泽熙美文[单选题]1.下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()。
A.利率处于历史低位
B.利率处于历史高位
C.利率处于历史平均水平
D.利率未来变动不大
正确答案：A
参考解析：固定利率贷款是事先确定贷款利率，贷款利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风脸。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。因此，A项应该是不正确的。
[单选题]2.在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。
A.建立比较基准
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.房地产状况调整
正确答案：B
参考解析：可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。
[单选题]3.假设开发法中，开发经营期的终点是()。
A.开发完成后的房地产经营结束的日期
B.建筑物竣工日期
C.前期工程结束进入建造期的时点
D.价值时点
正确答案：A
参考解析：在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的日期，即价值时点；终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。
[单选题]4.共同管理权是建筑物区分()的一个权能。
A.平等权
B.所有权
C.使用权
D.占有权
正确答案：B
参考解析：共同管理权是建筑物区分所有权的一个权能。它是指建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利和承担的义务，传统的说法为成员权。
[单选题]5.房地产投资信托基金的英文简称是()。
A.REITS
B.CIREA
C.DCF
D.FIRR
正确答案：A
参考解析：房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrust，简称REITs）是房地产信托的主要内容。它是凭借房地产的未来收益进行融资的一种金融产品，可以解决房地产业发展的长期资金问题，是房地产业所特有的直接融资产品。
[单选题]6.关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。
A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B.人员促销是一种面对面的直接促销方式
C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息
正确答案：A
参考解析：人员促销具有不同于其他促销方式的特点，具体表现在以下三方面：①及时性。人员促销可以借助与客户进行磋商、沟通的机会，及时了解客户对本房地产开发企业开发的商品房的反馈信息，从而有助于及时改进商品房及企业经营管理。②灵活性。人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。③选择性。房地产开发企业可以选择市场范围较大和购买力集中的消费群体进行集中促销。
[单选题]7.()观念认为消费者总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会有顾客进门。
A.生产
B.产品
C.推销
D.市场营销
正确答案：B
参考解析：产品观念认为，消费者总是欢迎质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会有顾客进门，而无须花力气推销。房地产开发企业在增加开发数量的同时，通过提高房地产开发产品质量就能保证开发的产品销售出去。在房地产产品供求大体平衡的情况下容易产生这种观念。
[单选题]8.项目进度控制的范围不包括()。
A.项目的设想阶段
B.项目的各个阶段
C.项目的各个组成部分
D.影响进度的各种因素
正确答案：A
参考解析：房地产开发项目进度的总目标贯穿于整个项目的实施阶段。要保证进度目标的顺利完成，项目的进度控制就要对项目实施全过程的各个方面进行进度控制。项目进度控制的范围如下：①项目的各个阶段。房地产开发项目进度控制不仅包括项目工程实施阶段，还包括项目前期的策划阶段、设计阶段、招投标阶段和竣工验收等各个阶段。②项目的各个组成部分。对房地产开发项目而言，不论是红线内工程还是红线外配套工程，也不论是土建工程、装饰装修工程、设备工程，还是给水、排水、电力、供热、燃气、通信、道路、绿化等工程，都需要进行进度控制。③影响进度的各种因素。影响房地产开发项目进度的因素很多，如人的因素，技术因素，材料与设备因素，水文、地质与气象因素，资金与社会因素等。因此，进度控制的一项重要工作是分析预测影响进度的各种因素，据此提出预防措施，以保证项目进度目标的实现。
[单选题]9.房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。
A.过去的经济效益
B.当前的收益水平
C.未来的总收人
D.未来的净收益
正确答案：D
参考解析：收益法，又称为收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。将未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，称为资本化。
[单选题]10.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()。
A.不变
B.递减
C.递增
D.酌情调整
正确答案：B
参考解析：等额本金还款方式的每期还款额是递减的，适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。具体如按月偿还，其每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。
[单选题]11.房地产开发项目工程设计管理的主要内容不包括()。
A.精心组织设计交底
B.建立高效、畅通的联络渠道
C.做好设计变更的管理工作
D.严格执行基本建设程序
正确答案：D
参考解析：房地产开发项目工程设计管理的主要内容有：①编制设计任务书；②精心选择设计单位；③做好设计文件审查工作；④精心组织设计交底；⑤建立高效、畅通的联络渠道；⑥做好限额设计工作；⑦做好设计变更的管理工作。
[单选题]12.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。
A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权
正确答案：B
参考解析：保险的目的是在于使被保险人恢复其受灾前的经济原状，就房屋财产保险来说，保险人可以采取修复房屋至原状，支付现金或重置的方法来补偿被保险人的损失。被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为代位求偿权。
[单选题]13.个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向住房()购买各类型再次交易的住房的自然人发放的贷款。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.混合市场
正确答案：B
参考解析：根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。再交易住房贷款是指银行向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房”贷款。
[单选题]14.在20世纪50年代初，根据需求中心论的营销观念，企业开展营销活动的可控因素不包括()。
A.公共关系
B.产品
C.价格
D.促销
