泽熙美文[单选题]1.订立书面合同后()日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案。
A.7
B.14
C.15
D.30
正确答案：A
参考解析：招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行政主管部门备案。
[单选题]2.贵阳市因在贵山南面而得名，反映了贵阳市的()区位。
A.天文地理
B.自然地理
C.经济地理
D.文化地理
正确答案：B
参考解析：自然地理区位是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。例如，贵阳市因在贵山南面而得名，江阴市表示位于长江南岸。
[单选题]3.张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10％时，张某应一次性付款()万元。
A.28.90
B.29.50
C.29.96
D.30.00
正确答案：C
参考解析：
[单选题]4.SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的()。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
正确答案：B
参考解析：SWOT分析法是一种通过综合分析和系统评价企业内部环境（内部条件）和外部环境的各种影响因素，从而选择最佳经营战略的方法。其中，S是指企业内部环境的优势（Strengths），W是指企业内部环境的劣势（Weaknesses），O是指企业外部环境的机会（Opportunities），T是指企业外部环境的威胁（Threats）。
[单选题]5.赋予产品独特个性，并使之符合选定目标市场的要求，强调产品以独特形象和风格在市场和目标顾客的心目中安排一个理想的、受偏爱的位置的是()。
A.市场定位
B.项目定位
C.客户定位
D.产品定位
正确答案：D
参考解析：房地产开发项目产品定位是指在客户定位和项目定位的基础上，从建筑产品角度出发，对开发项目的功能、质量、档次、风格、面积、户型、环境构建等方面进行构思和设计，为项目的设计提供指导性意见的过程。产品定位是项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。
[单选题]6.下列关于小组访谈法的表述，错误的是()。
A.小组访谈调研的目的在于了解和认识人们心中的想法及其原因
B.调研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论
C.小组座谈中主持人的作用是中介沟通，对其主持技巧的要求不高
D.在访谈中可以观察到受访者的相互作用，从而得到比单独访谈更多的信息
正确答案：C
参考解析：小组访谈调研的目的在于了解和认识人们心中的想法及其原因。调研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论。小组访谈法的特点是：它不是一对一的调查，而是同时访问多个被调查者；它不仅是一问一答式的面谈，在访谈中一个人的发言通常会点燃其他人的思想火花，可以观察到受访者的相互作用，从而得到比单独访谈更多的信息。小组座谈过程是主持人与多个被调查者相互影响、相互作用的过程，要取得预期效果，要求主持人做好充分的准备工作，掌握主持技巧和具有驾驭访谈的能力。
[单选题]7.国有土地上房屋征收的主体是()。
A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门
正确答案：C
参考解析：国有土地上房屋征收管理体制是指由各级房屋征收管理部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。《房屋征收条例》规定房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
[单选题]8.在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()。
A.净现值法
B.差额法
C.年值法
D.净将来值法
正确答案：C
参考解析：年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时，特别是比选的方案较多时，年值法是最为简便的方法。
[单选题]9.在房地产广告预算编制的方法中，根据目前或预测的销售额的百分比决定广告费用的大小的方法是()。
A.目标任务法
B.销售百分比法
C.量入为出法
D.竞争对等法
正确答案：B
参考解析：销售百分比法是指房地产开发企业根据目前或预测的销售额的百分比决定广告费用的大小的方法。销售百分比法以方案可能实现的总销售额为基数，规定一定的百分比，作为广告费用上限。一般以可能实现的总销售额的1.5%～2%为广告费用的支出上限。常用于广告的总体预算或广告包干经营。
[单选题]10.某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为()。
A.30％
B.45％
C.50％
D.55％
正确答案：B
参考解析：
[单选题]11.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种()。
A.现金折扣定价策略
B.数量折扣定价策略
C.高开低走定价策略
D.变动价格策略
正确答案：A
参考解析：折扣定价策略是在原有定价基础上减收一定比例货款的定价策略。主要的方式有现金折扣和数量折扣。其中，现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现，卖方则给予客户一定的折扣。在房地产销售中，一次性付款可以给予优惠就是这种策略的具体表现。这种策略可增加买方在付款方式上选择的灵活性，同时卖方可降低发生呆账的风险。
[单选题]12.房地产征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。
A.公共财产安全
B.国家利益
C.公民财产安全
D.公共利益
正确答案：D
参考解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。
[单选题]13.与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括()。
A.进度目标的限定性较强
B.项目具有独特性
C.系统性较强
D.成本目标较强
正确答案：B
参考解析：房地产开发项目属于工程建设项目之一，它除了具有一般工程建设项目的任务一次性、目标明确性和项目整体性等特点，还有下列特点：①成本目标较强；②质量要求较高；③进度目标的限定性较强；④系统性较强；⑤涉及面较广；⑥涉及诸多法规政策。
[单选题]14.下列不属于营销现状和环境分析内容的是()。
A.重点描述当前影响房地产市场的重要宏观环境
B.提供关于目标市场的资料
