泽熙美文[单选题]1.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。
A.土地使用权抵押
B.预购商品房贷款抵押
C.房屋所有权抵押
D.在建工程抵押
正确答案：B
参考解析：房地产抵押可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付规定的首付款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，购房人将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
[单选题]2.征用和征收的所有权转移的方式不同，征用的目的旨在获得()，而征收是为了获得()。
A.使用权；所有权
B.使用权；收益权
C.所有权；转让权
D.所有权；使用权
正确答案：A
参考解析：征用和征收的所有权转移的方式不同。征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人；征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题。
[单选题]3.某房地产项目3000平方米，单方开发成本为800元平方米，每平方米税费50元，计划利润率10%，则实现目标利润的最低平均售价为()元平方米。
A.800
B.850
C.930
D.935
正确答案：C
参考解析：成本加成定价法是在单位产品成本的基础上，加上一定的加成率得到房地产价格的方法。基本公式为：单位产品价格=单位产品成本×（1+加成率）。运用该方法首先要科学合理地确定成本，并且计算单位产品成本时，应按照可销售面积分摊总成本；其次，要合理确定加成率的内涵及其数值，如果产品成本包括了开发成本和销售成本，则加成率为销售税费率和利润率的综合值，其公式为：商品房单位价格＝[商品房单位成本×（1＋成本加成率）]÷（1－销售税费率）。其中，成本加成率实际上就是企业预期收益率。根据题意，实现目标利润的最低平均售价为：800×（1＋10%）＋50＝930（元平方米）。
[单选题]4.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
正确答案：B
参考解析：根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化，两者的关系为：。由此推算出：。则当地租增加到300万元时，。
[单选题]5.费用年值法是把()折算成()进行比较，()较低的方案为较优方案。
A.不等额年费用；等额年费用；等额年费用
B.不等额年费用；等额年费用；不等额年费用
C.等额年费用；不等额年费用；等额年费用
D.等额年费用；不等额年费用；不等额年费用
正确答案：A
参考解析：在有些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却难以量化，这时可用费用年值法进行方案比选。费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较低的方案为较优方案。
[单选题]6.选取可比实例的数量，一般要求选取()的可比实例即可。
A.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）
B.2个以上（含2个）、8个以下（含8个）
C.4个以上（含4个）、8个以下（含8个）
D.2个以上（含2个）、10个以下（含10个）
正确答案：A
参考解析：采取比较法估价时，搜集到的交易实例较多，针对具体的估价对象及估价目的和价值时点，其中某些交易实例可能不适用，因此需要从中选取3个至10个符合一定条件的交易实例作为可比实例。
[单选题]7.某房地产开发项目总成本1500万元，预期利润10%，总建筑面积10000平方米。按照成本加成定价法确定价格时，该房地产的价格是()。
A.1650元/平方米
B.在1650元/平方米上下一定范围内
C.1667元/平方米
D.在1667元/平方米上下一定范围内
正确答案：A
参考解析：根据成本加成定价法公式：商品房单位价格＝[商品房单位成本×（1＋成本加成率）]，则该房地产价格为：15000000÷10000×（1＋10%）＝1650（元/平方米）。
[单选题]8.各类住房建设项目要在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起内开工建设，自开工之日起内竣工。()
A.半年；2年
B.1年；2年
C.半年；3年
D.1年；3年
正确答案：D
参考解析：2012年7月19日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，规定房地产用地出让不能超过面积上限，不得捆绑出让、“毛地”出让。住宅用地容积率不得小于1。各类住房建设项目要在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
[单选题]9.关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是()。
A.建设用地使用权赠予是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠予合同
C.赠与人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立
D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续
正确答案：D
参考解析：建设用地使用权赠予是指赠予人愿意把自己的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠予合同的行为。建设用地使用权的赠予是一种无偿行为，受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价，此点与出售和互换不同。赠予合同的成立，需要双方达成共识，即不仅需要赠予人愿意赠予，而且还要受赠人愿意接受。
[单选题]10.杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。
A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
D.基于社会生态学里入侵和承继概念来解释土地利用在空间上的排列形态
正确答案：A
参考解析：杜能农业区位理论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。B项是工业区位理论的核心；C项是城市空间结构理论中扇形理论的核心；D项是城市空间结构理论中同心圆理论的核心。
[单选题]11.房地产投资风险转移的主要形式是()。
A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同或契约
D.建立内部风险基金
正确答案：C
参考解析：房地产投资风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。
[单选题]12.某市的房地产广告大多是在当地的青年报、晚报、商报等报刊上做平面广告宣传，是因为房地产广告具有()的特点。
A.时间性强
B.信息量大
C.地域性强
D.独特性
正确答案：C
参考解析：由于房地产的位置固定、不同项目的差异性，使房地产销售具有明显的区域性和目标市场，所以在房地产广告促销期，尤其是广告媒体的选择中，应有针对性地选择媒体，使其影响和覆盖区域与目标市场相一致。
[单选题]13.下列对房地产开发项目进度控制理解错误的是()。
A.房地产开发项目进度控制中进度计划是根据开发项目的类型、规模与特点编制的
B.进度控制的最终目的是确保房地产开发项目的进度目标的实现
C.进度控制的总目标是房地产开发项目的建设工期
D.进度控制是一个阶段性的行为
正确答案：D
参考解析：房地产开发项目进度控制是指房地产开发企业根据开发项目的类型、规模与特点，结合各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系，确定进度目标、编制进度计划，对整个建设过程的进度实施跟踪、检查和调整的行为过程。进度控制的最终目的是确保房地产开发项目进度目标的实现，进度控制的总目标是房地产开发项目的建设工期。
[单选题]14.下列不属于房地产开发项目前期策划的特点的是()。
A.整体性
B.针对性
C.实操性
