泽熙美文[单选题]1.房地产市场调研报告中，()作用是使报告阅读人了解市场调研报告的调研目的、调研内容、调研方法以及主要的结论和建议。
A.目录
B.摘要
C.正文
D.结论和建议
正确答案：B
参考解析：一般来说，房地产市场调研报告的基本结构由下列部分组成：①封面；②目录；③摘要；④正文；⑤结论和建议；⑥附录。其中，摘要是用精炼的文字对市场调研报告的概括和总结。其作用是使报告阅读人了解市场调研报告的调研目的、调研内容、调研方法以及主要的结论和建议。
[单选题]2.下列关于独立方案的选择的说法不正确的是()。
A.若资金足以分配，可以计算各项目的FNPV，若大于零，项目可选
B.若资金足以分配，可以计算各项目的FIRR，若大于基准收益率，项目可选
C.若资金不足以分配，可以将独立方案转为互斥方案，再进行比较
D.若资金不足以分配，可以将独立方案转为组合成互斥方案群，再进行比较
正确答案：D
参考解析：在方案评价前，弄清各方案之间属于何种类型是非常重要的，因为方案类型不同，其评价方法、选择和判断的尺度就不同。如果方案类型划分不当，则会带来错误的评价结果。独立方案若资金不足以分配到全部FNPV≥0的项目时，即形成所谓的资金约束条件下的定量分配问题时，可转化为互斥方案，再采用互斥方案比选的方法进行。同样，对于相互关系方案的比选问题，也可组合成互斥方案群，然后根据互斥方案比选的方法进行。
[单选题]3.房地产市场调研()要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析，而不是主观臆测。
A.系统性
B.连续性
C.客观性
D.目的性
正确答案：C
参考解析：房地产市场的发展变化是一种客观存在，房地产市场调研的客观性，要求在市场调研中首先要运用被实践证明是行之有效的科学方法和原理进行市场信息的收集、整理和分析，而不是主观臆测；其次是通过对市场信息的收集和分析，对方案设计中提出的假设条件进行验证和修正，要克服个人的偏见和主观影响；最后是在编制市场调研报告时，要充分运用信息，对房地产市场进行客观的分析和判断，对报告中带有结论性的论点和建议，应有充分的论据加以论证和说明。
[单选题]4.在盈亏平衡分析中，固定成本是指()。
A.长期内不随产量变化而变化的成本
B.在一定时期和产量范围内只发生一次的成本
C.在一定时期内不随产量变化而变化的成本
D.在一定时期和产量范围内不随产量变化而变化的成本
正确答案：D
参考解析：在盈亏平衡分析中，凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，称为固定成本。但单位产品中的固定成本与产量的增减成反比例变动。
[单选题]5.在进行盈亏平衡分析时，需要将全部成本分解为()。
A.生产成本与销售成本
B.短期成本与长期成本
C.固定成本与变动成本
D.显性成本与隐性成本
正确答案：C
参考解析：盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关系，在一定期间内，把全部成本分解成固定成本和变动成本两部分后，再同时考虑收入和利润，建立关于成本、产量和利润三者关系的数学模型，进而对这一数学模型进行分析。
[单选题]6.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。
A.主体
B.动力
C.保障
D.结果
正确答案：B
参考解析：房地产消费动机是指为了满足一定的需求而产生的购买房地产产品的愿望和意念。人们的购买动机通常是由那些最紧迫的需要决定的，房地产消费动机是激励消费者产生房地产消费行为的内在原因。消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的动力。
[单选题]7.
A.
B.
C.
D.
正确答案：B
参考解析：
[单选题]8.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等额本金还款方式，则第10个月的付款额最接近()元。
A.3915
B.4220
C.5139
D.5153
正确答案：D
参考解析：
[单选题]9.欧洲一些国家采取人寿保险与保证保险相结合的房地产保险模式属于()。
A.房地产责任保险
B.综合保险
C.信用保险
D.财产损失保险
正确答案：B
参考解析：综合保险是将财产和责任组合在一张保险单上，具有保险的综合职能。欧洲一些国家采取人寿保险和保证保险相结合的房地产保险模式，我国消费信贷住房综合保险综合了信贷保证保险和住房财产保险的保险责任。
[单选题]10.现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据()的房地产市场状况作出的。
A.价值时点
B.估价作业期
C.未来发生时
D.假设开发完成时
正确答案：C
参考解析：现金流量折现法是模拟房地产开发过程，预测开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。
[单选题]11.建筑区域内应当认定为共有部分的内容不包括()。
A.建筑物承重结构
B.楼梯
C.避难层
D.城镇公共道路
正确答案：D
参考解析：共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，应当认定为共有部分：①建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；②其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整幢建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
[单选题]12.运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的()原则。
A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合
正确答案：A
参考解析：投资项目经济评价应遵循的基本原则包括：①“有无对比”原则。②效益与费用计算口径对应一致的原则。③收益与风险权衡的原则。④定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。⑤动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。其中，“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”。
[单选题]13.宏观市场调研和微观市场调研时按照()的不同进行的分类。
A.市场调研的深度
B.搜集信息方式的
C.市场调研主体的
D.市场调研角度的
正确答案：D
