泽熙美文[单选题]1.房地产市场不断发生变化，并且竞争激烈，如果工期过长，房地产市场上可能会出现较多的同类产品或功能更好的产品，可能造成该项目产品销售困难或价格下降，反映了房地产开发项目()特点。
A.质量要求较高
B.时效性较强
C.成本目标较强
D.进度目标的限定性较强
正确答案：D
参考解析：房地产开发项目属于工程建设项目之一，它除了具有一般工程建设项目的任务一次性、目标明确性和项目整体性等特点，还有下列特点：①成本目标较强。②质量要求较高。③进度目标的限定性较强。房地产开发项目占用的资金较多，为确保资金的使用效率，必须对项目的进度进行控制。此外，房地产市场不断发生变化，且竞争激烈，如果工期延误，市场上可能会出现较多的同类产品或出现功能更好的产品，造成该项目产品的销售困难或价格下降。④系统性较强。⑤涉及面较广。⑥涉及诸多法规政策。
[单选题]2.技术集聚主要通过()方式实现。
A.一是由企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化
B.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益
C.一是由企业规模的扩大带来的；二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中
D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化；二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益
正确答案：A
参考解析：生产或技术集聚又称纯集聚。它对工业效益的影响主要通过两种方式：①由企业规模的扩大带来的；②同一工业部门中企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。B项属于社会集聚对工业收益的影响；CD两项将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。
[单选题]3.下列关于中心地的说法正确的是()。
A.一般泛指城镇或居民点
B.指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点
C.主要以商业、服务业方面的活动为主
D.是对几个区域而言的中心点
正确答案：B
参考解析：中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
[单选题]4.房地产经过了()修正后，就将可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格。
A.交易日期
B.交易情况
C.权益状况
D.估价时点状况
正确答案：B
参考解析：房地产经过交易情况修正之后，就把可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格；经过市场状况调整之后，就把可比实例在成交日期的价格变成了在价值时点的价格；经过房地产状况调整之后，就把可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
[单选题]5.下列各项中，表示等额分付终值系数的是()。
A.
B.
C.
D.
正确答案：A
参考解析：
[单选题]6.招标出让土地使用权的，出让人在()接到投标文件有效。
A.投标人发出标书时
B.中标结果公布前
C.投标截止时间前
D.投标人发出标书一个月后
正确答案：C
参考解析：招标出让土地使用权的，投标人应在投标截止时间前将投标文件投入标箱。招标公告允许邮寄投标文件的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。投标文件投入标箱后，不可撤回。投标人应对投标文件和有关书面承诺承担责任。
[单选题]7.在建设用地使用权出租程序的申请阶段，建设用地使用权出租人持有关证件，向()提出出租申请。
A.土地管理部门
B.承租人
C.市、县级人民政府
D.国务院
正确答案：A
参考解析：国有建设用地使用权出租的程序包括：①申请。建设用地使用权出租人持有关证件，向土地管理部门提出出租申请。②审批。经城市政府的土地管理部门审核后，符合出租条件的可以批准出租，发放建设用地使用权出租许可证。③签订合同。建设用地使用权出租人和承租人签订出租合同，明确双方的权利和义务。④办理登记。建设用地使用权出租双方当事人凭租赁合同、土地管理部门发放的出租许可证等文件办理租赁登记，按规定缴纳有关税费。
[单选题]8.某城市的某种商品住宅2016年2月1日至10月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2016年4月1日的价格为3500元平方米。如将该套住宅的价格调整到2016年10月1日的价格，则调整后的价格是()元平方米。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
正确答案：C
参考解析：
[单选题]9.土地使用权出让金的支付方式是()。
A.一次支付
B.按照出让合同约定支付
C.分期支付
D.依据受让人的资金状况支付
正确答案：B
参考解析：建设用地使用权出让是有偿的，《物权法》第一百四十一条规定：“建设用地使用权人应当依照规定以及合同约定支付出让金等费用。”
[单选题]10.省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。
A.审批
B.审核
C.审查
D.备案
正确答案：D
参考解析：《土地管理法》第四十五条规定，国务院和省级人民政府征地审批权限为：由省级人民政府批准征收的土地：除由国务院审批征收的土地以外，其他征收土地的，都由省、自治区、直辖市人民政府批准。省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案。
[单选题]11.资金等效值是指()。
A.在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金
B.在特定利率下、不同时点上、数额相等且价值相同的资金
C.在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金
D.在特定利率下、不同时点上、数额不等且价值不同的资金
正确答案：C
参考解析：在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金，又称为资金等效值。影响资金等较值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点以及利率（或折现率）的大小。其中利率是关键因素，等值计算中一般采用同一利率。
[单选题]12.房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。
A.最可能的利用
B.最可行的利用
C.最大化利用
D.最高最佳利用
正确答案：D
参考解析：最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。最高最佳利用原则要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值或价格。
[单选题]13.某地区某类房地产2012年4月至10月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1（均以上个月为100），其中某宗房地产在2010年6月的价格为2000元/平方米，对其进行交易日期修正，则修正到2012年10月的价格为()元/平方米。
A.2000
B.3040.5
C.3046.8
D.3048.8
正确答案：C
参考解析：根据公式：可比实例在成交日期的价格×成交日期下一期的环比价格指数×再下一期的环比价格指数×…×价值时点的环比价格指数＝可比实例在价值时点的价格。则2012年10月的价格＝2000×1.05×1.092×1.125×
