泽熙美文1.【单选题】根据《物权编》的规定，下列主体不可以设定动产浮动抵押的是()。
A. 天合有限合伙企业
B. 北京市国税局
C. 个体工商户甲
D. 农业生产经营者乙
正确答案：B
参考解析：动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。
2.【单选题】甲公司因资金紧张向乙公司借款100万元，以自己的小轿车设定抵押，该轿车市场价为50万元。丙公司与丁公司为该债权提供保证。借款到期后，鉴于与甲公司一直以来合作愉快，乙公司决定放弃对甲公司小轿车的抵押权。后乙公司要求丙公司与丁公司承担保证责任。根据物权法律制度的规定，下列对该案的表述正确的是()。
A. 丙、丁公司有权拒绝承担保证责任
B. 丙、丁公司应承担100万元的保证责任
C. 丙、丁公司应承担50万元的保证责任
D. 因未通知丙、丁公司，乙公司的放弃行为无效
正确答案：C
参考解析：(1)选项ABC：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。(2)选项D：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位，同时，抵押权人与抵押人也可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
3.【单选题】甲公司要新开设一项业务，但是在业务运行过程中资金不足，于是以公司的机器设备设定质权，乙公司作为质权人，与甲公司签订了合同。那么该质权自()时有效。
A. 双方约定的期限
B. 质押合同成立
C. 到登记部门办理出质登记时
D. 质物交付于质权人占有
正确答案：D
参考解析：法律规定，以动产设定的质权，质权自出质人交付质押财产时设立。
4.【单选题】甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期届满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是()。
A. 该房屋抵押权自抵押合同生效时设立
B. 该房屋租金属于天然孳息
C. 自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金
D. 自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金
正确答案：D
参考解析：(1)选项A：以建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立；(2)选项B：出租房屋取得的租金属于法定孳息；(3)选项CD：抵押权人有权收取孳息的起始时间为“扣押之日”(而非不履行债务之日)。
5.【单选题】甲因急需用钱，以其价值15000元的相机作抵押，分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押物登记；甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是()。
A. 乙分得5400元、丙分得3600元
B. 乙分得6000元、丙分得3000元
C. 乙分得4500元、丙分得4500元
D. 乙分得5000元、丙分得4000元
正确答案：A
参考解析：抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。
6.【单选题】 甲企业向乙企业购买了一批总价款100万元的建筑材料，甲企业支付了60万元，约定其余的40万元在3个月内付清。后甲企业将一台价值30万元的施工设备交由乙企业代为保管。3个月后，几经催告，甲企业仍未支付乙企业40万元货款。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是()。
A. 乙企业不得留置该设备
B. 乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现
C. 乙企业可以直接拍卖该设备以抵偿货款
D. 该设备所有权直接归乙企业所有
正确答案：B
参考解析：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。在本题中，甲企业欠付乙企业的40万元是由购买建筑材料的合同产生的，乙企业占有甲企业的施工设备则源于保管合同，两者并非同一法律关系，但由于是企业之间发生的，乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现。
7.【单选题】 甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权转移登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。
A. 合同尚未生效
B. 合同生效，但是甲有权解除合同
C. 合同生效，乙有权要求甲办理所有权转移登记并承担其他违约责任
D. 合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失
正确答案：C
参考解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，合同已经生效，甲应当继续履行合同(办理所有权转移登记)，并承担其他违约责任。
8.【单选题】下列有关最高额抵押的说法中，不正确的是（）。
A. 最高额抵押权设立前已经存在的债权。当事人可以约定转入最高额抵押担保的债权范围
B. 除当事人另有约定外，最高额抵押担保的债权确定前，债权转让的，最高额抵押权随之转让
C. 没有约定债权确定期间或者约定不明确．抵押权人或者抵押人可以自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权
D. 抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押时，抵押权人的最高额抵押担保债权确定
正确答案：B
参考解析：本题考核最高额抵押的相关规定。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押担保的债权确定前，债权可转让，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外，选项B错误。抵押权人的债权在下列情况下确定：①约定的债权确定期间届满：②没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；③新的债权不可能发生：④抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者解散。选项CD正确。
19.【多选题】 甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有()。
A. 假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿权
B. 假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先受偿权
C. 假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有
D. 假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有
正确答案：B,C
参考解析：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。
20.【多选题】 根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有()。
A. 甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票
B. 丙购买的价值为20万元的国债
C. 丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单
D. 辛拥有的100万元可转让基金份额
正确答案：A,B,C,D
参考解析：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(1)汇票、支票、本票；(2)债券、存款单；(3)仓单、提单；(4)可以转让的基金份额、股权；(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；(6)应收账款；(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
21.【多选题】甲公司拥有一栋办公楼，2015年11月11日，将其出租给乙公司5年，每月收取租金5万元；12月1日，由于资金需要，故以该办公楼为抵押向丙银行贷款3000万元，签订了抵押合同，12月4日，办理了该办公楼的抵押登记；2016年12月1日，贷款到期，甲公司到期无力偿还，丙银行决定行使抵押权。根据规定，下列说法中正确的有()。
A. 抵押权设立的时间是2015年12月4 日
B. 甲到期不履行债务，致使办公楼被人民法院依法扣押，丙银行有权通知乙公司，收取其上交的租金
C. 抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人不具有约束力
D. 抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现担保物权的费用
正确答案：A,B,D
参考解析：对于订立抵押合同前抵押财产已出租的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
22.【多选题】 最高额抵押在抵押权生效时所担保的债权额尚未确定，出现下列()情形时，抵押权人的债权确定。
A. 约定的债权确定期间届满
B. 没有约定债权确定期间的，抵押权人自最高额抵押权设立之日起满1年后请求确定债权
C. 新的债权不可能发生
D. 抵押财产被查封
正确答案：A,C,D
参考解析：没有约定债权确定期间的，抵押权人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权时，抵押权人债权确定。
23.【多选题】荣耀公司受荣盛公司委托，加工一批服装，双方约定荣盛公司提供面料并支付加工费。荣盛公司超过领取期三个月不来取货也不支付加工费，
