泽熙美文[单选题]1.1.3公顷基本农田征收的审批权在()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
正确答案：A
参考解析：所有的基本农田，即依照土地利用总体规划和《基本农田保护条例》划入基本农田保护区，禁止占用的耕地，都由国务院批准。这主要是为了切实加强对基本农田的保护，禁止一般性项目和城市、村庄、集镇建设占用基本农田。对于一些国家重点建设项目，确实无法避开而必须占用基本农田的，必须经过严格的审批并按规定重新补划基本农田。
[单选题]2.工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，其中详细勘察应符合()的要求。
A.项目选址
B.初步设计
C.施工图设计
D.方案设计
正确答案：C
参考解析：工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察，对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，还应进行施工勘察。其中，初步勘察应满足选址和初步设计的要求；详细勘察应符合施工图设计的要求；施工勘察是为施工中遇到的地质问题而进行的进一步勘察。
[单选题]3.调研人员通过控制一个或多个自变量，在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量变化的影响效果信息的调研方法是()。
A.询问法
B.观察法
C.实验法
D.提问法
正确答案：C
参考解析：实验调研法又称为因果性调研法，是指调研人员通过控制一个或多个自变量（如价格、广告等），在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量（如销售量）变化的影响效果信息的调研方法。
[单选题]4.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。
A.20％
B.25％
C.35％
D.13
正确答案：B
参考解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
[单选题]5.区位由()和距离所决定。
A.坐落
B.朝向
C.方位
D.地址
正确答案：C
参考解析：区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。它首先可标示为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
[单选题]6.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。
A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性
正确答案：C
参考解析：房地产投资的特点主要有投资选择的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的不确定性和投资决策的专业性。而该城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升，说明了房地产投资具有投资价值附加性的特点。
[单选题]7.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为该项投资的财务净现值是()万元。
A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00
正确答案：A
参考解析：
[单选题]8.()是求取估价对象未来开发完后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.假设开发法
正确答案：D
参考解析：假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。
[单选题]9.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期()。
A.总比动态投资回收期长
B.有时比动态投资回收期长
C.总比动态投资回收期短
D.与动态投资回收期相等
正确答案：C
参考解析：
[单选题]10.个人住房贷款的贷款期限最长为()年。
A.20
B.30
C.40
D.50
正确答案：B
参考解析：贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限（寿命）、借款人的年龄等对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。
[单选题]11.房地产保险人的赔偿或给付的责任范围不包括()。
A.以保险金额为限度
B.保险责任发生在保险有效期内
C.损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内
D.以房屋的实际价值为限度
正确答案：D
参考解析：房地产保险人的赔偿或给付的责任范围包括：①损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内；②保险责任发生在保险有效期内；③以保险金额为限度。
[单选题]12.房地产开发企业从事房地产开发投资，其主要目的是()。
A.发展国民经济和改善民生
B.获取房地产增值收益
C.获取房地产开发利润
D.自用
正确答案：C
参考解析：政府部门和机构从事房地产投资，主要是为了发展国民经济和改善民生；房地产开发企业主要从事房地产开发投资，其主要目的是获取房地产开发利润；其他组织和个人所进行的房地产投资主要是购买房地产实物资产或虚拟资产，以自用或获取房地产增值收益为目的。
[单选题]13.关于房地产征收的限制条件，下列说法不正确的是()。
A.房地产征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
B.房地产征收应严格依照法律规定的程序
C.房地产征收应给予公平的补偿
D.房地产征收应征得被征收人的同意
正确答案：D
参考解析：房地产征收作为一种被法律许可的以取得他人合法财产的所有权为目的的强制性行为，有以下几项严格法定的限制条件：①征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；②征收必须严格依照法律规定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。
[单选题]14.重建成本是指()。
