泽熙美文[单选题]1.某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为()万元。
A.100
B.167
C.250
D.300
正确答案：C
参考解析：
[单选题]2.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
正确答案：B
参考解析：正常成交价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的税费。本题中，正常成交价格=买方实付金额÷（1+应由买方缴纳的税费比率）=297÷（1+8%）=275（万元）。
[单选题]3.下列物业管理事项中，不属于业主权利的是()。
A.提议召开业主大会会议
B.交纳物业服务费用
C.选举业主委员会成员
D.监督专项维修资金的管理和使用
正确答案：B
参考解析：业主在物业管理活动中享有下列权利：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；③提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；④参加业主大会会议，行使投票权；⑤选举业主委员会成员，并享有被选举权；⑥监督业主委员会的工作；⑦监督物业服务企业履行物业服务合同；⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（简称专项维修资金）的管理和使用；⑩法律、法规规定的其他权利。
[单选题]4.房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.施工图预算
D.工程预算
正确答案：B
参考解析：房地产开发项目竣工结算是指房地产开发企业和施工单位根据国家有关法律、法规规定和合同约定，在施工单位完成合同约定的全部工作后，对最终工程价款的调整和确定。竣工结算是表达该开发项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
[单选题]5.业主委员会会议做出的决定，应由()签字确认。
A.全体委员
B.板书以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员会
正确答案：D
参考解析：业主委员会会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认，并自做出决定之日起3日内在物业管理区域内公告，召开业主委员会议，应当告知相关的居民委员会，并听取其建议。
[单选题]6.以收益法求取的房地产价格可简称为()。
A.收益价格
B.成本价格
C.积算价格
D.比准价格
正确答案：A
参考解析：收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，通常把收益法测算出的价值简称为收益价格。
[单选题]7.下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是()。
A.要求借款人提前10天或30天提出书面申请
B.整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C.部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D.按照一定比例或数额收取手续费或罚金
正确答案：B
参考解析：提前还款：是指借款人在约定的全部贷款到期日前将全部或部分贷款余额归还给贷款人的行为。对提前还款作出特殊规定要求包括：①借款人提前10天或30天提出书面申请；②部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；③整个还款期内提前还款次数不得超过3次；④按照一定比例或数额收取手续费或罚金。
[单选题]8.在房地产开发项目质量验收中，应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收的是()。
A.检验批
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
正确答案：C
参考解析：房地产开发项目应分级进行其质量的检验与评定：①检验批。根据施工及质量控制和专业验收需要，分项工程宜按楼层、施工段、变形缝等划分为一个或若干个检验批，由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收。②分项工程。出监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收。③分部工程。由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部们负责人也应参加相关分部工程的验收。④单位工程。由施工单位自行组织有关人员进行检查评定，并向房地产开发企业提交工程验收报告；再由房地产开发企、（项目负责人）组织施工（含分包单位）、设计、监理（项目）负责人进行验收。
[单选题]9.()原则要求估价结果与估价对象的类似的房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
A.合法
B.替代
C.价值时点
D.最高最佳利用
正确答案：B
参考解析：替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。A项，合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格；C项，价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。D项，最高最佳利用原则要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值或价格。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。
[单选题]10.在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。
A.有无对比
B.收益与风险权衡
C.以动态分析为主
D.效益与费用计算口径一致
正确答案：C
参考解析：投资项目经济评价应遵循的基本原则包括：①“有无对比”原则；②效益与费用计算口径对应一致的原则；③收益与风险权衡的原则；④定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则；⑤动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。其中，动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现，因此分析评价要以折现（动态）指标为主。非折现（静态）指标与一般的财务和经济指标的内涵基本相同，比较直观，但只能作为辅助指标。
[单选题]11.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为()万元。
A.800
B.1600
C.2000
D.2400
正确答案：C
参考解析：重复保险是指被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同的保险。重复保险的保险金额总和超过交际价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过实际价值。重复保险后，发生了灾害事故而遭受损失，被保险人从多个保险公司那里获得的赔偿总值不能超过该保险标的实际价值。重复保险的损失赔偿通常是采用分摊方式，可以按保险金额比例分摊。本题中，该单位最高可获得的赔偿总值为2000万元。
[单选题]12.人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生房地产投资风险的这种特征，称为()。
A.客观性
B.可测性
C.潜在性
D.不确定性
正确答案：D
参考解析：房地产投资风险的特征主要有客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性和相关性。其中，风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然，我们可以知道某种风险因素未来发生的概率，但却不能预知这一风险在未来什么时候一定会发生，这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险
