泽熙美文[单选题]1.()是房地产市场调研的核心内容。
A.房地产营销活动调研
B.房地产市场供给调研
C.房地产市场需求调研
D.房地产市场交易调研
正确答案：C
参考解析：房地产市场需求调研是房地产市场调研的核心内容。在市场经济条件下，房地产市场需求是决定房地产市场容量的主要因素。
[单选题]2.中期贷款是指贷款期限在()年以上，()年以下的贷款。
A.1；3
B.1；5
C.3；5
D.3；10
正确答案：B
参考解析：根据贷款期限长短，房地产贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。
[单选题]3.国有建设用地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。
A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求
C.投标保证金
D.确定中标人的标准和方法
正确答案：A
参考解析：国有建设用地使用权的招标、拍卖、挂牌公告应包括下列内容：①出让人的名称和地址；②出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用期限、规划指标要求；③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；④索取招标、拍卖、挂牌出让文件的时间、地点及方式；⑤招标、拍卖、挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；⑥确定中标人、竞得人的标准和方法；⑦投标、竞买保证金；⑧其他需要公告的事项。
[单选题]4.下列关于资产负债表的表述，错误的是()。
A.任何情况下都需要编制资产负债表
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权
正确答案：A
参考解析：A项，资产负债表主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发企业开发或投资一个新的房地产开发项目时，通常需要编制资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
[单选题]5.房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是()。
A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好
正确答案：C
参考解析：房地产直接销售渠道是指房地产开发企业直接将其房地产产品销售给客户，无中间商介入交易过程，又称房地产开发企业自行销售。直接销售渠道的优点有：①房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程，可以避免某些房地产经纪机构介入可能造成的短期行为；②产销直接见面便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，从而可较快地调整销售策略；③可有效地控制销售节奏和销售价格。
[单选题]6.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。
A.人员推销
B.活动推广
C.变相折扣
D.公共关系推广
正确答案：B
参考解析：营业推广是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响，鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。营业推广的形式多种多样，有活动推广、抽奖促销、免费赠送等。其中，活动推广的常见类型有：①楼盘庆典。在项目工程建设过程中举行的开工典礼、封顶仪式、竣工典礼、开盘仪式及业主入住典礼等都是楼盘庆典活动的具体表现。在楼盘庆典仪式中，应邀请具有一定社会影响力的机构、团体、个人参加，方能扩大活动的影响，提升活动的效果。②社会公益活动。③社区内活动。④赞助性活动。本题中的活动属于楼盘庆典，是房地产促销中的活动推广。
[单选题]7.关于国有建设用地使用权出租与转让，下列表述错误的是()。
A.建设用地使用权转让之后，土地使用权人发生改变
B.土地出租不发生土地使用权人的改变
C.建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移
D.建设用地使用权出租与转让都是有偿的
正确答案：D
参考解析：D项，建设用地使用权出租是有偿的，即建设用地使用权承租人必须向出租人支付租金，建设用地使用权的转让可以是有偿的（建设用地使用权的出售和交换），也可以是无偿的（建设用地使用权的赠与、继承）。
[单选题]8.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。
A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费
B.双倍追加闲置期间的土地出让金
C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备
D.落实项目资金延长动工开发期限
正确答案：C
参考解析：国有建设用地使用权人的行为造成的土地闲置，按照下列方式处置：①未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，土地闲置费不得列入生产成本。②未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。对依法收回的闲置土地，市、县国土资源主管部门可以采取下列方式利用：a.依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用；b.纳入政府土地储备；c.对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县国土资源主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。
[单选题]9.房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有()。
A.客观性
B.连续性
C.跟踪性
D.完整性
正确答案：B
参考解析：房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。这种连续性既体现在市场调研中要收集与房地产市场活动有关的历史信息，保持信息的连续性，以揭示房地产市场发展变化的轨迹和规律；又体现在对房地产市场各种信息收集整理的日常性和积累性，建立房地产市场信息系统和档案制度，以保持房地产市场信息的完整性和连续性。
[单选题]10.熟地价值＝开发完成后的房地产价值－()－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得熟地的税费。
A.将生地开发成熟地的成本
B.由生地建成房屋的开发成本
C.由毛地建成房屋的开发成本
D.由熟地建成房屋的开发成本
正确答案：D
参考解析：求熟地价值的公式为：熟地价值=开发完成后的房地产价值－由熟地建成房屋的开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得熟地的税费。由公式我们可以看出缺少项是“由熟地建成房屋的开发成本”。
[单选题]11.下列各项不属于调研报告附录的内容的是()。
A.数据的汇总表
B.原始资料的背景资料
C.论证过程
D.采用的数学模型运算的过程
正确答案：C
参考解析：调研报告附录主要包括两部分内容：①在市场调研报告的正文中无法包含或没有提及的，但与正文内容有关的，必须附加说明的补充材料。包括数据汇总表及原始资料的背景资料，如问卷、细节资料及来源等。②正文中涉及的内容，但由于篇幅较大而不宜放在正文中，但有必要列出以说明论证依据的内容。如所采用的数学模型运算的过程等。C项属于报告正文应阐述的内容。
[单选题]12.
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
正确答案：B
参考解析：
[单选题]13.房地产由于价值量大，成交价格通常采取()方式支付。
A.一次性付款
B.分期付款
C.银行贷款
D.非银行金融机构贷款
正确答案：B
参考解析：房地产交易涉及的金额较大，许多成交价格采取分期付款方式支付，而且付款期限长短、付款次数、每笔付款金额在付款期限内分布的不同，
