴的耳环
正确答案：D
参考解析：空气不是有体物，且不能为人力所支配。人体内的血液，是人体的一部分，不能作为物权客体。商标权在特殊情况下经法律规定可成为物权客体，但商标自身不具备物质性。掌握“物的概念”知识点。
[单选题]2.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质不包括()。
A.请求权
B.绝对权
C.限制物权
D.从物权
正确答案：A
参考解析：物权属于支配权、绝对权。所有权是完全物权，担保物权和用益物权均为限制物权。担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权。因此抵押权是支配权、绝对权、限制物权、从物权。
【点评】限制物权，为了一定的目的而可以支配物的权利；抵押权人仅仅对抵押物有抵押权，属于限制物权。抵押权属于担保物权，拥有物权的一般特征：支配性、排他性、绝对性，所以有绝对权。掌握“物权的概念与种类”知识点。
[单选题]5.关于物权变动，下列说法正确的是()。
A.动产物权变动的公示方式一般是登记
B.不动产物权变动的公示方式一般是交付
C.变更登记，是指不动产登记事项发生涉及权利转移的变更所需登记
D.转移登记，是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记
正确答案：D
参考解析：动产物权变动的公示方式一般是交付，不动产物权变动的公示方式一般是登记，选项AB错误；变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记，选项C错误。动产物权变动的公示方式一般是交付，不动产物权变动的公示方式一般是登记，选项AB错误；变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记，选项C错误。
【点评】变更登记：是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记；转移登记：是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。两者不同之处在于，变更登记中不涉及权利在不同主体之间的转移，而是其他登记内容变化，如权利人的姓名、名称、不动产面积、坐落、抵押担保的范围、债权数额等。掌握“不动产物权变动的公示方式概述”知识点。
[单选题]6.根据物权法律制度，关于所有权的下列表述中，正确的是()。
A.所有权分为国家所有权、集体所有权、私人所有权；其中私人仅指自然人
B.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为共同共有
C.矿藏、城市土地、国防资产、无线电频谱资源只能属于国家所有，水流、海域也可以是集体所有
D.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
正确答案：D
参考解析：选项A：这里的“私人”并不局限于自然人，民法上的法人尤其是营利法人亦包括在内。选项B：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。选项C：矿藏、水流、海域、城市土地、国防资产、无线电频谱资源、无居民海岛只能属于国家所有。掌握“所有权概念和法定分类”知识点。
[单选题]7.甲、乙、丙、丁共同共有一轮船，现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是()。
A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁中任意两人的同意
B.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙、丁中任意一人的同意
C.甲将共有轮船抵押须经乙、丙、丁同意
D.甲将共有轮船抵押无需经其他人同意
正确答案：C
参考解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中为共同共有，共有人之间未作约定，因此须经全体共同共有人同意，甲欲抵押，甲必定是同意的，因此选项C正确。掌握“共同共有”知识点。
[单选题]8.2014年11月30日，甲将一件内藏5000元人民币的旧大衣扔到垃圾堆，后被拾荒者乙拾得，并发现了此钱。后甲闻讯前往乙家要钱，未果。下列说法正确的是()。
A.甲已经抛弃了衣服和钱
B.乙依据先占原则得到了衣服和钱
C.该钱为隐藏物，乙因发现而取得
D.乙应将钱返还给甲，仅仅保留衣服
正确答案：D
参考解析：甲仅仅抛弃的是衣服，选项A错误；乙只能先占无主物——衣服，选项B错误；发现埋藏物或隐藏物的，除法律另有规定外，参照拾得遗失物的有关规定。据此，发现隐藏物，能证明是他人的，应当归还，选项C错误，选项D正确。掌握“先占”知识点。
[单选题]9.甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖于丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。
A.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画所有权
B.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权
C.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提
D.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权
正确答案：B
参考解析：丁是善意的、支付合理对价、标的物已经交付的买受人，适用善意取得制度，无论其他共有人是否追认，丁都取得所有权。掌握“善意取得制度价值”知识点。
[单选题]10.甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。
A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用
B.若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机
C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权
D.若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用
正确答案：D
参考解析：拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权；选项A错误。若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还；选项B错误。遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有；选项C错误。拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理；拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务；选项D正确。掌握“拾得遗失物、发现埋藏物”知识点。
[单选题]11.下列关于用益物权的说法中，正确的是()。
A.用益物权是自物权的一个类型
B.用益物权是以使用他人之物为目的的特权
C.用益物权的客体仅限于动产
D.用益物权的设立必须经过登记才产生法律效力
正确答案：B
参考解析：自物权即所有权，用益物权属于他物权，所以选项A错误；用益物权的客体为动产和不动产，所以选项C错误；用益物权中地役权自地役权合同生效时设立，所以选项D错误。掌握“用益物权概述”知识点。
[单选题]12.某开发商拍得一块商业用地建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是()。
A.开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
D.开发商这块建设用地使用权的期限为70年
正确答案：C
参考解析：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，选项A、B错误，选项C正确；商业用地使用权最高年限为40年，选项D错误。掌握“建设用地使用权的期限与终止”知识点。
[单选题]13.2017年2月10日王某向甲借款50万，以两台一样的工用设备设定抵押并办理了登记，约定每年清偿25万。2018年2月10日，王某按约定清偿25万，双方未作出任何约定，2018年2月15日，王某将其中一台设备转让给乙，关于下列主张，能够得到人民法院的支持的是()。
A.抵押权实现时，甲可以向乙主张设备的抵押权
B.王某主张抵押权具有从属性，王某已经清偿50%的债权，50%的债权已经消灭，抵押财产的范围也应相应减少
C.甲主张王某侵犯了甲的优先受偿权
D.王某对抵押物没有处分权，不能进行转让
正确答案：A
参考解析：债权部分清偿的，不产生抵押权部分消灭的效力。选项A正确。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响，选项D错误。掌握“抵押权概念与特性,担保物权概述”知识点。
[单选题]14.2017年8月，甲公司与乙公司签订了协议，约定甲公司将其建设用地使用权用于抵偿其欠乙公司的3000万元债务。但甲公司未依约将该用地使用权过户到乙公司名下，而是将之抵押给不知情的丙银行以获贷款，办理了抵押登记。关于甲公司、乙公司与丙银行的法律关系，下列表述正确的是()。
A.甲公司欠乙公司3000万元债务没有消灭
B.甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分
C.银行因善意取得而享有抵押权
D.丙银行并没有取得建设用地使用权的抵押权
